休斯顿房产购买需要交纳哪些税收?
休斯顿是美国得克萨斯州之中的第一大城市,也是墨西哥湾沿岸的最大金融中心之一,因此针对这样的一种情形而言,当前拥有着较多的人士进入到休斯顿境内购买房产用于自己的生活居住。那么,休斯顿房产购买需要交纳哪些税收?下面和小编一起来了解吧!
休斯顿是美国得克萨斯州之中的第一大城市,也是墨西哥湾沿岸的最大金融中心之一,因此针对这样的一种情形而言,当前拥有着较多的人士进入到休斯顿境内购买房产用于自己的生活居住。那么,休斯顿房产购买需要交纳哪些税收?下面和小编一起来了解吧!
休斯顿房产购买需要交纳哪些税收
房产税
美国各个州的法律不尽相同,需要完税的项目不完全一样。简单地说,买房需要几千美元的各种费用,并不多。最主要的税是房地产税,那不是“买房”需要交的,而是“每年”都要交的,当然也包括“买房”的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点,各个地方不同。比如你在加州有一个五十万美元的房子,一年需要交房地产税大约五千美元;如果在德州有一个五十万美元的房子,一年需要交房地产税大约一万多美元。
遗产税
遗产税与赠与税有着相同的税率,最高为40%。但公民有一个很高的免税额度:每个人5.45万美元,夫妻两个可以免税留给后代10.9万美元。但如果你不是美国公民,要将美国的有型资产留给后代,则只有6万的免税额(如果留给公民配偶,则享受无限额免税)。假如,一个中国公民在美国购置了资产,购买时的价值为200万美元。10年后房主因事故或疾病而离世,房屋价值300万美元。房主在生前没有做过任何规划,房屋不但要经过费时费力费钱的政府遗嘱认证 ,而且非常可能要缴纳约96万美元的遗产税!
房产税率决定居民所需要缴纳的实际金额的比例,而房产价值则决定居民最终所需要缴纳的房产税的高低。当前选择进入到休斯顿之中购买房产时,需要准确了解休斯顿境内对于不同房产类型所做的规定,成功在休斯顿之中为自己购入房产。
而在休斯顿之中购买房产时,房产不同的用途将会决定该房产缴纳的房产税高低。如果居民购买房产用于自己居住,那么居民所需要缴纳的房产税是相对较低的,并且该房产还能够享受到减免房产税的政策帮助。但如果选择将房产用于经济投资,那么则需要缴纳更高的房产税。
其次如果居民在休斯顿之中将房产空置五年以上,那么还需要缴纳房产空置税。而将房产进行交易还需要缴纳房产交易税,因此选择在休斯顿之中购买房产时所需要缴纳的房产税是相对较为繁琐的,准确的了解在休斯顿之中的各种房产政策,成功在休斯顿之中购买房产并且享受到政策的帮助,购买性价比高的房产。
休斯顿房产税征收标准
美国房产税是哪个部门征收?
房产税并非由联邦政府征收,而是以地方政府(县、市)为主征收的,收入归地方政府所有,地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支,包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。
美国财产税通常在1%〜3%,休斯顿高点,约2.6%的老社区,新社区大部分在2.9%~3.1%的范围内,个别新社区的比例可能高达3.2%。因为美国财产税是一个良性循环,主要用于当地社区学校建设,教师,社区设施,环境转型等,所以缴税高,享受服务也好。
休斯顿购房中房产税是必须要缴纳的费用,一般来说休斯顿的房产税是房价1%左右,大部分休斯顿的房产税基本都低于1%,所以说受到了的人们的欢迎。
房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。所以有两点因素影响房产税:一是税率,二是房屋估值。在相同税率情况下,房价估得高,缴税也就多。估值依据最近的一次房产交易价格,然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据,并不能作为房产交易中的价格参照。通常,政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。但热门地区由于地价高,所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格;而在偏远区域,房屋价值就高过地皮价值。
在休斯敦买房子,选择一个好的学区,无论是家庭还是投资都是要考虑的重要因素之一。大多数中国儿童注重教育,一个好学校的分区住宅非常受欢迎。 Katie(Katy)七湖高中区以及Cinco Ranch HighSchool附近的房地产热点,加上中国偏好的房子,Katie(Katy)和Sugar City(Sugarland)越来越多的新建筑和7至10年的建筑房地产,住房需求与中国人相符。
所以说大家在美国休斯顿所交纳的房产税的费用不是很高。你来到美国买房选择休斯顿的话可以用较少的费用购置休斯顿最优质的房源。而且现在休斯顿地区的旅游业也是比较发达的。使得休斯顿这里的经济发展水平也越来越快,城市内的各项设施都很现代化,所以说选择休斯顿这里购房投资还是很好的选择,满足人们更高的生活水平。
休斯顿房产税一年交纳多少
居民在购买房产时所需要缴纳的房产税率达到了1.76%,对比于进入到其他区域所需要缴纳的0.5%左右的房产税而言,是较高的。居民进入到夏威夷之中购买房产所需要缴纳的房产税率仅仅达到了0.24%。所以休斯顿境内居民每年所需要缴纳的房产税是相对较高的。
而这也为在休斯顿境内的居民带来了一定经济压力,例如说居民购买一套500,000美元的房产,居民每年所需要缴纳的房产税达到了8800美元。
这样的房产税已经能够使得居民进入到休斯顿的一个地理位置优越的地区租用一套房产用于自己的居住。当然虽然说休斯顿境内居民所需要缴纳的房产税已经达到了1.76%,但未来房产税仍旧会具备上涨的可能性。
1.海外资产并不纳税,要纳税的是收入。美国纳税的收入包括:直接投资所得;间接投资所得;经营所得;财产资本所得等收入,没有收入是不用纳税的。
2.要保存收入和资产的各种来源证明文件。
3.美国的赠与税和遗产税都是税率极高的税种,所以要成为美国居民前可以毫无保留的赠与自己的孩子。成为美国居民后,每年赠与免征额度是13000美元,两夫妻是26000美元。
4.对于美国的外国居民,赠与税和遗产税有500万美金的终身免征额度,超过500万美金税率是35%。所以好好利用这个免征额度。
5.商业抵扣税方法是最常见最好用的一种方式,就是将个人费用变成与商业相关费用抵扣。
地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支,全美的房产税在1%~3%不等,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。每年所缴纳的房产税很大一部分用于房产所在城市的基础设施建设和教育拨款,是负担却也是福利。美国的房产税政策鼓励长期持有房产,持有年限越长,房产税在每年支出费用中的比例逐年下降。只有拥有美国国籍才享受房产税减免政策。
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