法国买房如何交税?
法国租赁市场还是相对具有活力,因为42%的法国人还在租房。所以法国房地产项目在今天被认为是具有保值的避风港,可以避免经济和金融环境对投资的影响。接下来,和小编一起看看法国买房如何交税吧!
法国租赁市场还是相对具有活力,因为42%的法国人还在租房。所以法国房地产项目在今天被认为是具有保值的避风港,可以避免经济和金融环境对投资的影响。接下来,和小编一起看看法国买房如何交税吧!
首先是土地税和房产税,即对该房产占据的土地和建筑征收的税,其支付金额会依据各种内外部条件而大不相同。例如,法国全国各地政府都有权具体规定房产税和土地税的征收标准,房屋的面积、结构等条件不同,税费也会不同,但通常税费金额不会相差太大。以一套200平方米以内的独栋别墅为例,其在法国各地的土地税和房产税总额都不会超过500-600欧元/年。
另外,该房产的人如果是单身则交纳税费较高,对于有子女的家庭,法国还会在房产税和土地税方面予以补贴优惠,子女越多税费越是递减。
在房产持有的过程中,需要交土地税(taxe foncière)。网上有很多人认为法国的土地税每年要缴1-3%,其实这是由于对法国不了解而把法国的土地税与美国的土地税混淆了。美国的土地税的确比较高,一般是房产评估值乘以当地的税率,大多数美国城市的税率大约是1-2%之间。而法国的土地税计算更复杂些,首先由当地政府确定一个税率,一般是在10%-25%之间。
然后根据70年代制定的一份规范对房产的出租价值进行评估,得出的年出租价值*0.5*税率。由于在这份规范中,房子的出租价值是随着通胀率上升而不是跟着市场租金上升,所以年代越是久远的房子,出租价值的评估值和市场实际租金差别越大。
举个例子,巴黎16区一套30万欧元的1930年小套房,市场租金大约在1000欧左右,假设评估值约为800欧,年租金价值约为9600欧元。而巴黎由于商业繁荣,所以土地税率很低,大约在8%左右。
因此最后土地税约为9600*0.5*0.08=384欧元(以上为估算值)。在巴黎的近郊和远郊有很多以居民区为主的城市,这些城市的税率就会相对较高,大家可以在网上查到该地区的税率并用上面的方法估算土地税(当然,最直接和准确的方法还是在看房时向卖家索要去年的税单。)
不过总的来说,法国的地产税要远远低于美国,特别是巴黎地区。这里顺便提一下,在法国的土地税中除了建成房屋土地税(之前介绍的都属于此类),还有未建房屋土地税以及空置房屋土地税。后两个税的税率都非常高,主要为了避免土地和房屋资源的浪费。
其次,作为法国业主也需要交纳居住税。这是对当地居民的年度征税,由房屋当时的居住者交纳。另外,还有前面提到的职业税。如果购房者把房子用来工作或经营,就需要缴纳此税。此外,持有房产并出租的业主还要交纳资本税。也就是说,如果房主把房子租出去就需要缴纳租金16%的税金,除非房主拥有该房屋产权达15年以上才能免交此税。
地方税是在法国涉及到房子重要税收项目,这个地方税是需要把税费交纳给当地政府的,当地政府会把收取的这部分税收用于当地基础建设之中。在法国房子的地方税还可以分为两部分,一部分就是居住税,另一部分则是土地税。居住税每年都会征收,而且是房子在这一年的1月1日时谁在住,就由谁来交。土地税也是每年交纳一次,它只面向房主征收。
所得税也是在法国涉及到房子的一个重要税收,很多人在买了房子以后自己没有住,而是把它租了出去,那么你收入的房租费用,是需要交纳所得税的。房产所得税的比例在不同的地区,也不完全一样,另外法国在房产交易时,还需要交纳必须的公证费和过户费,这些费用大部分也会进入到地方税收的帐户之中。
增值税也是在法国涉及到房产的一个重要税收项目,这种增值税是针对房主在买房时价格与卖房时价格之间的那个差价去征收的,人们买了房子以后不可以赔钱卖掉,但是不赔钱就要向政府交纳增值税。法国征收房产增值税的比例很高,很多人在进行房产交易时,会把房价分成几部分,一部分是房产,一部分是家具或者其他设施,这样就只有房产的款项被收增值税,其他的项目则能成功效避税,让自己的个人收入得到明显提高。
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