法国房地产市场发展启示

提到法国，我们马上想到法国的住宅产业化，想到法国的IDI(建筑工程质量保证保险)，想到法国的新风系统，想到法国住宅的靓丽，想到法国的“低能耗住宅”，高性能环保住宅等等，总之，法国住宅技术和设备，在全世界处于先进水平，并正在向中国在内的全世界许多国家提供住宅技术和设备。下面就和邦海外小编一起来了解下法国房地产市场发展启示的相关内容。

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法国共有22个大区、96个省，4个海外省、4个海外领地、1个具有特殊地位的地方行政区。全国面积为55万平方公里，共有36679个市镇。平均降水量从西北往东南由600毫米递增至1000毫米以上。全国人口为6339万(截至2007年1月1日)，移民人口为490万，占全国总人口的8.1%。土地占有密度是109人/平方公里，略低于欧盟平均值116人/平方公里的密度，我国的为每平方公里135人。

一、法国战后住宅产业发展的三个阶段

法国战后住宅的发展也基本上经过了三个阶段。

第一个阶段是解决“数量”为目标的住宅产业化形成阶段。

20世纪50年代和60 年代，二战后的法国为解决“房荒”问题，进行了大规模的工业化住宅建设。以功能主义等现代派建筑理论为指导，以预制板和工具式模板为主要施工手段，进行了成片住宅新区的开发，被称为“数量时期”，法国抓住住宅大规模建设的有利契机，形成了工业化生产(建造)体系，改变了传统的住宅手工建造方式，提高了生产效率。该阶段以全装配式大板和工具式模板现浇工艺为标志，出现了许多“专用建筑体系”，不同体系出自不同厂商，各建筑体系的构件互不通用。

第二阶段是解决“高性能”为目标的住宅产业化成熟阶段。

在20世纪70年代，住房短缺得到缓解，居民生活水平提高，人们开始反思50年代和60年代建设的新区，比如，有的住宅区选址不太合理，受到周边交通和工业设施的干扰，居住环境不太安静;有的住宅区和其他功能区隔离，缺乏活力，居民早出晚归，成为“卧城”;有的住宅单体建筑缺乏个性，面貌单调，难以识别;有的住宅区及其周边缺乏相应的公共设施和交往空间等。

同时，工程规模缩小，建造量分散，原有建筑构件厂开工率不足，再加上工业化住宅暴露出的千篇一律的缺点，使法国去寻求住宅产业工业化的新途径，产业化的重点逐步转移到了以 “通用构配件制品和设备”为特征的“建筑通用体系”，全面提高住宅的性能(High Quality，即高品质)，进入住宅产业化的发展成熟期。

为此，法国于1977年成立构件建筑协会(ACC)，作为推动“建筑通用体系”的调研和协调中心。1978年该协会制订尺寸协调规则。同年，住房部提出以推广"构造体系"(Systeme Constructif)，作为向通用建筑体系过渡的一种手段。构造体系是以尺寸协调规则为基础，由施工企业或设计事务所提出主体结构体系;它由一系列能相互代换的定型构件组成，形成该体系的构件目录。建筑师可以采用其中的构件，象搭积木一样组成多样化的建筑(积木式体系)。法国住房部为了评选构造体系，委托建筑科技中心(CSTB)组成由工程师、建筑师和经济师三方面人员组成的评审委员会，对构造体系进行审批。

同时，从1974年起，法国建筑科学技术中心于1974年编制了第一个建筑节能设计标准，主要是通过加强建筑围护结构的保温性能，减少空气渗透量来降低住宅的热损失，达到节能的目的。该标准经6～7年就已达到。后来于1982年又制定了新的标准，其中除了强调提高围护结构的保温和门窗的气密性之外，同时要对采暖系统进行必要的改进和调整，适当考虑利用太阳能，要求在第一个节能标准的基础上再节能25%。

第三阶段是解决“高品质环保”为目标的住宅产业化高级阶段。

上世纪九十年代开始，为了缓解全球气候变暖、降低温室气体排放，法国等欧盟国家率先提出城市和建筑的可持续发展，住宅产业化的重点转向节能、降低住宅的能源消耗、水消耗、材料消耗，减少对环境的负荷，实现资源的循环利用，倡导可持续发展。1998年以后要求在1982年建筑节能标准上再节能25%。2000年1月法国开始实施“预防气候变化全国行动计划”，同年12月又出台了“全国改善能源消耗效率行动”方案。根据这两项计划，法国政府2000年又通过了建筑节能规范，在原有基础上再节能8%，相对于1974年前住宅的能耗水平，2000年的节能率达到61.2%。

1995年，法国正式推出“HQE”建筑认定体系，在延续其先进的住宅性能(品质)的基础上，进一步加入了高性能住宅与环境和谐共生的内涵，提出了发展“高品质环保”建筑的概念。经过10多年的努力，法国已经形成了14个高品质环保住宅的模式。

法国房租跟踪机构Clameur2日公布的调查数据显示，今年年初以来法国平均房租下降0.8%，为1998年以来首次下降。此外，法国房租市场营业额也下降到上世纪90年代末的水平。

巴黎大学经济学教授穆亚尔指出，今年法国平均房租可能会比去年下降1%至1.5%，而2008年和2007年法国平均房租分别上涨2.1%和2.7%。今年年初以来，法国超过一半的城市和地区房租出现下滑，而去年同期房租出现下跌的城市比例只有23.6%。

在全国各地区之间、大城市不同区域之间房租仍有较大差异。巴黎市房租依然最高，每平方米平均租价为17.1欧元，而在中部的利穆赞地区每平方米平均租价仅为8.4欧元。在巴黎市区，2区和8区房租均价分别上涨9%和6.7%，而14区和7区的房租均价则分别下降7.4%和0.5%。

房租下跌证明法国房地产市场全面陷入衰退。在自有房比率占56%的法国，房屋租赁市场一直十分活跃，而房租回落表明房地产市场形势的严峻程度。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于法国房地产市场发展启示的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以咨询在线客服，邦海外会给你更专业的咨询服务。