买房是人生中一件非常重要的大事因此，在决定买房之前，一定要对方产市场做一个全面详细的了解。接下来，跟小编一起看看墨尔本房产购买注意事项吧!

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海外房产投资建议投资澳洲房产像墨尔本、布斯班都增值潜力大，现澳洲房产非适合投资，恰逢汇率低点，且澳洲房产增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻番。

很多在澳洲这里的新移民都是自己一个人住大房子，有的时候把家里的空房间租出去，这里的租金收入都算是你个人的收入的，在养老金age pension 的资产方面的测试中有2个方面，一个是asset test,比如你房子的价值等，一个是income test个人收入测试，比如你的工资等，你的租金收入也是列入在个人收入测试中的，如果Centrelink发现你的收入完全可以养活自己，也超过规定的资产和收入标准，那你能申领的养老金肯定会受到影响的。

有哪些购房时注意事项呢?

买房时还价估价能力差

您得明白，售房中介是为卖家服务，是为卖家争取到最高的售价。有些买家买房时因为太过急切，不顾一切与人抬价，最终为一处房产支付了过多的价钱。因此;要想到一座好房，您就得对当地的房价和房产类型有充分的了解，近期和过去的销售数据是您评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给您提供"独立的"建议，并为您争取到最优的购买价格。

做调查 买房前做到货比三家

要想买到物有所值、称心如意的房产，您至少得在目标区域看100处左右的房产。做好记录，时时跟踪当地的拍卖和销售数据。做好你要买的房产排序，这将让您在面对一大堆待售房产时，以最快的速度筛选出与您的需求最匹配的房产，同时也可让您节省下不必要的看房时间。

旧房卖出前便购入新居不妥

很多人者会在把旧房卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。而实际操作中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。 如果您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会被迫接受较低的报价。把旧宅脱手后再购入新居，您就拥有足够的购房资金。您买房时可从容地讨价还价，买到了心仪房产便可立马搬进去住。

此外，和中国不同，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。收房意味着房子盖好、验收合格，交付钥匙，更改户名。如果由于购买者的原因不能收房，那么开发商有权没收购买者的定金和利息，甚至索赔。关于银行贷款的问题，大部分中介会告诉你海外人士可以贷款80%，确实这是非常容易的，但是他们不会告诉你的是80%并不是指房价的80%而是银行对房屋评估价的80%。这两者有什么区别呢?

房屋价格很好理解，就是合同价，合同上是多少就是多少，新房二手都一个道理;但是银行的估价就比较tricky。首先新房银行一般比较容易低估，原因是如果你将来没办法还贷款了，那么银行可不会把房子挂出去慢慢卖，而是打八折甚至七折出售，所以考虑到风险控制，银行会低估房屋价值5.5%，也就是印花税的价值，这是很正常的。永远准备充分一点，一般30%会比较保险。

墨尔本东南区确实是发展最早而且比较完善的区域，但是如果预算有限，又不想挤在小房子里同时还不希望住的离市区太远，那就可以pass掉东南区了。西南区的增值虽然不如东南区的大部分区域，但是也有些不错的选择，而且对于年轻人来说西南区新移民更多，更容易融入周围的社区团体，比起东南区的老移民可能会更舒服点。

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