经济全球化成为一个不争的事实，海外房产置办成为一个新常态。如今越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，而泰国，成为了海外投资者的热点关注对象。随着全球经济放缓影响到出口贸易，亚洲经济体采取收紧银行放贷、提高房地产交易税、限制热钱涌入等调控政策，抑制房地产投机及房价大幅上涨。在这样的背景下，置办二手房似乎是个更明智的选择。下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国二手房转售流程分析的相关内容。

一、看房洽谈

泰国的地契(房产证)均为泰文，容易产生购房风险，所以，您在购房之前，一定查清所购房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷。因此，寻找可靠的房地产中介是很有必要的。

看房后，当您有意购买这套二手的泰国房产，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金为房款的10%。

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二、签合同

做好事先了解和分析，确认双方身份，协商、确认并签订二手房转售合同。

三、付款

当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票(带上护照、购房合同)。

同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

1.卖方所需资料:

a.泰国个人业主：身份证 房产证

b.外国业主：护照及有效签证

c.泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内)，公司董事长身份证或护照

d.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

e.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件(如需要)

2.买方所需资料：

a.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)

b.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

c.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。(如需要)

四、土地厅过户

(土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休)

提前准备好资料：

(1)电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单;

(2)物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单，(如果水费是在7-11便利店交的，需要发票);

(3)原业主银行账单(需业主配合取得);

(4)买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

(5)过户后的房产文件，非常重要!主要有以下：

房产信息文件(内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片)，是否跟看房时的一致;买房所付款项收据;买卖双方签字的卖房合同;更名后的房产证，一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名，查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文)。

五、二手房过户的税费：

1.过户费：约2%，一般买卖双方各付一半(可协商)

2.普通商业税(也叫收入税)2.5%;

3.印花税：约0.5%(一般由卖方支付)

4.银行抵押税1%(如果是现金购买则不用);

5.特种商业税：约5.0%(一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免).在这里提醒要购买二手房的投资者：购买泰国房产和原房东谈价格的时候一定要注意，房价谈好之后，相关过户税费也不是一个小数目，特别是房价比较高，原业主没有持有五年以上的，以便商量税费如何分担;

六、办理流程回顾：

流程：买家支付卖家定金--在合同规定时间内，分期款或一次性付清款/银行审批放贷款--支付卖家所有房款--土地厅过户，地契更名

由于各个国家的市场环境、房产政策和法律均有不同，如果不加考虑就海外买房，很可能难以获得预期的收益。虽然不少国家房价不高，但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小，另外，浮动的汇率也对海外投资带来风险。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于泰国二手房转售流程分析的相关内容，每个人的情况都不尽相同，仅供参考。如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。