法国房地产市场现状解读

据法国媒体(www.mon-immeuble.com)报道，Euler Hermes信用保险公司最近发表的一份题目为“房地产及建筑业何时摆脱危机”的研究报告显示，在2009年至2010年前，美国、西班牙和法国房地产业难以摆脱危机。报告认为，法国房地产和建筑业将面临盈利减少以及企业倒闭增多的困境。下面就和邦海外小编一起来了解下法国房地产市场现状解读的相关内容。

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报告引用的数据说，法国建筑业产值约占本国国内生产总值的6%，全行业职工约170万人。报告回顾了2007年法国房地产市场面临的一些主要问题，主要是：

1、新建房屋开工数量减少。各省情况有较大区别，回落最多的达到25%，不过也有一些省份保持增长。新建房屋开工数量减少的直接原因是建房许可数量的下降。

2、市场现房库存水平明显上升。2007年，全法国市场可供新房数量超过10万套。报告认为，在2003年至2004年期间，法国待售新房数量水平较低，此后，待售新房量不断提高。现房库存水平的上升在一定程度上抑制了新房开工。

3、法国利率水平提高，房贷回落。近半年内，房贷拒绝率明显上升，由原先的3%提高到8%。今年初，房贷利率水平已由过去的3.4%~4%提升到4.5%。2007年，法国房贷金额达1550亿欧元，但今年以来，新房贷款明显回落。这表明，法国房贷融资环境有所恶化。

4、受劳动力成本以及原材料价格上升的影响，建筑业生产成本增加较快，企业盈利明显下降。

5、建筑业企业倒闭数量增加，2007年增加了12%。报告引用的数据说，在2007年4月至2008年4月期间，建筑行业欠账增加了22%，结果导致该行业1.3万家企业倒闭。倒闭企业主要是小企业和年轻人企业。

法国房地产市场现状：

1.自有产权住房市场

法国自有产权人总量一直在增加，但比例低于欧洲大部分国家的水平。在过去的20年中，每10年增长2个百分点：1985年到1995年从53%增长到55%，1995年到2005年从55%增长到57%。其中1984年到1989年，从52.13%增长到54.85%，增长速度比较快，但1990年到1995年几乎停滞。

2.租赁住房市场

法国可供出租的私人产权住宅总量为650万套，承租人租住私人住宅的平均时间为40个月，这意味着每年进入市场可供出租的私人产权住宅为200万套左右。可供出租的公共产权住宅总量为490万套，承租人租住公共住宅的平均时间为10年至12年左右，这意味着每年进入市场可供出租的公共产权住宅为45万套左右。

3.房地产价格

(1)新房交易价格。数据显示，20年来法国商品房和独立式住宅的价格变化情况主要可分三个阶段：1985年至1992年，商品房价格涨幅为51.1%，独立式住宅价格涨幅为60.2%。此后直到1997年，商品房和独立式住宅均属价格平稳期，基本没有上涨。自1998年起，价格开始明显上涨。从1997年第四季度到2006年第四季度，法国住房价格增幅达135%。

(2)二手房交易价格。数据显示，在1995年至1997年间，二手房价格稳定。从1997年至2000年，价格增幅稳定上涨，但每年不超过10%。从2000年至2004年，价格较快上涨。2001年增幅稍低为7.5%，2002年达10.3%，2003年达14.3%，2004年为15.4%。商品房价格上涨幅度明显高于独立式住宅，分别为37.3%和25.1%。2005年之后，二手房交易价格增幅开始回落到10%以下。

4.家庭住房支付能力

(1)家庭住房抵押负债率：即年发放所有住房贷款总额与所有家庭年收入总额比。2006年底达49.5%，2005年底为45%，1998年底为30%。欧洲许多国家高于此数字，但这种比较还要考虑到每个国家住房抵押市场的差异。

(2)家庭还款比率：即家庭年还款总额(本金加利息)与家庭税前可自由支配收入比。其在逐年提高，1998年为21%，2006年则达到31%。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于法国房地产市场现状解读的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以咨询在线客服，邦海外会给你更专业的咨询服务。