西班牙房产租赁交税有哪些？

尽管西班牙房地产市场仍旧低迷，但买房的外国人数量自2010年起却呈逐步上升之势。西班牙发展部数据显示，去年第三季度，外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%。一旦交易产生，财政义务就不可避免。那么，在买卖房产的过程中，参与者需要支付哪些相关税费呢?下面就和小编一起来了解下西班牙房产租赁交税方式有哪些的相关内容。

​

当个人，无论是西班牙人还是外国人，决定在西班牙置业时，他们不仅要为房产付钱，还要支付其它必需的费用，如房地产评估费和相关税款。

购房税

西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。 购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元，所需缴纳税款应该是25,000欧元。 购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例，财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。 不知情的购房者可以能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%，还要加上迟付利息。 例如，购买一间公寓花费250,000欧元，财产转让税可能是17,500欧元(250,000 *7%)。如果税务所表格显示，此房最少值300,000欧元，那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说，除了17,500欧元外，买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元，加上利息。 在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如说，在马德里(房源)市，如果所购二手房为一个大家庭的主要居所，那么财产转让税是4%。

印花税

无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

公寓销售税

Eslawyer律所的创始人El(房源)ena Serrano强调，在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税。

非居民所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400,000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元，所适用的税率要高得多。

非居民财产转让税税率在2015年为20%, 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000欧元，相应的所得税税率为20%，那么要缴纳的税款数额将为36,000欧元(180,000*20%)。

此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3%的预扣税，以防止非居民欠税。正如律师Elena Serrano所指出的：“大多数时候，很难找出一个外国人身处何方，这个义务就被强加给了买方。”

土地增值税

土地增值税，又名市政资本利得税(plusval a municipal)。和西班牙公民一样，任何一个外国人出售自己的房产时，都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率，具体取决于房产所在城镇，纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于西班牙房产租赁交税方式有哪些的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。