投资日本房产趋势
日本作为一个高度发达的资本主义国家,多年来,日本的房地产市场也是几经波折,但在2015年以后,日本的房地产市场尤其的稳定,同时出现稳步上升的趋势,下面,和小编来看看投资日本房产趋势吧!
日本作为一个高度发达的资本主义国家,多年来,日本的房地产市场也是几经波折,但在2015年以后,日本的房地产市场尤其的稳定,同时出现稳步上升的趋势,下面,和小编来看看投资日本房产趋势吧!
日本东京连续3年蝉联最具投资前景城市宝座。报告中分析指出,东京因位处日本政经心脏地带、2020年举办奥运,加上当地不动产市场深度及流动性极佳,以及贷款额度高、低利率等环境加持下,为其不动产市场加温,因此自前年起连续3年被评为最有投资、开发前景的城市。
日本购买房产能够具有较高的投资性,但是前提应该选择合适的最佳投资城市。较高的投资优越性,才能符合日本购房移民投资的标准,华人在日本进行购房投资,一定要选择日本发达的城市。在日本的东京、广岛、银座等都是具有较高的投资移民空间,2017年日本购房值得投资,可以选择以上的城市进行购房。
越来越多的投资者在日本进行购房投资移民,让日本这个面积狭小的海岛性国家,逐渐的让房产供求关系发生改变,而在日本房价也是寸土寸金,虽然是木质结构的房产,但仍然有较高的投资潜力,在日本,一定要选择防震功能较好,具有优质教育学区的房产,这样的房产才具有较高的投资价值,具有更高的寿命性,投资日本优质金融都市的房产是一个不错的选择。
知名财经评论人齐俊杰表示,日本跟我们一样,上涨的时候都是一线城市涨,东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信,日本只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。东京买不起了就买东京圈,东京圈买不起了,就开始买6大城市,最后再买小城市,从涨幅上来看,甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核 心区的房价涨幅(有基数原因),这就是一种跟风炒作,不过潮起潮落,潮水总归要退去。
奥运会概念无疑成为外国投资者的投资信条。自2013年东京申奥成功至今,日本楼市已上涨11%。奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的。
理论上说,筹备奥运会需大兴土木,新建、扩建体育场馆、奥运村。奥运的虹吸效应使外地和外国人口涌入举办城市,带动需求上升,推动房屋租赁、旅馆、酒店业的发展。奥运会需加强基础设施建设,交通是重中之重。交通网络的完善,能带动干线和中转站附近的地产增值。
从历史经验来看,历年奥运会举办之后的五年内,举办城市和举办国的房价均有不同程度的涨幅。前几届奥运会的举办城市和举办国房价均出现涨幅;激战正酣的里约从2008年到2013年,房价上涨了225%;08年奥运后北京的房价涨幅更是毋庸置疑。
东京会否续写这一“规律”?就最近几年看,这一规律在持续。东京都、首都圈、日本三大城市群的房产在过去两年内均持续涨势。直到2020年前后,东京和日本主要大城市楼市行情较为乐观,奥运带来的利好不容忽视。
近年来,日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起,日本政府提出了“观光立国”的政策,希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,订立了促进国外游客消费额翻番、增加免税店至2万家、2020年访日游客达到2000万人次等具体目标,将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。
根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。随着外国游客增多,日本酒店业不堪重负,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。
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