泰国房产税申报周期
目前泰国房产市场火热,投资起点低、稳定的收益率以及良好的市场趋势引起更多投资者的关注,很多人都知道泰国是没有房产税的,据了解,和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。
目前泰国房产市场火热,投资起点低、稳定的收益率以及良好的市场趋势引起更多投资者的关注。很多人都知道泰国是没有房产税的,据了解,和很多国家一样,交纳税金是不能避免的。下面一起和小编一起来了解下有关泰国房产税申报周期的相关内容。
在泰国房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。此外,2012年泰国新土地税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。
01购买过程
1.过户费
共2%,一般由卖主和买主各付一半但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%,转让费是根据官方评估的价值而不是合同的售价。
2.维修基金
在购买过程中需缴纳的维修基金按照400-800泰铢/平方,不同的项目之间会有差异。
02房产持有相关税费费用
1.物业费
持有泰国房产的物业费一般在35-80泰铢/平方/月,不同的项目之间会有些许差异。
03房产售出相关税费费用
1.过户费
与购买时相同,一共2%,买家买家各付1%。
2.印花税
印花税是0.50%,印花税是根据官方评估价值或合同售价,择其高者。
3.特种商业税
特种商业税3.30%,持有超过5年,免税(特殊营业税是所有公司和持有房产少于5年的个人应付的。它是根据官方评估价值或者合同售价,择其高者。如果房产被用作为基本居住,卖主为户主不少于一年,则个人可享免特色营业税。)
4.个人所得税
个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人,那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。然而,如果卖主是个人,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。
个人所得税
0 - 100,000 BT——5%
100,001 - 300,000 BT ——5%
300,001 - 500,000 BT——10%
500,001 - 750,000 BT——15%
750,001 – 1,000,000 BT——20%
1,000,001 – 2,00,000 BT——25%
2,000,001 – 4,000,000 BT——30%
4,000,001以上 BT——35%
个人所得税减免系数:
1年 92%
2年 84%
3年 77%
4年 71%
5年 65%
6年 60%
7年 55%
8年及以上 50%
说明
假设现在购入350万泰铢的房子,6年后售出,假设6年后房产的评估价值为500万泰铢,房产达到6年,可减免60%部分,即:
500万泰铢-500万×60%=200万泰铢
200万泰铢÷6=33.3万泰铢
那么33.3万泰铢就是每年的净可纳税收入
标准:0 - 100,000 BT 5%
100,001 - 300,000 BT 5%
300,001 - 500,000 BT 10%
500,001 - 750,000 BT 15%
750,001 – 1,000,000 BT 20%
1,000,001 – 2,00,000 BT 25%
2,000,001 – 4,000,000 BT 30%
4,000,001以上 BT 35%
33.3万-30万=3.3万泰铢
30万×5%=1.5万泰铢
3.3万×10%=0.33万泰铢
(1.5+0.33)×6=10.98万泰铢
卖房需要缴纳的预扣税的总额为10.98万泰铢,约2万人民币
由于泰国目前还未征收房产税,以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费,那么问题来了:这些税费一般是由谁来承担呢?
税种税率卖方支付买方支付
过户税2%1%1%
特种商业税3.3%3.3%0%
印花税0.5%0.5%0%
预扣所得税1%1%0%
一般情况下,在买卖新房时,买方只需缴纳过户费,其它的税费由开发商全部承担。
在买卖二手房时,税费一般由买卖双方各承担50%,或全部由卖方承担。
但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。
最后邦海外小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于泰国房产税申报周期的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。