投资日本房产的经验
很多朋友在购置日本房产时,往往会用在国内买房的经验去衡量,其实,这是非常不妥当的行为。由于日本的国情和中国不同,导致很多观念存在差异。接下来,小编为大家带来投资日本房产的经验的相关知识。
很多朋友在购置日本房产时,往往会用在国内买房的经验去衡量,其实,这是非常不妥当的行为。由于日本的国情和中国不同,导致很多观念存在差异。接下来,小编为大家带来投资日本房产的经验的相关知识。
日本房子要维修的, 如果是一户建, 当然是要你掏钱自己修了。所以不要买中古的一户建, 除非你打算以后拆了它重建。如果是楼房, 共用部分坏了, 会从修善金里出的, 一般的楼都有个几千万的修善金, 一般的小问题够用了。如果你的中古楼比较不错, 里面RENEW过, 外面也挺好, 那可以放心住上几十年的。
日本的法律规定的是钢筋混凝土的楼是47年的寿命。楼房在昭和30年代还不成, 40年代以后的质量好多了。因为法律和建筑工艺都提高了。昭和50年代以后的就更好些。也就是据今20多年的楼, 大多有不错的质量。你想, 经历了这么多年的风吹日晒, 大震小震都没倒下, 还是有一定的强度的。
房龄问题
中国人都有新房情结,无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资,这样的做法显然不是太明智。首先,在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次,在东京有很多二三十年前的老房子,但这些房子的质量很好,只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是,新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下,你还要钟情于新房子吗?
房子面积
中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积,也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积,电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积,不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。
房子朝向问题
在国内购房,大多数人都喜欢坐北朝南,因此会特别注重房屋朝向问题,房屋朝向不仅会影响购买金额,还会间接影响到房价未来的涨幅;而在日本,朝向并不是重要的,日本买家更关心房型的位置能不能看到美景,比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。
地震是个大问题. 对于一户建来讲影响大了点。因为不只是房子倒掉的问题, 地震容易造火灾. 一户建容易变成一堆柴火。楼房只要不被震倒, 最多也就是个外壁脱落什么的. 共用部让修善金去修吧. 保个地震险也成。花钱免灾嘛.
不过, 不动产的价值在两个方面, 一个是建物, 一个是土地的所有权. 你的一户建倒了, 还有土地的. 那个还有价值的. 楼房也一样的, 土地是共有的. 拆了的时候, 也得你同意才能盖新的. 当然这种说法是在你有土地所有权的前提下的. 银行也不会给没有土地所有权的房子贷款的.
选房子没有必要买新房,在新房变成旧房的过程中,价格一下子跌很多。造好1,2年的旧房最实惠。另外一点不要以为日本人做生意就老实,骗人的不动产公司也不少。最好要找大的不动产公司所建造的房子,建筑公司也最好是大公司,如果是买旧房找中介也找大公司。地段还是中等的地方比较好,乡下的房子跌价很快。台东区,江东区,墨田区这种下町地区地价不大会跌。周围有没有超市,银行,便利店,公共设施,很重要。
买房要注意的是, 不要总盯上便宜房子, 比如离车站远的啦, 年数30年以上的啦, 等等. 要知道, 穷人买房子, 其实不是你买房子, 而是银行在买房子. 为什么呢? 你要是0头金或是几十万这种程度的头金的话, 银行必需要考虑, 你付不起钱, 银行怎么办? 那么最好的方法就是, 银行把房子卖出去. 替你还钱. 而便宜房子, 基本上是很难卖的物件了. 所以从银行的角度来看, 它更喜欢你买个像样子的房子。
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