在美国的房产市场中有一个城市是最引人注目的存在，它就是休斯顿，这个城市在美国房价疯狂上涨时，它的房价却上涨很慢，在美国房价全面下跌时，它却又在逆势上涨，直到现在那里的房价也比较便宜。那么，休斯顿房产为什么这么贵呢?下面跟小编来看看吧!

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休斯顿房产为什么这么贵

休斯顿房产价格更亲民，在休斯顿用10-20万美金买在一个优秀的社区买一套漂亮可出租的房子十分方便，但是同样的预算想要在纽约和旧金山买到像样的房子几乎不可能。

休斯顿房价便宜的原因有很多，最重要的一点是这个城市新建房源数量太多，每年当地都有大量的新建公寓投入市场，但是当地人品数量增加却不很快，再加入二手房源的不断出现让休斯顿房产市场出现的供大于求的局面，房产空置率比较高，房价在这种情况下很难出现大幅上涨，于是就使得的现在休斯顿的房价比较便宜。

休斯顿(包括整个德州)没有交易税和财产税!在纽约曼哈顿，即使是一间两居室的房屋也需要交财产税。

2008年经济危机的影响，也是休斯顿房价便宜的主要原因，在2008年美国出现严重的经济危机时，休斯顿是一个重灾区，后来好几年，当地经济都不景气，房产市场一直没有大的发展，也就是在那个时候，当地很多人的房产因为交不税或者交不起贷款而被回收拍卖，这种情况让当时休斯顿的房产市场元气大伤，虽然后来几年中有所好转，但是房价上涨依然比较慢。

休斯顿房价虽然比较便宜，现在那里的平均房价只有30多万美元，但是现在休斯顿房产市现状还是不错的，最近三年中，当地房价一直以稳步上涨上为主，人口数量也在不断增加，房子的成交量比较稳定，房产空置率正是逐步降低，再加处美国其他城市房价不断疯涨预计未来几年中休斯顿房价应该还有有一个比较大的上涨空间。

此外，德州法律是美国最保护屋主权利的 美国有句谚语：“Don’tmesswithTexas”(别惹德州人)，现在我们可以这说：“don’tmesswithTexasLandlords”(别惹德州房东)。美国法律比其他国家都注重保护屋主的权利，而在这当中，德州的法律保护又是最强的，举个例子：如果租客不付房租，德州法律规定15天内必须驱逐，然而在纽约和加州则需要数月。

休斯顿租房为什么这么贵

一项新的调查发现，与西海岸和东海岸的主要大城市以及部分德州城市的居民相比，休斯顿租房者只需要花相对少的时间工作，就能挣到足够的钱来支付他们的房租。

休斯顿的平均租金为873美元，平均工资为每小时13.91美元，雇员平均每月工作62.8小时就可以支付房租。休斯顿和奥斯汀的差别达三小时。调查发现，虽然奥斯汀的租金比休斯顿高，但他们的薪水也比休斯顿高。

正是因为大量的移民者选择在休斯顿租房居住，休斯顿的租赁市场非常的火爆。休斯顿的租房数量极度紧缺，租房的价格也因此上涨了很多。现在在休斯顿的房产存在着一种现象：租房的价格算下来比买房的价格要高出很多。虽然如此，仍然有很多的人选择了租房。

休斯顿的房价在美国众多的城市中，房价本来就属于非常低的。在休斯顿买一套房的价格，相比于在休斯顿租房来说，要便宜很多。所以说，在休斯顿租房并不是一个好的选择。如果在休斯顿买一套房产，就算以后不住了，也可以将房产进行出租，这也是一种变相的投资方式。

据Zillow网站的分析数据，目前休斯顿房屋库存总体上低于市场需求。如果打算在休斯顿居住至少两年，那么买房会是更好的选择。该报告是根据预期的租金增长，租售比，房屋维修成本，贷款利率等因素进行评估的。

