新西兰房产政策规定

近几年，新西兰已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时良好的投资环境也是新西兰房产的一针强心剂，吸引了不少中国人来新西兰买房进行投资。下面，和小编来看看新西兰房产政策规定吧!

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新西兰房产政策规定

在新西兰，地产经纪共享一个相同的数据库，地产经纪即便采用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约，Listing放盘信息仍进入整个系统，所有地产经纪都共同推销，使客户委托的物业能在较短的时间内或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说，实际上每个经纪所掌握的房源基本是一样的(除非经纪在上市之前就把消息偷偷告诉你)。

在新西兰，您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去，如果您的子孙不是那种“我替您座头等舱”的主的话。

在新西兰，房屋交割后才开始还款，贷款手续简单，且贷款合同灵活，更改的成本相对较低。转银行、增减贷款都很方便，如果实在收入有问题支付困难，还可以和银行商量在一段时间内只支付利息。而且找银行或者找贷款中介都可以办理各项业务，不存在直接找银行会更优惠这种说法。

事实上，银行的存款已经满足不了本地贷款的需求。随着购房成本激增，本地储户的存款完全跟不上银行发放贷款的速度。这就要求银行不得不从海外市场拆借资金。银行业的拆借成本正在一路走高。作为回应，新西兰各大银行都开始收紧贷款标准，有选择性的发放贷款。尽管，新西兰央行的新存贷比政策加速了市场的降温效应，但银行的放贷压力并没有减轻，因为贷款数量仍在增加。

新西兰房产政策改革

今年5月，新西兰已经出台了新政策抑制奥克兰房市膨胀，11月起，除了新建住房之外，奥克兰范围内的出租住宅投资者贷款时需要支付至少30%的首付。

据新西兰媒体报道，总理约翰·基于近日宣布对房地产税实施新政。新政规定，除家庭住房、遗产房或财产清偿转让(如夫妻分割共同资产)以外，买房后两年内出售者必须缴纳增值税;海外买家在买房时需提供更多资料，如身份证明文件和税号等。

约翰·基总理表示，新政策中的增值税不是资本利得税，只是之前相关政策的强化。根据原有政策，“买卖房屋获利”者必须缴税。新政实施后，两年内买卖房屋将被自动推定为“买卖房屋获利”。新政要求海外买家提供相关资料也便于新西兰政府统计海外买家炒房情况

根据新政，新西兰投资移民一类的最低投资额为1000万纽币。如果申请者将25%的投资用于增长型投资(包括股权、商用物业、新住宅建设以及管理式基金等)，申请人只需三年内在新西兰居住满88天即可。新西兰投资移民二类的最低投资额翻倍，从150万增加至300万纽币。如果申请人将投资资金的25%用于增长型投资，将获得20分的额外加分，只需满足4年内待够438天即可。

新西兰地产的卖点之一是，尽管房价上涨，但该国仍是价格较低的豪宅市场之一。报道称，新西兰没有像其他国家那样采取针对海外买家的措施。加拿大温哥华市政府近期宣布，外国购房者将要承担额外的15%房地产转让税。

在澳大利亚，外国人只可以购买新建物业，富有的中国买家助推了一轮住宅建设热新西兰税务部长伍德豪斯表示，虽然不排除任何可能性，但现阶段新西兰并未在积极推动房地产税的上调新西兰去年颁布的新立法意味着，买房后两年内出售的投资者须缴纳增值税。

而且，非居民买家目前也须在新西兰税务部门申请税号：其目的之一是收集外国买家的数据，之前反对党工党(Labour Party)曾发布过有争议的数据，显示大量房屋都被中国姓氏的买家买走。自去年10月份该法律生效以来，近5000名外国人为买卖物业申请了税号。

新西兰房产税收政策

新西兰买房根据你买的房子所在地区不同，每年向当地地方政府缴纳房产税。各个地区税率不同。大奥克兰地区，大约是房屋估价的千分之四左右。如果是市中心的公寓，需要缴纳物业费。如果是独立别墅，则不需要。只需要缴纳地税和清洁费。

新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关，商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税，只是税率稍有不同。

业主是法定纳税人，出租的住宅租金一般已包括物业税，租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业税，但也是先交给业主，再由业主向税务局交付。地方政府提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业税达到一定的数额，地方政府有权拍卖欠税的物业。

新西兰房产税有很好的收入调节作用，富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里，物业税会相对高些。此外，地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠，减免可高达每年550纽币，接近普通住宅年物业税的50%。

2010年新西兰各市需要二亿五千六百万纽币，市政府把它按物业价值分摊到全市超过10万间房屋上。具体预算安排：垃圾废物减少和处理占4.8%(每周市政府免费到各住宅前收取垃圾一次);规则管理2%;社区服务14.4%;街道和交通13%;图书馆服务11.7%;公园和户外空间10.4%;废水收集处理排放9.3%;艺术、博物馆及“我们的城市”项目6.3%;城市发展6.2%;水供应6.1(基督城不收取水费);排水和下水道5.4%;民主和政府5.4%;经济发展5%。需要解释的是，警察及治安，城际间的道路，各种学校的经费等是由国税支付的。国税主要由收入税、增值税和公司税等组成。

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