自2008年金融危机以来，各国投资者都在关注美国房地产市场的复苏，以期望了解更多美国房地产市场相关信息。接下来，跟小编一起来看看美国房地产市场前景如何的相关知识吧!

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美国房地产市场前景如何

美国当选总统川普是以房地产业起家的，上任后在此领域可能会有一些动作。川普致力提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向，大家对他的期待是整体全面的，2017-2020年房地产市场应该是实际的走强。

中国人素来就有“有土斯有财”的观念，因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国后，又成为美国新的投资者、消费者和纳税人，这些人都具有购买房地产的潜力。

2017-2020年房地产市场实际走强

现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升，会增加消费者的信心。同时，原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变，很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。

据分析，川普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期未来驻外工厂慢慢移回美国后增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋，而回流产业人士也会置产，如此可能造成房屋供不应求，加上联准会升息，因此2017-2020年房市走强。

预期本地买主会有购买力，甚至可以取代部分来自海外的买主。由于医保制度即将革新，因而对于中产阶级而言，可以减少负担，房地产将是他们的重要投资标的。

虽然目前房价往上，但已经走强到稍有反压的地步。然而，过去很多的溺水屋已获得接手，可预见未来房地产市场健全化，升值潜力还是存在的。

如此，购屋者还是会考虑学区、周边环境、居住者教育程度及消费能力年收入等方面;同时考虑升值的预期。

各大城市的房地产销售和就业纽约，亚特兰大，芝加哥和洛杉矶，以及旧金山湾区，丹佛，西雅图和奥斯汀的高科技中心，不但今年具有较强的就业增长，也是全美最活跃的房地产市场。预计以上城市的房地产销售和就业率在2016年将稳定增长。住宅房地产住宅房地产预计将成为经济复苏的最大催化剂之一。美国西部和东北部的房价和租金预计会上涨，其中包括纽约和三藩市。价格的上升步伐可能会下降。

总的来说，美国经济复苏进入上升轨道。美元升值，失业率降到7年的新低，工资上涨，美国政府缓解对外国投资者房地产的税收法案，这些对美国的房地产市场都有积极正面的作用。

美国房地产市场发展启示

首先，房地产发展一定要与经济发展水平相适应，可以有一定的超前或者之后，但不能过度，总体上必须做到大致符合。市场经济体制下，由于市场的自发性以及滞后性，光凭市场调节肯定无法实现这一点，这就要求政府从宏观上把握房地产发展，适度调控，促成房地产市场健康发展。

第二，房地产市场的发展背后关系的是民生问题。任何一个政府都具有管理职能，通过管理要实现的目标便是促进人民生活水平提高。在房价过高的时候，政府需要采取限购、控制房贷发放等措施来稳定房价，在房价稳定的时候，政府就要推出政策促进购房需求的满足。

第三，房地产发展一定要尽量规避经济泡沫。虽然在资本主义市场经济体制下，市场中的任何行业都难免会出现泡沫现象，但是泡沫的影响程度以及出现泡沫后的应对能力是可以人为控制的。美国房地产市场虽然有“十八年”这一周期之说，但是经过多次应对危机的经验，现在美国房地产自身的调节能力比以往更强了。

第四，信贷与杠杆的合理化水平是房地产市场健康运行的关键。在金融危机中，美国各地区房地产贷款违约事件与前一阶段贷款激增和相关杠杆化操作存在显著关系。IMF在对40个样本国家进行调查分析结果也表明，房地产泡沫与信贷扩张“双热潮”是大多数国家陷入金融危机与严重经济衰退的主要原因。而仅有房地产“热潮”而无信贷“热潮”的国家则经济衰退相对温和。

有鉴于此，控制市场信贷与杠杆的过度扩张有利于降低房地产金融危机爆发的概率。事实上，就中国的情况而言，市场上货币供应量的多少在一定程度上将直接影响着房地产的景气程度。国家有关部门早在2007年发布的一份报告中就已作出警示，我国资本市场流动性过剩资金有很大一部分为房地产行业所吸收，房地产市场和信贷市场之间的相互推动机制，又会在一定程度上加剧我国房地产泡沫的积累。

因此，为了避免房地产市场与信贷市场的过度“捆绑”以及泡沫风险向金融领域的大量集中，将信贷与杠杆限制在一个合理的水平尤为必要。从目前来看，可能需要对抵押贷款制定更加严格的规则及借贷标准，并实施更大的反周期缓冲措施，以缓解银行资本头寸的波动。

美国房地产市场现状分析

美国房地产市场的现状发展是很好的。根据美国房产网的了解在2017年到2020年美国的房地产市场实际走强。预计在未来的几年的时间里美国的房地产市场将会发展的越来越好。美国在2015年以来，对于房产市场的趋势仍然是在热门的上涨中，在美国的纽约、旧金山，芝加哥、洛杉矶等地区，都出现了较幅度的增长，每年的房价增长率大概是12%，美国的商业地产房价已经超越了2014年的18%，对于美国金融城区最为优质的房产，价格已经是升值到70%的趋势。

房地产开发去年11月颁发的新的住宅建筑许可证数量比十月激增11 %，比前年11月份上涨了19.5 %。新的许可证在西部和中西部颁发的最多，增长约22%。破土动工的地产项目比去年10月份增长了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。分析: 颁发的新的住宅建筑许可证数目超过进行中的建筑项目数目多达10%的时候，表明新的建筑项目将会不断破土动工。

开发商对地产前景乐观，预示着住宅建设开发有上升的趋势。房地产销售美国去年11月房地产销售比10月上涨了4.3 %，与前年同期增长9.1%。美国房价增长美国最热的房产市场，主要是西海岸，继续呈现两位数的房价涨幅。

从2016年的房价市场来看，2017年预计美国的各个城市的房地产销售，还会持续的稳定增长，特别是在一些新兴的城市中，比如西雅图、达拉斯、休斯顿等。由于纽约、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房价已经趋于饱和，在这些城市的一般都为二手房交易市场。

二手房行情火爆

与纽约形成鲜明对比的是二手房市场。

根据美国全国房地产经纪人协会2月公布的报告，受就业市场改善和消费者信心增强拉动，1月美国旧房销售季度调整后年化增长率为3.3%，达到569万美元，销量升至近10年最高水平。

美国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)指出，2017年的成屋销售预计将增长2%，达到经济衰退以来的最高水平550万套。但是，这个数字低于今年美国人口3.3%的增长率和575万人的增长数字。

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