奥兰多房地产市场前景如何?
奥兰多作为目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定,已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是租金回报率最高的一个城市,一直以来获得全球房产投资客青睐。接下来,和小编看看奥兰多房地产市场前景如何吧!
奥兰多作为目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定,已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是租金回报率最高的一个城市,一直以来获得全球房产投资客青睐。接下来,和小编看看奥兰多房地产市场前景如何吧!
奥兰多房地产市场前景如何
2017奥兰多房地产市场发展前景看好,虽然奥兰多只是一个美国的二线城市,但是这个城市的发展潜力却很大,特别是那里的房地产市场,更是持续火爆,交易量不断上涨,房子库存在不断下降,而且依然有源源不断的海外投资者加入到当地的买房大军,2017年开始的几年月中,奥兰多房地产市场发展稳定,房价更是处于稳步上涨的趋势,多个专业机构都预测房价上涨会是2017奥兰多房地产市场发展的主旋律。
2017奥兰多房地产市场发展前景好,不但是因为当地房价的上涨,还因为当地房地产市场中巨大的租赁需求,奥兰多不但是美国有名的度假胜地,还是闻名世界的会议中心,每年它会接待外来人口6000多万,这些人有的会在奥兰多停留几个月的时候,他们产多喜欢租房而居,这种情况下,使得奥兰多几乎没有空房,特别是旅游旺季时,更是会出现一房难一求的局面。
奥兰多房地产市场不但租赁需求量大,房子的租金也很高,特别一些位置好的度假别墅,年租金收益率都能超过10%,普通住宅,也能达到5%左右的收益率,在奥兰多房源紧张的2017年,当地房价下跌是不可能出现的,即使它的房子不会持续上涨,人们也不用担心投资收益,仅房租这一项的收入就会相当可观,因此说2017奥兰多房地产市场发展前景看好,现在正是投资买房的好时候。
拥有全球最大的迪斯尼乐园
全球最大的迪斯尼乐园就在奥兰多,其规模是香港迪斯尼的100倍。奥兰多迪斯尼乐园是一座拥有全世界最新电动游乐设备、占地广袤的游乐园,全年游客多达1350万。
宜居养老的“天使之城”
奥兰多不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,拥有极高的投资价值,同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。奥兰多也是闻名全球的度假圣地,佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲,科技研究,购物及教育多方面发展。
奥兰多房地产市场发展启示
奥兰多半个世纪以来,一直在极力打造一个集休闲、娱乐、旅游、会展、度假、居住于一体的现代休闲旅游度假区,引进倡导先进的休闲理念和方式。而奥兰多地产的董事会主席帕玛杰说:建设项目第一考虑的是生态环境的打造,包括区域内的天文、水文、地文等条件,进行采样分析和定量定性测试,因地制宜,总体思路是不损坏当地的生态环境换取经济发展,并为当地创造可观的税收。
在奥兰多,以城镇设计风格为基调,积极调动包括软景、硬景、人文等景观营造元素,通过铺装变化、构筑物烘托、植物软景的多层次运用。
帕玛杰说:成都作为中国西部的中心城市,市场潜力巨大,发展也需要因地制宜。美国乡村都市化的现象比较明显,但在成都因地制宜创造出具时代特点和地域特征的空间环境,改善不良生态环境,做到整体协调统一。可以多考虑城市化的优化发展和布局,更需要智慧的产业延展,空中花园楼阁、地下街和地下广场的尝试和拓展,都有着积极意义。
市场火爆 房价再提升
租房市场的火热,对出租房的需求也将随之提高,而这也会进一步催生房价的上涨,促使奥兰多房产市场异常火爆,过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅,是继2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场的大幅度上涨,预测未来还将有4.8%的上涨空间。巨大的房产缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段,是近几年海外投资者的热抢区域。
奥兰多房地产市场现状分析
2015年第一季度同比2014年,成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套,是自2005年6月以来单月销量销售量最高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加,待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%,达到$177,500。
作为新兴城市,自上世纪70年代开始,奥兰多大力发展高科技产业和旅游业。现已成为众多世界级公司区域总部所在地,全球最大的迪士尼主题公园所在地,并且是全美第二大校园的中佛罗里达大学(UCF)所在地。来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公。高科技产业佛罗里达硅谷——奥兰多区域吸引价值134亿美元的技术产业,创造53000个高科技就业岗位。在数字媒体,农业技术,航空航天,软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。
2014年到2017年房价涨幅31%左右,奥兰多的房产房价不断的上升,带动了相关的房地产经济发展,从2016年最新的美国奥兰多地产公司估值已经具有良好的升值潜力,国内的众多投资人士选择美国奥兰多的优质房产,也要考虑房产的真实现状以及相关的房产税费问题。
如果你在奥兰多这里买房的话你除了要准备好房产的价格以外还需要准备好房产税费,这一点希望大家也清楚。在2017年这一年奥兰多这里的房产有很好的潜力。根据2017年1月和2月的房产成交量来看,2017年的房产成交数量反超月2015年1月份的成交数量由此可见美国奥兰多的房产,便是获得较高的投资人气,转售和出租都能够具有活跃的市场。
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