日本买房有豪宅税吗?
在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。下面就跟大家分享下日本买房有豪宅税吗的相关知识,以供参考。
在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。下面就跟大家分享下日本买房有豪宅税吗的相关知识,以供参考。
日本买房有豪宅税吗
从上世纪50年代,日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税,纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。
土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等,房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村,这是一个特例。
固定资产税计算方法
计算方法是:固定资产税=固定资产评价额×1.4%,固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定,是决定固定资产税的重要因素。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额,这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。要查一个地方的固定资产税评价额,可以到政府的税务部门去查,任何人都可以浏览。
税费相关的减免
日本是地震多发国家,如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造,依据不同的条件,可获取1-3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如,如果对房屋进行节能改造,可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的,100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。
另外,对土地征收的税额达到上一年度1.1倍,超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地,也可享受城市规划税的减免。
日本买房究竟如何交税
在日本买房,除了购房本身的金额之外,还需要交纳一系列繁琐的税金。因为日本的房屋和土地都是永久产权的私人财产;
一、不动产取得税(都道府县税/地方税)
这是指购买房产的税,购房后半年左右收取。
(不动产取得税的计算)
土地,住宅的税额=固定资产税评估额X3%;
住宅以外=固定资产税评估额X4%
2:登记许可税(国税)
这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同;
3:印花税(国税)
指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。
4:继承税与赠与税(国税)
赠与税采用10%至50%的六档累进税率制,不足1000万日元的部分按10%的税率征税,而超过3亿日元的部分其税率则为50%;
赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元
5:消费税(国税)
消费税的计算=课税依据X8%
二、不动产保有类课税
1:固定资产税(国税)
这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定,是决定固定资产税的重要因素。
固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;
比如,900万的日元的房子,土地评估价为200万日元,房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;
2:都市计划税(地方税)
这也是向日本政府支付的税金,每年1月1日纳付;
都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;
日本买房豪宅税征收标准
日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。然而,在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。
在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,是大头。税率根据地区不同,会有很大差异,高级住宅区和东京都中心地区,比如惠比寿和白金台等地,由于土地非常昂贵,收入不高就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。
日本的房贷比在中国友好很多。基本上可以零首付,只要你是在正规公司工作的日本人。因为存款利率接近于零而且银行业流着道德的血液利差几乎比任何国家都小,变动利率的房贷最低的不到1%的利率,大部分在1.5%左右。由于日本经济已经停滞了很长时间而且政府自己的国债也有很大的规模,至少短期内看不到利率上涨的兆头。或者可以从一开始申请フラット35或フラット50,35年期或50年期固定利率贷款。现在的フラット35利率是1.89%,头10年可以再优惠0.3%。
固都税(固定资产税+都市计划税):无论是投资还是自住,只要在日本持有房产,就需要缴纳固都税。固都税由地方税务部门计算税额,并向房产所有人发送纳税通知书。固都税的课税基数是政府部门评估和确定的“固定资产税评价额”,而非房屋买卖价格,通常远远低于房屋买卖价格。固定资产税的标准税率为1.4%,都市计划税的标准税率最高为0.3%。并且对于住宅和住宅用地,课税基数和税率都有一定的轻减措施。根据我们的经验,实际上,固都税的征收税额大概为房屋买卖价格的0.3%左右。
整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地,楼上楼下120平米左右的小楼,当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些,想要拥有一套自己的住房并不困难。
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