正在打算投资美国房产?那你一定要知道这个美国知名房地产经纪网站在统计了1.1亿个房屋数据后得出的结论：“道(Way)”比“街(Street)”更好，尽量靠近星巴克(Starbucks)!

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星巴克效应

1997年同时出售两个相同户型的房屋，一家在星巴克附近，售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克，售价为$102,000。15年后，美国平均房价提升了65%，没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000，而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍，达到96%，售价为$269,000。

房地产市场有条不成文的规律：“房地产市场最重要的三个因素是：地点、地点、地点。”地点因素影响房价，是房产领域不变的“真理”。但这个“真理”，在房产市场不断复苏的今天还成立吗?

在房产领域，“地理位置守则”无处不在。《纽约时报》也曾撰文称，无法科学地解释为何地理位置对房价影响如此之大。果然，我们发现了一些有趣的现象。比如，在过去的40年里，一些大都市同性恋集中地区的房价普遍高于其他地区;我们还发现，在最好的地区，买最差的房子并不是一个好的决定;从这上亿的数据中，我们明白了为什么一些社区会越来越重视环境建设。

总之，这些数据显示，房屋的地理位置确实是影响房屋价格的最大因素。

然而，我们也有一些令人意外的发现。比如，距离星巴克更近的房屋，价格增长率居然高于好学区房或是离市中心更近的房屋价格增长率。数据显示，在1997到2014的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而这期间的平均房价只上涨了65%。

考虑到房产价格还会受到其他因素的影响，我们把研究重点集中到美国最大的20个城市，来更好地研究星巴克是如何影响房价的。

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分析结果显示，在芝加哥、洛杉矶、费城和波士顿，星巴克对房价的影响最大。令人意外的是，在其发源地西雅图，星巴克对房价的影响却是最小的。在过去17年中，西雅图星巴克附近的房产增值了121%，而同期西雅图的平均房产增值了105%。相比之下，在波士顿，位于星巴克附近的房产同期增值了171%，而同期波士顿的平均房产增值了126%。

所以，下次买房时，如果你的经纪人提醒你一定要注意地点，记得问他离最近的星巴克有多远。

除了星巴克效应之外，在美国房屋市场还有另外有意思的购房小规律，有志于购房的你一定要了解。

不是所有的装修工作都能创造出相同的价值

投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值，相当于1美金可以换回1.71美金。

装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌Reno可能会花费$22,000，而这项花销，1美金只能得到0.51美金的价值。

何时(When)”与“多少(how much)”同样重要

销售季节决定房屋价钱。在纽约，最糟糕的售房时间是12月份的第二个星期(上市销售会比平均售价低2.8%)。最好的销售时间是在3月份，销售时间会缩短2%。

7是不好的数字

如果房子的地址是“777”，那么它的房屋估价将会降低2.1%。如果房屋门牌号包含“777”(如：17779 Main St.)，它的售价将会减少1.8%。奇怪的是，历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8%。

房屋地址原则

据数据显示，房屋地址与房屋价值有关。房屋以街道命名比以数字命名价值多2%(纽约市除外，因为纽约市多以数字命名)。但是，主街上的房子比中价位房子低4%，以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。后缀也很重要。避免“街道(Street)”而要选择“道(Way)"。

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