这两来，国内多地发布房产调控政策，限购、限价之声不绝于耳，二套房首付与缴纳社保年限的门槛也逐步提高。收紧的政策抑制了楼市的投资及投机需求，加之股市低迷、大额理财渠道有限，海外置业，成为一些投资者眼中的新“蓝海”。下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房地产市场前景如何的相关内容。

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泰国房地产市场前景如何

一、投资回报率

国内房企的海外征程渐次开启。同时，连同移民等政策在内，其他国家的房源也开始向中国购房者放开。由此，一场海外置业的高潮掀起。但在热度背后，投资者更关心的还是投资回报率问题。

二、市场热潮

泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷、芭提雅等世界知名旅游城市，随着游客的逐年增加以及基础设施的不断完善，房价逐年上升。尤其是价格低的小户型住宅倍受青睐。泰国房地产价值评估基金主任伽威鹏表示，由于政府出台新城市规划法的限定，将增加出租式公寓的开发难度，但是月租不超过1万铢的公寓发展前景良好。

三、房屋对比

与以往相比，高层住房更受到住房购买者的喜爱，尤其是未发生淹水的地区，或是BTS轻轨沿线地段。11个月中公寓的房产权转让数量为15,926个单位，增幅32.8%。增长最高的地区是暖武里府，次之依次为北榄府、龙仔厝。至于部份地区遭受水灾影响的巴吞他尼府。

四、放眼世界

世界经济仍存在许多不确定因素和存在多项风险，尤其是美国、欧盟、日本等泰国的主要经济伙伴，仍未明显复苏，而中国经济发展也开始减缓。虽然这些不会直接影响泰国住房市场，但会严重打击泰国主要收入来源，即出口业，最终导致民众购买力下降。

五、我国房产发展

在国内经济逐步恢复，并继续成长的同时，房地产市场的竞争也将更为激烈。建筑成本的高涨，推动房价水涨船高，所以有效的成本管理更凸显其重要性。若国内外经济趋势走好，预计泰国住房产业也将在上述提及的多种利好因素的推动下大步发展，而不远的未来，东盟经济共同体的成立，将进一步促进泰国经济，以及房地产业的发展。

泰国房地产市场发展启示

泰国房产市场的现状是怎样的：

泰国目前的房价现状分析前，需要先明确两个概念，首先是泰国的房产都是精装修交房的，采用的环保材料进行墙体、地板的装修，并选用质量上乘的厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、空调;其次泰国房产的面积是按照实际使用面积进行总价计算的，与国内房产面积计算规则是不一样的，少去了25%到30%的公摊面积。

泰国首都曼谷老牌住宅区——素坤逸区内的高端高层公寓目前的房价为3至4万元每平，总价也包含了精装修以及按照实际使用面积得出的，通俗的说，以国内上海房产市场进行对比的话，曼谷的4万一平米，约相当于上海的2万每平，还不及上海目前房屋均价的一半，再加上泰国房屋购置后个人即拥有永久产权，泰国房产的吸引力也在逐步地提升，目前中国人在泰国买房的比例占到了外国人买房总数70%左右。

泰国房产市场未来会不会像国内一样猛涨呢：

答案是会上涨，会有序健康的上涨，经历过一次房产泡沫的泰国楼市将会更有效地调控好上涨的力度和程度。造成曼谷以及泰国房价上涨主要有三个原因：

1、因为曼谷商业用地的土地价格上升。近几年，大批外国游客的到来，使得不少公司纷纷建造酒店和各种商店，这促使曼谷商业土地价格出现上升，商业土地价格上升也自然带动了住宅土地价格的上升。

2、曼谷交通规划不断扩充。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作，这样一来，曼谷的房价会随着各要线的交通线路规划随之开发继续上涨，因此政府就积极鼓励开发商对交通路线的规划开发房产，因此导致曼谷等一些城市价格的上升。

3、包括中国人在内的外国人在泰国购买房产。国人投资海外房产尤其是泰国房产这几年已经成风潮，中国人在泰国的购房率年年攀升，甚至出现了炒房楼花的现象。投资回报率在6%--8%，甚至达10%。

泰国房地产市场现状分析

曼谷是泰国的首都和经济中心，是国际大都市，也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。

作为泰国的经济中心，众多跨国企业都在曼谷设立分部，这些公司带来的外籍员工成为了曼谷房产市场的租客主要来源，再加上曼谷自身人口基数庞大，人口密度较高，居住需求很大，因此造成房产价格较高(一季度曼谷房产均价2.8万元/平，市中心黄金地段突破6万/平)。

优势：

一、作为泰国首都，是泰国的经济、整治、文化中心，聚集了全泰国接近四分之一的人口;

二、国际化都市，住房需求旺盛，房产比较方便出租。

劣势：

一、曼谷人口众多，现代化城市环境相对于海岛城市没有优势;

二、交通拥堵，世界有名堵城;

三、房产需求主要集中于市中心地段;

四、地区发展不均衡;

五、曼谷公寓大多属于长租型，不具备自住度假功能。

岛上山多平地少，开发土地稀缺，房产项目供应量有限，并且政府规定不得建造超过7层的建筑，一季度普吉岛公寓房产均价为15987元/平，同样可选精装修交房，常见的一卧室公寓月租金大约在3100元(由于到海边的距离、配套设施、交通以及地理位置不同，房产总价也不同，大户型的公寓总价达200万以上，月租金也相应提升)，总体租金回报率超过6%。

普吉岛的旅游业发达，良好的天气气候，独特的自然风景及愈加完善的城市基础建设，引来大批游客定居于此，普吉的房产市场容积非常小且简单透明，旅游业作为最主导的产业支撑，房价就是市场真是体现，并不存在炒房和泡沫问题。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于泰国房地产市场前景如何的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。