墨尔本是澳大利亚第二大城市，作为第二大城市，当然都是大家留学移民的首选城市，移民来到墨尔本以后大家都会选择买房，那么你知道墨尔本房价多少钱一平吗?下面和小编来看看吧!

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墨尔本房价多少钱一平

最近墨尔本逐渐超过悉尼成为澳洲首选投资置业地，房市火爆的墨尔本房价必定处于高位，而墨尔本本周一售出的一套公寓价格竟然只要89,000澳元。墨尔本最便宜的房子离海滩仅几百米路，附近还有商店和公交站，这么好的地理位置本应让它成为热门货，没想到因为它肮脏的过去而成为烫手山芋。放在地产广告上2年了，一直无买家问津。

澳洲没有大规模的商品房，所以不存在多少钱一平，所有房子都是按套卖。就算相邻隔壁的两套房子也会因为其他客观原因价格差很多。预算一般在70-80万人民币就足够在墨尔本和布里斯班入手一套全新公寓。

CoreLogic数据显示，到去年12月为止的5年中，很多城区房价呈现160%的增涨，中位房价破100万澳元。而公寓方面的数据则更为惊人，很多城区中位房价上涨了479%。

据悉，近2/3的百万城区就位于悉尼，而且该市的百万城区数量与过去5年相比增加了3倍。澳洲房价最贵的城区大部分都在悉尼海港(Sydney Harbour)，价格最高的是皮蓬岬(Point Piper)，紧接着是伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)、达令角(Darling Point)、伍利奇(Woolwich)和沃克卢斯(Vaucluse)。

随着以上城区的房价越来越靠近悉尼CBD房价，很多买家将目光转向了西部城区和中央海岸的通勤居民区，这也使得这些地区的房价升高。

他们对于房价涨幅的平均预测值为：悉尼的房价将上涨4.9%(2016年涨幅为15.5%)，墨尔本的房价将上涨4.3%(2016年的涨幅为13.7%)。

而最新的房地产数据也印证了这些观点。CoreLogic的数据显示，今年1月份，澳大利亚8个首府城市中，有7个都出现了房价上涨的情况。

墨尔本哪个区房价便宜

澳洲物业监察的威尔森博士表示，墨尔本东区近郊的房价最快，比如说Malvern，Balwyn和Kew。这些区都已经很成熟，具有便利的生活设施，相比Toorak，Armadale这种数一数二的，它们的价格还算比较容易负担。

西区近郊的Seddon和Yarraville也在榜单之上，因为以平民化的价签，它们提供了超额价值。

韦克林物业咨询(Wakelin Property Advisory)的莫尼卡说，“上榜的没有一个在我意料之外，是前5名，都是绿树林立的热门地区，有宽阔热闹的街道，古典式的建筑，优秀的公立和私立，便利的公共交通。此外，它们还有一个共同特征：土地面积很大，具有3-4间卧室的家庭型住宅，价格在100万以上。”

莫尼卡将Seddon描述为“正在崛起的明日之星”，这个区得益于“城市绅士化(gentrification)”的建设成果，“我认为这是要密切关注的区”。

据Domain报道，距离墨尔本市27公里远的Keysborough区正进入买家雷达之中，因买家发现已经负担不起海湾及中环区房价。Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。

墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区也在墨尔本房价上快前十区之列。

BarryPlant Keysborough地产中介Ben Nguyen表示，在过去1年里，Keysborough区一些再售物业增值超过100,000澳元。

一份Finder.com.au的研究指出，要想在墨尔本房价最低的城区之一Melton South买一套$235,000的房子，一年至少要挣$49,000。而要想入住一个位于toorak的300万豪宅，一年纯收入至少要$627,0000。

据统计，处于$550,000房价中值的城区共有六个，分别是Knoxfield, Sandhurst, Dandenong South, Attwood, Altona North 以及 Airport West。跟据finder.com.au 的算法，要负担起一幢位于以上六区的房子，你的年收入至少要超过11万4千刀。

墨尔本房价发展趋势

墨尔本在2016年继续占据全球数个“世界宜居城市排行榜”的榜首位置。当地平和的文化氛围、舒适宜人的自然气候都让这座南半球城市被全世界房产投资者追捧。这也是为什么当地在2015年前后出台房产市场限制政策，但房价却仍然继续稳定攀升的原因之一。

目前，该地域最为热销的位置是北区和东南区，尤其是一些中低位价格的城区;据数据统计，今年墨尔本房价的涨幅高达6%，而澳大利亚其它州区的涨幅仅介于2-4%，由此可见，墨尔本房价走势昂扬。

1、墨尔本房产增值空间大，投资回报率可观

大家都知道，该地区的居住环境十分良好，可算是全球第一，而它的房屋价格增值率则达到第二;因此不少世界级的富人都青睐于在此处置业，其实，墨尔本的价格增幅也要高于其它城区，房价最高可能上涨13%。

2、城市规划，墨尔本房产供不应求

由于该城区的经济进展火速，人员数量不断增多，从而使得开发格局增大;不过该地政府针对未来的前景规划，减少了城区的住宅供应量，从而造成了供需不平衡，预示着墨尔本未来的巨大的升值空间。

3、人口转移，刺激房屋的刚性需求

由于这边的经济发达，生活越来越舒适，致使许多人从小地方或其它区域流向该处;有数据显示，该地区的人员增长速度要比悉尼快19%，预计在2055年会成为第一大城区;从而使得房屋变得更为珍贵，从而推动了房价节节高升。

4、墨尔本交通便利，吸引置业者

该地区最大的亮点就是一张车票能全城通用，街道也十分宽阔，不存在拥堵的现象;对于一些上班通勤、上学或旅游等平常生活十分重要，因此也吸引了不少的人来此地投资。

相比澳洲第一大城市悉尼来说，墨尔本的发展更偏向文化、艺术和商业。墨尔本目前整体房价水平仍然低于悉尼。同一国家、地理位置差不太多的两个城市之间，墨尔本以其更为著名的宜居水平和更加低廉的价格继续吸引着投资者。这也是当地在2016年保持成为南半球最吸引人房产市场的原因之一。

墨尔本华人常住人口比例达到10%左右，但实际上，近年来随着大量留学生以及陪读家长的涌入，当地的流动华人人口甚至有超过常驻华人人口的趋势。有调查指出，墨尔本地区华人留学生有多达数十万人，这个数据来源并不可靠，但从澳洲教育部全国将近70万中国留学生的情况看，说墨尔本留学生数十万也不算夸大得太严重。当地庞大的华人社区带来中餐和华人超市非常兴旺发达的局面。这对于华人房产投资者来说，也是非常便利的条件之一。

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