新西兰房屋租赁权益有何变动

新西兰房地产投资者联盟执行官表示，基督城一位有相同经历的投资者曾与他联系，此类事件未来将变得愈发普遍，越来越多的投资者担心自己也会受罚。“为了漏水公寓，房东们已经支付了数十万纽币的维修费用，现在他们担心，可能又要退还租金。”下面邦海外小编就带大家了解下关于新西兰房屋租赁权益有何变动的相关内容。

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新住宅租赁法案规定，如果房屋被判定存在违法事项，就可判房东退还租金。则表示，如何界定违法事项可能引发疑问：The Home Improvement Act of 1947规定，自住和出租房屋不得发霉。

结合上述两项规定，一旦房子发霉，租客就可以要求退还租金，哪怕发霉是租客引起的也不影响。

我希望在这一问题上，常识能占上风。”他已经与建设和住房部长联系，希望与后者商讨这一问题。

还表示，可能有数以万计的出租房屋存在未经许可改动问题或其他法律问题，这其中多数可能问题轻微，房东可能都不知道问题存在;另外一些可能根据先前的法规规定建造，而这些法规规定目前已经失效。哪怕是建筑商，有时也会建议，不值得费那个功夫去为轻微改动申请建筑许可。

将房屋出租给租客Natalie Parry，为期29周。现在，房屋租赁法庭认为，由于房屋曾经过未经许可的改造，租赁关系不合法，租客所缴租金应予全额返还，据此，判令Inglis退还Parry 10,000纽币。

数以千计的房东处于与Inglis类似的境地。“新西兰精神就是凡事自己动手，但是突然之间，一大堆法律开始生效，许多人则被认定行为违法。”

房屋租赁法庭受理的所有案件中，90%的原告为房东，“如果租客开始告房东，我们就能看出新西兰有多少不守规矩的房东……租客有许多权利，他们只是不知道自己拥有这些权利。”

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