悉尼房产投资市场放慢增长
澳洲审慎监管局总经理Heidi Richards先生曾在去年表示,贷方对不确定的收入来源申请采用最低估值折扣,有的为租金及其他收入提供更大的折扣。三年前开始打击放贷行为之前,放贷机构之间的激烈竞争侵蚀了标准,甚至达到缺乏常识的程度。
一段时间以来,银行减少了为住房买家提供的贷款额度。所以,当买家在今年春天看房和参加拍卖会的时候,他们手头的钱就没去年这个时候买家拥有的资金那么多了。下面小编就带大家了解下关于悉尼房产投资市场放慢增长的相关内容。
银行为潜在买家提供的最高贷款额度削减了成千上万澳元,这是卖家需要注意的事。银行这么做是为了抑制住房市场的风险。
现在,假设的典型自住业主买家平均借款能力约为57万澳元,比两年前的68万澳元少了11万澳元。
假设的投资者借款能力也少了7万澳元。
首先,银行调整了借贷机制,对生活费用的估算更严格了。其次,它们没有接受现有收入来源的表面价值,而是通过计算来反映更多的不确定性。第三,银行预计利率会在某个时期上调,因此选择了更保守的利率缓冲机制。
根据这些标准,研究发现,和两年前相比,大银行愿意给自住业主提供的贷款少了14%到19%。给投资者的则少了12%到26%。
已经连续三年做这种调查的Macquarie预计,贷款条件会进一步收紧。
澳洲审慎监管局(APRA)也做过假装借贷方的调查,还以2014年的评估结果为依据,呼吁收紧借贷标准。
澳洲审慎监管局总经理Heidi Richards先生曾在去年表示,贷方对不确定的收入来源申请采用最低估值折扣,有的为租金及其他收入提供更大的折扣。
三年前开始打击放贷行为之前,放贷机构之间的激烈竞争侵蚀了标准,甚至达到缺乏常识的程度。
银行收紧贷款政策将对更多的首次买家和投资者产生影响。本身房产投资就是靠撬动银行贷款这个杠杆来完成的,一旦银行收紧甚至停止贷款服务,那么很多投机者面临资金不足的困境,这就是今年以来海外买家发生的现象。
尤其是对于中国买家来讲,澳洲无法为他们提供应有的贷款服务,国内严格限制资金外流,使得他们即使想要投资澳洲房产,也不得不面临三思而后的局面。在小编看来,澳洲房价未来会进一步下跌,甚至能够跌出买进的机会来,对于那些能够申请到贷款,甚至持有现金的买家来讲,继续加持澳洲房产都是不错的选择。
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