德国购房，这些考虑因素谨记在心

国内经济在不断的发展，房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情，而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。德国作为房地产投资的热点国家，目前投资空间仍然可观，理所当然地成为了海内外置办房屋地的优先选择地。下面邦海外小编就带大家了解下关于德国购房，这些考虑因素谨记在心的相关内容。

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德国的房价长期稳定，供需持久平衡。在金融危机时期，德国的房地产市场逆势而上，呈现繁荣之态。德国房价长期稳定不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的必然产物。德国的房地产市场与本国的经济政策和社会发展都具有紧密的联系。

一、找房“地段为上”

这是地产界的金规玉律，在德国同样适用。要买房，先找房。德国和世界很多国家一样，拥有大量房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源。此外，近年来越来越多网络平台，对私人和房屋中介的房源进行汇总，让买家寻房方便了不少。从住宅角度来看，黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。

二、新房还是老房?

在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题?如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士(Bauverst?ndiger)进行鉴定。尽管专家们收费不菲(依据房屋售价、个人口碑，收费不等)，但是却能让人更安心。

如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护(Denkmalschutz)的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Energieausweis)，能耗量自然是越低越好。

三、联系中介、卖家

找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。

看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。一般敲定价格后，中介希望买房签一份'订单'(Reservierungsvereinbarung)，如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。

根据德国法律，买家拥有14天的撤回权(Widerrufsrecht) --也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。

四、费用成本

在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。

对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。

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