反观购屋市场行情，全美房产经纪协会(NationalAssociationof Realtors)报告显示，休斯敦中位价独立住宅$21万，高单价学区房则介于25万至55万之间，不少华人留学生父母都认为非常便宜，“既然房子便宜，与其每个月付房租给租屋管理处，何不直接购屋，长期拥有?”的确是这样，休斯顿的房价在全美来看是属于低价位城市的，不少者也是看中这里的低房价，好学区以及租赁市场火爆，才来休斯顿房产的。

休斯顿房产哪种房子最贵

不出意外，River Oaks依然是休斯顿房价最贵的社区，这里的平均房价是197.5万美金。住在这里的居民，年收入是多少呐?答案是：52万美金。

其实，不必住在寸土寸金的River Oaks，也能享受悠闲的休城生活。下面的这些社区，房屋价格就亲民多了，平均价格一般都在20-30多万。让我们来看一下最受中产阶级欢迎的社区都有哪些。

Katy

在休斯顿Downtown西面29英里处，Katy市大约面积为10.7平方英里，老Katy(Old Katy或Katy–Old Towne)位于Grand Parkway以西，被Katy Freeway(即10号公路)一分为二。

其实，大Katy区域(Greater Katy)要大得多，辐射面积总共约有181平方英里。aty的公立学校备受称道，在整个德州的排名都很靠前。加上其便捷的交通，丰富的娱乐与购物，都使得Katy成长为最受休斯顿人欢迎的区域之一。

Katy有很多成熟且管理良好的社区，如Cinco Ranch，Falls at Green Meadows，Firethorne，Grand Lakes，Seven Meadows等数十个。2015年，Katy的房子中位数为28万美金，每平方英尺的平均售价为$106。

Medical Center(休斯顿医疗中心)

是世界上最大的医疗中心，该区域内分布大量的医疗诊所，病人看护和基础医学研究等机构。

Memorial Area

地块在休斯顿downtown以西，毗邻610环线 。这里交通十分便利，无论是到Galleria/Uptown，还是到Energy Corridor，都畅通无阻。该地块中的学校也很著名，如Memorial Drive Elementary，Frostwood Elementary，Wilchester Elementary，Bunker Hill Elementary，Memorial Middle，以及Memorial High等。

Memorial Area地区的地价(Land Value)比附近的Tangle Wood，West University或River oaks区域都要低的多，而且区域内的很多房产带有大面积的树林景观，这在610环线内的房子中是几乎不多见的，很多买家都很中意这一点。

位于Memorial的著名社区包括：Sherwood Forest，Winston Wood，Pinewood Estates，Bayou Woods，Stablewood，Longwoods，Oak Hill，Park Laureate Place，Park at Saddlebrook等。不过该区域的房产较贵，2016年房价中位数为207.5万美金，每平方英尺平均售价$369。

如果你就在该区域内工作，那么在这里买一套房子自住是个不错的主意。

该区域交通便利，距离Downtown几分钟就到了，附近的邻居有Rice University，Museum District, 以及West University。

医疗中心房产类型多样，有独立屋，Condo，也有为数不少的townhome，还有不少正在建设中的Condo。该区域内最好的社区为Fannin Station。

该区域的多间学校鼎鼎大名，如Roberts Elementary, Poe Elementary, Pershing Middle，以及Lamar High School等。2015年医疗中心的房价中位数为20万美金，每平方英尺平均售价$156。

Sugar Land(糖城)

是Fort Bend郡最大的城市，它位于休斯顿downtown西南25英里处，近年来Sugar Land发展迅速成一个商业中心，财富五百强之一的CVR公司就设在糖城。

糖城内的学校在休斯顿甚至德州名声在外：如Fort Settlement Middle School, First Colony Middle School, Dulles High School, Clements High School, 以及Stephen F. Austin High School都备受称赞。

糖城境内有十几家大型社区，如Riverstone，Sugar Creek，First Colony，Telfair, 以及Great Wood等。2015年糖城房价中位数为32万美金。

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