法国房地产投资回报率高吗？

目前国内投资者分为两大类，一类是通过大资金投入，以获取高额回报的投资者，专注于具有不可再生性质的法国酒庄、城堡、别墅的投资;另一类是以购置自用、出租为目的而投资于法国小型经济型公寓。房价上涨、租金降低、地方税改革，买房还是租房成了最近法国人茶余饭后讨论的热点。下面就和邦海外小编一起来了解下法国房地产投资回报率高吗的相关内容。

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法国全国：5.9%

巴黎：

- 二手房：大约4-6%左右

- 新房：大约2-4%左右

外省：

- 二手房：大约6-12%左右

- 新房：大约4-6%

举例：比如在梅斯买一个二手一室一厅的两居室，带地下储藏室，使用面积43平米。所有费用大概是65000欧元，那么房租大概是每月450欧元。那么它的毛租金回报率是450 X 12 /65000 = 8.3%。

由此我们可以得出一些结论：

1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较高，所以租金回报率较低，但是房子增值空间较大。

2、通常由于新房价格较高，所以租金回报率稍低，但房屋维修费少，保值性较强。

3、通常中小户型投资回报率大于大户型。 房产投资回报率有保障。

巴黎目前的房价低于其他国际大都市，例如纽约，伦敦和东京，因此越来越引起有眼光的外国房产投资者的兴趣。目前经济危机背景下，正是抄底投资，收购法国优质资产的良机。巴黎房价2010年增长20.3%，2011年增幅不低于10%。巴黎地区的年出租回报率为5%，有些街区可高达7%。房产市场需求大于供给的趋势显著，特别是在巴黎中心，房源没有增加的可能，而需求继续增高，确保了在法国投资房产的稳定收益。 

据了解，中国人之所以热衷于购买法国地产，与法国的历史文化传统和优美自然风光有必然联系。中国的富豪们在法国置业用来休闲度假，享受人生。如法国的阿尔卑斯山地区、中部的普罗旺斯、葡萄酒产地波尔多以及著名的蓝色海岸等地区都是风景怡人、环境优美、享誉世界的风景名胜区。在这里拥有城堡和别墅不仅可以享尽人间美景，更是身份与地位的象征。 在法国购房可以申请长期居留证，满5年还可以申请入籍。此外，购买法国地产相关程序比其他欧洲国家简便的多。

鉴于目前银行利率相对较低，法国房产投资回报的平均年限是3年。也就是说，只要在一处公寓居住3年以上，买就比租划算。2016年时需要2.5年，2015年3.5年，2014年则为5.5年。不得不说，2016年是房产投资最佳年份，因为当时房价较当前更低、地产税也更低。

据报道，法国各城市情况不同，投资与回报年限差距不小。有的城市，房东拥有房产一年即见回报;而在另外一些地方，买房十年之后才“划算”。Meilleurtaux公司发言人贝尼耶(Maël Bernier)认为，在70%的法国城市，如果有能力买房就得尽快下手，甚至不需要考虑在此地的居留时间。在一些中型城市，比如奥尔良、卡昂或者格勒诺布尔，买房两年以上就能看到回报。

巴黎的情况一向不容乐观，房产投资回报期为9年。2016年同一主题调查中，巴黎房产的回报期是6年半。在巴黎近郊地区，西部的布洛涅地区与巴黎类似，投资回报期为7年半;但在北部的圣•德尼和西部的蒙特勒伊，回报期则短得多，分别为2年半和2年。 报道指出，总体来说，房子面积越大、投资回报见效越快。根据Meilleurtaux的经验，面积越大的房子贷款越多，因为相较之下利率更低。小面积房产投资少，但房东得到回报需要更长时间。在法国，30平米的房产要拥有18年以上才见回报。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于法国房地产投资回报率高吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以咨询在线客服，邦海外会给你更专业的咨询服务。