休斯顿这里很适合国内人士居住，因为当地的房产税比较低，这座城市的气候条件也比较温暖，这里也是美国最繁忙的港口，来到休斯顿不管是工作还是创业，对投资者都有巨大的帮助。接下来，和小编来看看休斯顿购房需要什么条件吧!

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休斯顿购房需要什么条件

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

在美国买房其实不需要多大的条件。对于那些没有绿卡的朋友也是可以放心的。不管你是现金买房还是贷款买房不需要绿卡都是可以解决的。美国买房条件在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远。美国政府每年会收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。

在美国投资买房要注意一些基本规定：

买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能藉此获得美国身份。

美国买房条件有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

美国买房条件签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。

休斯顿购房需要什么手续

签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。在美国加州的住家购房合同买卖说明书中，涉及环节三十多个环节，每一个环节都非常重要。

其中最为关键的则是以下内容：把握时效，口说无凭， 整个合约变更以书面为主：要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来

现金买主需要准备的文件：

有效的护照和签证;

准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);

在美国当地银行开设的帐号;

如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件：

有效的护照和签证;

工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译);

自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);

在美国当地银行开设的帐号;

贷款预批信

中国人在美国买房是可以申请贷款的。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approvalletter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，还需要许多国内的证明文件。

签署购房合同

经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付至少房价的1%作为定金。存入第三方监管账户中。

房屋检查

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

休斯顿购房需要什么流程

1)汇款

Tips：所有汇款的收据尽可能保留下来，贷款时候可能会用到。如果汇款人不是美国人，汇款款项是不需要报税的。只需要填一份3520表格申报即可。

2)选区

· 避免房市供过于求的地区

· 避免房价大起大落的地区

· 选择就业率看好的地区

· 根据是全款买还是贷款买来选择购房地区。如果是贷款买房，要计算租金收益是否能超过税费。根据经济发展周期，休斯顿的房产还有10年时间可以稳步上升

· 选择租客多的地区。休斯顿上升为美国第三大城市，保证了租客的人数。房价较低呈上升趋势，失业率低于美国平均标准，生活成本较低。休斯顿房价不足加州的三分之一，购房资金压力小而且是房子很新，因而在休斯顿，购买几栋房子并不是非常难的事。贷款买房每年还有现金流，供完后即可成为固定资产

· 休斯顿租售比高，全款买房扣除所有费用后净收益有5%到8%。贷款买房的话，根据现在的利率，每年的净现金流也有大概1到2个月租金。现在利率处于上升阶段，2017年内会上调3次(第一次上调在3月份，已经上调了0.25%)，如果需要贷款的顾客，尽早买房将可以享受更多的低利息优惠。

· 对于想要为孩子以后移民美国的家长来说，德州有全美最好的公立教育，私立学校在全美也是首屈一指。休斯顿是石油，航天，医疗于一体的城市，城市大，就业机会多，比东西海岸更容易发展。

3)选择合适的经纪人

· 经纪人要熟悉本地的市场，对房市了如指掌，能在看房的时候指出房子的优缺点，不同的房子应该如何比较

· 首次买房业主肯定有很多问题，经纪人会耐心解答

· 不要同时寻找多个经纪人，会导致经纪人不尽心尽力的工作并有可能导致法律责任纠纷

· 经纪人要有强大的谈判技巧，能帮你和卖家谈判时取得最优惠的价格

· 看是否有后续增值服务，我们公司在顾客购房后可以帮忙租客出租

4)选择合适的房子

· 自住房的选择要考虑是否需要使用学区，好的学区房往往投资会更高，每年的房产税也更高，但保值，升值潜力会更大，租金也更高。南KATY和SUGARLAND的房子就属于学区房

· 投资房的选择也要适当考虑学区，但和自住房不同，学区只是一部分参考的因素，并不是决定性因素。投资房的选择主要是要考虑购买成本，升值潜力，出租情况，税收。投资房并不需要顶级的学区，一个中上的学区即可。

5)房屋检查

选择专业的验房师检查房屋

6)选择合适的贷款公司或者银行

· 如果买家是外国人，贷款可以选择15年的固定利率或者30年的混合利率(前5年是固定利率，后25年是浮动利率)。首付至少需要35%，买家需要准备12个月的预付款(包括本金，利息，税和保险)，2个月的银行存款证明(包括35%的首付，12个月的预付款，房产过户费)，银行申请费约650美元，房子评估费约650美元，护照复印件，收入证明。外国人申请贷款的时间通常需要两个月，所以要提前做好准备，否则无法在过户前完成贷款申请。

7)验房

· 验房主要看房子有是否有瑕疵

8)签订过户合同

· 确定好过户的日期和时间。如果业主无法亲自过户，可委托朋友或者我们进行房子的过户，业主等待过户完成即可

· 如果需要委托进行房子过户，可到中国的的美国使领馆进行公证即可。公证的预约在网上操作，当天即可完成

9)委托经纪人出租房子

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