法国房产投资优势

法国首都巴黎作为世界艺术之都、时尚文化之都和奢侈品之都，在全世界都具有重要地位，巴黎房产也一向都是中国投资者乃至世界投资者青睐的项目。下面，和小编来看看法国房产投资优势吧!

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法国房产投资优势

1 永久制房地产产权

在法国，个人财产神圣不可侵犯，个人拥有的土地和土地上的建筑永远属于它的主人。即是说，土地及房产所有权为永久制，可转让给配偶，子孙及他人，符合国人家业可代代相传的思想。

2 购新房保障度极高

在法国购买新房后3个月内有售后服务，10年内保修。开发商只收取少量定金，工程完毕业主验收合格后，才支付购房余款给开发商。极大地保障了买家的权益。免费基础装修，(有的开放商甚至赠送整体橱柜)，并可在售楼处自主选择装修材料(材质、颜色等)。

3 最繁忙的旅游城市, 投资回报率高

法国首都巴黎作为世界接待游客量最大的城市之一，房屋空置率是全欧洲最低的，在巴黎的房产几乎没有出租困难的担忧。与国内比较而言，欧洲房地产市场更为成熟，更适合中长线的投资而非短期投机。相对于国内的房价，目前欧洲房地产的价格已逐渐为普通投资人所接受，性价比的优势也正在体现，法国出租回报率为4.6%-5.6%。

4 涨幅大，跌幅小的房价

10年来法国房价涨了一倍，而巴黎的房价更是涨了三倍之多。2008年金融危机以来，法国房价仍然坚挺，尤其是巴黎，每年仍然保持了大幅上涨的势头，被誉为房地产业发展最稳定的国家之一。随着欧债危机加剧，各国房地产市场受到巨大冲击，但得益于市场处于长期供不应求、房源紧缺的状态，巴黎的房价仅略有松动，然而需求持续增长，加上房贷利率的下降，已到了购房的最好时机。

5 房市交易透明度高、安全性好

法国所有房地产交易的整个流程及手续办理皆由公证员全程监督执行，以确保交易安全且有效的进行，并有7天冷静期的人性化政策以保护买方的权益。

6 历史最低的银行房贷率

法国房贷利率一直维持在较低水平，2013年4月份法国房贷观察所公布的调查数据显示目前房贷利率已跌破历史最低，降到了3%。这让2013年变成了房贷条件非常有利的一年。

7 成熟的管理

法国的房地产管理方面非常成熟，物业管理以及委托管理都交由专业的持有不动产经纪资格的公司来负责管理。对于中国的投资者来说，购买法国房地产后即使身在中国也无需为管理担心。

8 子女可享受国际化教育

法国是世界上第三大留学生接待国。法国目前有留学生27.8万人(占全法学生总数的12%)，选择法国即是选择世界上最好的高等教育之一。投资法国不仅可以享受到惬意的生活，而且可以享受丰富多样的国际化教育。

法国房产投资劣势

法国的房地产价格仅在2008年经济危机刚开始时有小幅下降，但是自2010年起，价格已经开始反弹。相比欧洲的其它国家，比如意大利、葡萄牙(房源)、爱尔兰等国，以及美国(房源)，房地产价格下降及其明显，在20%到40%左右。

要知道的是在经济危机前的2000年至2007年，全球房地产价格一直在飞速上涨。最根本的问题之一就是经济危机后利率的下降。自2000年初起，法国房地产的价格开始飞增。相较于法国家庭收入的增长，房价已增长接近70%。在这段时间，利率的下降直接和间接的导致了房价飙升。

房屋紧缺，导致房价攀升

专家曾表示，房屋紧缺是房地产泡沫的根源，法国存在至少80万至100万的房产空缺。但实际上，这两者之间并没有直接联系。1950至1990 年期间，新房建设量已大大超过当时的家庭数量。此后，新房建设量与全法家庭总量以相同速度同时上涨。事实上，购房潜在需求大不一定会导致价格上涨，毕竟并非所有消费者均具有购买能力。因此，之前所说的房屋空缺80万到100万，其实是针对那些没有住房同时也不具备购房能力的人而言。

房租高，租房就是挥霍

首先，随着工资收入的增加，房租越来越高，但这并不代表房屋价格也随之上涨。此外，购买一栋房屋远比租房开销大。因此，相对于房主来说，租客每月能省下不少钱，而经过一段时间的积累，租客的存款将明显要高于房主。就拿在巴黎首次买房者来说，租房者的资产与房主买房后22~34年间的房产价格相当(根据经济环境和房屋价格估算)。由此看来，租房不能算挥霍，租客们只是选择了把钱攥在手里而已。

一年来银行利率已达到最低点，房屋价格却只是轻微下降，现在正是买房好时机 由于央行开始推行“零利率”措施，抵押贷款利率于2013年春降至历史最低点。有分析认为，2015年贷款利率会大幅增长，尤其是在受到美国央行紧缩政策的影响后。截至2015年底，20年贷款利率将达到3.4%。因此，目前借贷条件非常有利，不久后，利率还会有所下降。

贷款利率的调高也会促进房屋价格回落。但实际上，现在房屋价格的下降幅度远高于利率最低点时。

法国房产投资收益分析

房租低，而房价高，就会推迟法国房产投资盈利的时间。在埃克斯(Aix-en-Provence)这类城市，最好别租小面积房，其房租高于全国平均价。而该市平米房价比较低，不到3000欧元，地产税也适中。

就一般规则而言，在法国房产投资要是有能力，宁可买大面积房，提高投资盈利率。行家指出，正是在这一点上发生了重要变化。10年前，人们一般先买小面积，然后再买大面积。如今可不一样了。即便在房价很贵的城市，如巴黎。巴黎房价现已相对稳定。在法国房产投资，应当利用今天处于历史低水平的房贷利率，购置大面积房。某些城市，只要是一室一厅房，就不容再怀疑：买房胜过租房。例如，波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利，而一套100平米房，持有6年就开始盈利了。

Meilleurtaux公司发言人Maël Bernier认为：“在70%的法国城市，如果你有能力买房，就得尽快下手”，甚至不需要考虑在此地的居留时间。“在一些中型城市，比如奥尔良、卡昂或者格勒诺布尔，买房两年以上就能看到回报。”换句话说，就算在这个时候卖房，房东至少可以拿回自己所有投资和花销;而如果在这些城市租房两年以上，房客是不合算的，因为这些城市房价实惠，而租金则相对高昂。

要说投资回报效率，最高的是佩皮尼昂，买房一年以上就见回报。勒阿弗尔、利摩日、兰斯、里尔也是诱人的城市，房产投资一年半以上即见成效。

在波尔多买房，拥持9年半以上才是划算的。Bernier指出，波尔多房价上涨势头凶猛(2016年6月到2017年7月间每平方米上涨12.1%;相比之下巴黎“仅”上涨7.3%)，而且地方税高昂——是巴黎和里昂的两倍。调查者发现，波尔多是许多法国人的梦想城市——计划离开巴黎去别处生活的人中，60%的巴黎高管阶层选择波尔多。

总体来说，房子面积越大、投资回报见效越快。根据Meilleurtaux的经验，面积越大的房子贷款越多，因为相较之下利率更低。小面积房产投资少，但房东得到回报需要更长时间。在法国，30平米的房产要拥持18年以上才见回报。

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