泰国房产投资误区有哪些?
近两年,受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响,不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。接下来,和小编来看看泰国房产投资误区有哪些吧!
近两年,受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响,不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。接下来,和小编来看看泰国房产投资误区有哪些吧!
泰国房产投资误区有哪些
泰国房产产权有永久性和非永久性之分,很多有路客户会分不清哪些房产是永久和非永久,所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。
很多客户会认为,在泰国买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为您提供您需要的家具;有很知名的SB家具,IKEA泰国,Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务,英文水平良好,服务超优。
很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然,泰国的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。
关于代租管理和包租管理,所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越被开发商使用。
很多客户会认为,在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务,为房主或客户提供24小时服务,您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可;您也可以在有路的平台托管出租或出售。
很多业主出租自有房产,物业费是有业主方支付,租客只需要支付所用到的水费、电费及网费
曼谷房产热销与否?这要看人群而定
要说曼谷房产热销,那是指一些营销策划格外高超之楼盘的外国人有些。国人由于出资选项较少,国内房产商场已趋饱满,而泰国的房产相对我国说起来报价低廉,经各种烘托,国人也就接连不断,可是,泰国的房产并不彻底对外开放,一个楼盘外国人最多只能持有49%,国人蜂拥而至了,这49%以下有些咱们跟抢小白菜那样简略和喧哗。
泰国房产值不值得投资
泰国一直以来都是世界上的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,房地产业为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士。
1、泰国房产具有,房产价格相比国内更实惠
外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。
2.泰国房势可观 可按揭贷款
从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等区公寓平均每大约12%。加上出租,泰国公寓的平均年在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,能让您得到高额的。
3、过户及持有费用低 租售比高
购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。
泰国公寓平均年出租在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的就可拿回本钱(价格会)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。
4、公寓配套设施完善 物业服务好
泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24监控安保系统、24前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共用,而且基本都停不满。
泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。
泰国房产投资有哪些风险
首先,在泰国购买房产时办理流程较为复杂。而当地的银行不会给外籍人士贷款,海外人士购房资金必须兑成泰铢。
其次是置业泰国产权复杂。大多数泰国的物业并没有产权名,即使是在普吉岛这样的热门地区,其实当地只有约10%的土地有 产权的产权名。
再次,在当地置业要缴纳的个人所得税收较高。非泰国公民在泰国取得合法收入或者资产,其高的征收税款为37%。
最后,泰国的房地产行业规范性较差,购房者要雇佣一名有经验的房产律师,才能更好地保障自己的权益。
以泰国公司名义购置土地安全吗?
绝对安全!通常外籍人士在泰国不可能拥有土地,对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅,外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。 事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅,从未发生过任何产权出现问题的案例。然而,重要的是聘请一位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。
可能存在的风险如下:
不可以在中国或泰国以外直接把房款汇给屋主,这样做在土地厅过不了户。购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。
分清房子的产权。泰国的房子有永久产权,和30-90年租约的两种。尽量购买永久产权的房子,30-90年使用权的房子是“租约”不是产权!这样的房子以后会比较难卖。因为中国是70年产权,所以有些开发商就偷换概念,像中国客户推销长期租约的房子。在英文里永久产权是Free Hold,长期租约是Lease Hold 很容易区分,但是因为中国的产权制度,有些中国客户对这点不敏感。
如果要保障投资回报,除了选择永久产权的房子,还有就是尽量选择中心地区位置好的房子,不要图便宜。泰国是市场经济,房子的价格是由市场决定的。卖的便宜的房子肯定是有卖不出高价的原因,买了这样的房子以后再卖的时候也很难卖到高的价格。
在泰国投资买房的五大风险:
物业管理风险(泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”)
房屋税费风险(一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币)
房屋维护风险(因气候原因,在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年)
出租风险(很多公寓并不容易租出去)
政策风险(泰国政府更迭较快,相应政策延续性较差)
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