休斯顿房产年回报率
近两年来休斯顿房价一改过去低迷的姿态。越来越多的投资商在休斯顿这里买房投资。主要是因为休斯顿这里的房产具有很好的投资潜力。接下来,小编为大家带来休斯顿房产年回报率的相关知识。
近两年来休斯顿房价一改过去低迷的姿态。越来越多的投资商在休斯顿这里买房投资。主要是因为休斯顿这里的房产具有很好的投资潜力。接下来,小编为大家带来休斯顿房产年回报率的相关知识。
在美国休斯顿,毛租金回报率一般可达到8-10%。如果扣掉了成本和管理成本,那么纯的回报率是6%左右。但是在中国来说租房的回报率只有2%到3%左右。
休斯顿的失业率比较低,休斯顿的生活成本较低,环境很好,治安不错。在各种热门的地段中,房价的中位数是$324,900,比起去年同期增长了39%,处于一种上升的趋势。
另外还有大量的移民者选择在这里定居,而且租赁市场非常的火爆。这里的住房数量非常紧缺,租房的价格会上涨非常多。目前休斯顿的现状是租金比买房要高很多,但是仍然有很多的人选择了租房。
像洛杉矶、纽约、旧金山等这些超一线城市的房产对于普通投资者来说单价非常高,而且如果并不是未来想定居在这些城市,作为短期持有一次性投入资金量很高。
相同的资金,很多聪明的中国投资客选择在房价增长潜力更高的州和城市,例如德克萨斯州的休斯顿选择2-3套房产,这样做的好处是回报率提高,而且也实现了分散投资降低风险的功能。做好不同币种的资产配置非常重要。
简单的收益计算
选择海外投资房的关键要看租金的回报,教你一招简单的计算方法:
1%原则:年租金回报等于或超出房产售价的1%,这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上,你就可以考虑购置。
50%原则:如果是贷款买海外投资房,每月还贷费用不能超过月租回报的50%,否则就不是一笔有价值的长期投资。
如何省心省力的找到挣钱的好投资房?
选择生活配套丰富的社区
美国买房,作为自住房,你可能会喜欢远离喧嚣的城市中心,能够放松心情、宁静私密的郊区小镇,但是作为投资目的的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通,充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力的所在。
选择优秀的学区
选择租房的人士多数可能是年轻的夫妇,他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。海外投资,许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。
选择维护费用较低的花园
很少有租客会花自己的时间和金钱在租住房的花园打理上。所以如果海外投资房有较大面积的花园,你一定要选择产生较低维护费用的绿化设计,灌木丛、沙漠植物类和假山造型类都是较为省钱的方案。
在同等面积内选择房间更多的房产
一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的同等面积房产,海外投资,哪一套更合适作为投资房?答案不言而喻是六房别墅。
确认是否可租
有些地区的房产处于特殊规划内或者所处社区的业委会不允许租客入住,所以你在选择合适的海外投资房时,必须仔细检查房产是否属于合法出租物业。
注意当地就业状况
海外投资,当地就业市场的好坏也直接影响到投资房租金的收益。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金回报远远高于那些难找工作的地区。
以上就是邦海外小编为大家推荐的休斯顿房产年回报率的文章,希望对大家有所帮助,如您有相关疑问,可浏览下方的相关阅读,也可拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。
- 2024年4月美国移民排期,EB-1/EB-2小幅前进,EB-5新政继续无排期
- 第一批10年签即将到期,美国大使馆签证处:可免面试续签!
- 2024年3月美国移民排期,EB-1小幅前进,EB-5新政无排期!表B暂停
- 一周热点 | 美国EB-5申请费大涨!希腊购房移民门槛提高!英国多项签证收紧措施生效...
- 美国移民局官宣H-1B改革新政,“一人一抽”正式落地,3月实施!
- 一周热点 | 美国官宣中国留学生可直申绿卡;加拿大2024年将削减工签;马耳他移民局局长大洗牌
- 美国移民加急申请费即将上涨,2024年2月26日正式生效
- 2023年12月美国移民排期公布:EB-2、EB-3前进21天,EB-5新政继续无排期
- 高考后留学:从文森斯大学或浙江大学开始,在世界前100名校「普渡大学」毕业!
- 美国移民局推出新的自助工具:可网上重新预约生物识别服务!