近年来，不少精明的投资者都选择购买澳洲房产，作为投资手段之一。且绝大多数的海外买家购置澳洲房产，都会集中在各州的首府城市，如在Sydney、Melbourne、Brisbane、Adelaide等，以期获得最可观的投资回报率。为了能够给澳洲房产投资购买者一个参考的依据，小编搜集了墨尔本房产年回报率数据，供澳洲房地产购买投资者参考，一定对您投资有所的帮助。

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澳洲买房的价格已处于历史高位，但与中国房价相比仍然很便宜，相对于北京上海的一套公寓要90万欧元，而同等价格在悉尼的话整整高出25%，但上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅只为悉尼的一半。这样大的投资价值让很多华人想在欧洲购置房产，虽然在欧洲买房困难重重，但中国投资者的数量仍在不断攀升，可见澳洲房产市场的吸引力之大。

即使2016年澳大利亚的房价涨势创了历史新高，处于一个高位，但这个价格跟国内的相比简直太便宜了，在国外买房对很多华人来说，经济上都是可以负担的，而且国外的环境和国外的投资回报率也吸引很多人的关注。近几年澳洲买房的需求量远超房屋供应量，投资澳洲房产是一个很理性的选择，也是一个很应景的选择。

对比house、townhouse和公寓房的长期出租回报率，可以说，公寓房最高。目前CBD附近的公寓房的出租回报大概是5%-5.5%。

而且公寓房，尤其是市中心附近的公寓房，空置率非常低，平均空置天数大概每年只有五天，所以出租回报率非常高。

也有一些客户希望买一些带地的，也就是别墅或者类同于别墅，认为这样的房子的增值空间会比较高。不过，要知道，投资房产，地段是最重要的，房子的类型则是次要的。

尽管澳洲买房价格上涨过快，已经引起了澳洲政府的担心，但在澳洲买房的人依然很多。澳洲房屋的租赁市场和房屋的需求量也是极其的庞大，在未来的十年之内澳洲的房产还会有一个大的增幅，投资澳洲房产回报率确实不错。

金量够大的话，可以分开投好几个区，比如东区或者东南区是比较好的区域。另外，Parkville不光是墨尔本，也是澳大利亚最好的区，房价也很高。Elwood这些也都是非常好的区域。

当然，如果手中的资金比较有限，可以去投一些好位置的公寓房，因为公寓房本来是期房，首付也比较低，只需要10%的首付，准入门槛比较低，而且出租率也有保障，出租回报也非常好。

总的来说，如何选择投资区域，一是看你手中的资金量，二是选择一个好地段。

关于澳洲房产投资，其实它是种机遇，是各国政府与文化乃至世界经济、环境所造就出来的一种机遇，以下几方面，凸显澳洲房产与国内房产的优势：

1.优越且稳定的社会制度、高质量的生活水平、国际一流的教育资源、顶级医疗环境

2.房产政策法规细致规范、房产泡沫小、增长稳定

3.银行贷款高杠杆政策、规范的银行贷款体系

4.永久产权、无房产税、遗产税

5.涉地面积均为纯使用面积、无公摊、所有项目为精装修

6.房产增值部分可以通过银行转贷或refinance等方式变现

7.人民币贬值、澳元兑人民币汇率目前历史接近最低点4.8。

澳洲吸引着全世界越来越多人想来到这个地方。不投资的钱通过通货膨胀只能无止境的缩水。对于不是做大投资生意的大众华人居民这是一条非常合理而又不存在股票期货等高风险的非常适合家庭操作的投资。

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