东京房产产权是多久?
近年来,国内富裕阶层不断扩大,投资客瞄准了日元贬值的机遇,看上了日本的自然环境和房屋质量,不少中国人到日本购置不动产,那么,东京房产产权是多久呢?一起来跟小编看看吧!
近年来,国内富裕阶层不断扩大,投资客瞄准了日元贬值的机遇,看上了日本的自然环境和房屋质量,不少中国人到日本购置不动产,那么,东京房产产权是多久呢?一起来跟小编看看吧!
东京房产产权是多久
跟国内70年产权不同,日本的房子是永久产权,不管是别墅,还是公寓套房,还是土地,都是永久的产权,你也可以传宗接代给下一代下下一代,只要不卖,这套房子及土地永远是属于你的。
日本房屋产权是永久的,在日本一旦买了房,就拥有永久的居住权和土地使用权。以东京为例,市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元,月租金大概为10万日元左右,租售比在1:150左右。从这方面看,买房比租房合算,不仅投资潜力大,每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。
但是日本人买房子还是很慎重的,通常是货比三家,有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。这是因为日本人一般一辈子就买一处房子,一旦买下房子后又发现自己不满意之处,就像走进婚姻一样,后悔也来不及了。此外,买房子就算从银行贷款,自己也要交几百万日元的首付和手续费,这对工作数年的年轻人来说还是难以承受的。日本年轻人就算买房也不会伸手向父母要钱,这首先是一种习惯,同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”,还不如自力更生。
同其他发达国家一样,日本的租房市场很健全。首先是网点多,几乎在每个车站旁都有房地产中介公司,有的车站周围甚至有十多家。此外,日本的租房服务十分正规。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或者租赁住宅管理的认证资格,有严格的考核制度。而租房者必须有保证人,要填经济收入方面等资料,以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租而逃走的,就会去找保证人。
一般在日本买房,还不如先买地。
所以不得不说其房子的使用年限还是和房子所在的土地的使用权有关。如果不清楚的话,就先来了解下这里的房产等方面的规定吧。例如说第一方面就是居住用地70年时间,其工业用地为50年时间。还有教育、科技、文化、体育和综合性等方面用地为50年时间。也包括商业、旅游和娱乐等用地40年时间左右。这些有必要了解,在购房方面就可以知道用房年限了。
东京房产期限到期后怎么办
在日本,一旦购入,土地的使用期限是没有规定的,可永久使用也就是说日本房屋产权是永久的。而关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
有人说,去日本购房,最好是在日本直接买地。毕竟在日本这里房屋是随地使用的,也就说房产使用年限是和土地使用时间有关的,但是有一点要注意,其实日本房产购置后,一般是永久产权。是的,和美国房产都是一样永久产权,而且在日本这里,如果你不想把房产卖了话,还可以传给后代。
前提是房屋在未来70年后的时间里还能使用,毕竟日本大多数建筑设计寿命在50年左右。50年后就需要您花费一定的钱来维修和翻新房屋了,但是根据日本相关法律规定,在翻新和维修时候最好拿设计图纸在当地政府申请,在允许情况下翻新就能避免罚款,减少不必要的开销。
房产使用年限还和房产使用类型有关,比如说居住用地时间是70年,还有工业用地时间在50年左右。以及教育、科技、文化、体育和综合性等方面用地也是在50年时间左右。就连商业、旅游和娱乐等方面的用地最短是40年时间。而且对于房屋使用年限也是有必要了解的,这样对于房产类型购置方面也没有多大的纠结和困惑。如果想在日本购置一套房产,最好选择公寓吧,毕竟公寓使用时间在70年左右,价格还合理,比如说首都东京一套公寓房价在50万到100万日元以上。
海外买家在日本购置房产,房产的投资期限到以后停止居住并不是唯一的解决方式,买家可以再次通过缴纳土地费用的方式产生续期在此申请土地的使用权以及楼房的使用权一般都能够再次获得30年左右的房产期限,投资买家也可以继续的居住,也可以根据国家的要求进行相关的拆迁。
日本房产具备以下独特的特性:
世界一流的抗震性
由于日本特殊的地理条件,房屋在施工上特别注重抗震性 设计。就建筑物支柱来说,国内一般采用混泥土浇注,但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性,所以日本房屋的抗震级别较高。
设备完善
日本的房屋不仅结构结实,内饰也很细致,堪称精美。和国内住房最大的不同,就是房屋内部精装修,配套设施完善,入住前就已经安装了性能优越,具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。
严密保安系统
近年来,一向以治安良好闻名世界的日本,犯罪量也比之前有所增加。因此,日本的房屋不断加强安保设备,大部分住房都引进了24小时保安系统,设置多个监视摄影头,玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁,甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施,保障住户安心舒适的生活。
完善的售后维护制度
日本房屋的结构部分,免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮),另外还制定了长期保修计划,定期对建筑物实施检查维护修理等,售后服务堪称完美。
东京房产税申报期限
一,不动产固定资产税
1,不动产固定资产税是一种地方税,是以每年1月1日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。
2,税额的计算方法:税额 = 课税标准 × 1.4%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
3,住宅用地的减免政策:住宅用地200平方米以下的部分,称为“小规模住宅用地”,按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分,称为“一般住宅用地”, 按课税标准额度的三分之一计算。但是,土地上的建筑面积,不能超过土地面积的10倍。
4,建筑物的减免政策:新建的建筑物到120平方米为止的部分,一般住宅的前三年,三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年,固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者:居住面积是100平方以上200平方以下,出租用住宅35平方以上200平方以下,而且,1平方的评价额有限制,木造不超过112000日元,准耐火构造不超过144000日元,耐火构造176000日元。
5,纳税日期:每年4-5月收到纳税通知书,纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。
二、都市计划税
1,都市计划税也是一种地方税,也是以每年1月1日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。
2,税额的计算方法:税额 = 课税标准 × 0.3%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
3,住宅用地的减免政策:住宅用地200平方米以下的部分,称为“小规模住宅用地”,按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分,称为“一般住宅用地”, 按课税标准额度的三分之二计算。
4,建筑物的减免政策:没有。
房产总评估价值为3000万日元,年度税率为:0.6%。实际上,固定资产的评价额是有些水分的,土地价格一般是按照当时土地价格的60%--70%、建筑物价格是按照建筑费的50%--70%进行评价的,所以,评价额度为3000万的别墅式住宅实际购置价格是4500万或者更多,这样看来,日本人房产税的年度实际税率为:0.4%。其中评价额尤其是土地的评价额是随着市场状况的变化而变化的。
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