奥兰多购房需缴的费用
得益于经济的稳步增长,国人对住宅需求的不断增长。美国作为极为重要的经济体,房地产行业发展快速在意料之中。特别是由旅游业带动城市房产业发展的情况不在少数。美国十大旅游城市之一,奥兰多就排名第三,正是为了追求更佳的未来资源和机会,寻求资产合理配置之路,很多意向置办房产的人们都渐渐关注起了海外国家奥兰多。
得益于经济的稳步增长,国人对住宅需求的不断增长。美国作为极为重要的经济体,房地产行业发展快速在意料之中。特别是由旅游业带动城市房产业发展的情况不在少数。美国十大旅游城市之一,奥兰多就排名第三,正是为了追求更佳的未来资源和机会,寻求资产合理配置之路,很多意向置办房产的人们都渐渐关注起了海外国家奥兰多。下面邦海外小编就带大家了解下关于奥兰多购房需缴的费用的相关内容。
奥兰多是一座主要以旅游业为主城市。位于佛罗里达州中部,是佛州的第二大城市,占地面积不是很大,却是世界上很适宜居住的城市,因为奥兰多的城市建设非常干净,有很多老少皆宜的娱乐设施,全球最大的迪斯尼乐园就位于此。还有秀丽的自然风光与无数的旅游景点,气候温暖,使它成为美国人心目中最佳观光目的地之一。最主要的是房价不高。在美国购房都需要交纳房产税,奥兰多也不例外,但是税费是可以接受的。
美国的房产税是地方税,各个州的比率略微不同,一般在1%-1.5%之间,新泽西州为2%左右,佛罗里达州则可能会达到2.5%。土地税包含在了房产税内。物业费一般是房产总价的1%左右,曼哈顿在1.5%。同时建议客户在移民申请通过后,登录前的半年里购买房产,以外国人的身份在美国购买房产方面除了比持有绿卡者少减免一些税收外,贷款方便,无需信用记录是最大的利好方面。一般可以贷到50%-60%,少量客户可以贷到75%,贷款利息低于5%。
国内的买家在奥兰多地区购置房产的税率主要是通过房产税费、物业管理税费、房屋的社会保险税费、社区管理税费、联邦所得税等等来实现,其中在奥兰多地区的买房税率是1.5%左右,此外奥兰多地区购房出租必须按照房屋的出租率和出租收益来缴纳不同的税率,房屋转售根据房屋的购房期限来决定纳税的具体税率。
总体来说,奥兰多各种税费较低,消费税仅为6.5%,个人房产税约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税。所以说才会有这么多的人来到奥兰多这里买房的。在房子交易过户时,买方需要先支付六个月的地税,这个税费多会按房子总价的1.5%来收取,也就是说价格为一百万美元的房子,需要交15000美元左右的税费,而且这种税并不是说交一次就不再交了,它每天都会交,这是当地政府最重要的财政收入。
在美国奥兰多这里买房还会牵扯到一些其它的费用。比如谁房屋的保险费用。贷款的费用。当然过户的费用也是要交纳的。过户费也就是交易费,是交给房产管理部门的,它的具体额度是在500美元的基础上再加房价的0.2%。房屋保险和产权保险也是必须要支出的费用,特别是在贷款买房的时候,银行会要求买主必须购买房屋保险,在当地面积接近两百平方米的房子,保险费每年需要1000美元左右,另外产权保险是独立的存在,它的费用为300美元。
在美国买房子对户主的信用要求非常严格,有不少人在买房的时候逃税,这是非常不明智的做法。特别是对于以后贷款或者办理其他业务的影响是很大的,奥兰多的房产税是不高的,根据美国的政策,所有人在买房的时候是必须要交这个税的。
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