东京房产为什么这么火热

日本东京连续三年被评为最具投资前景的城市，亚洲房地产投资已经成为很多国人最关注的事情，日本东京，澳洲悉尼，墨尔本分别成为前四大前景最佳的房地产市场。那么，东京房产为什么这么火热呢?小编带大家了解相关知识。

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东京房产为什么这么火热

日本东京房产投资之所以在国内如此火爆和很多原因有关，东京是日本政治经济最核心的地方，2020年将会在东京举行奥运会，加上现在购买房产贷款额度高，利率低，出租房子租金回报率丰厚，这些因素都为东京不动产市场加温。因此，日本东京连续三年被评为最具投资，开发前景的城市。

价廉

大多数人只听过上世纪90年代日本房价暴跌8成，却不清楚今天的日本楼市行情。据某知名地产网站宣传口径，“200万人民币搞定2套日本公寓，首付金10%起。”这意味着，首付几十万就可以买一套日本房产!就房价来看，日本低于深圳已是事实，而去日本炒楼也似乎变成了“低门槛投资”。

物美

很容易理解。日本是“发达国家”，各方面指标都位于世界前列，山清水秀，建筑风格与质量都好到没话讲。

能赚钱

根据有关人士言论，他们这几年在日本置业的房产没有不增值的，多则翻几倍，少则涨三四成。

2015年，至少有360亿日元的中国私人资本通过各种渠道进入日本房地产市场。例如，北海道已成为中国人天下。不过，这种资本流向更多属于一种理性投资，毕竟日本房地产此前经历了长达20年的低迷期，业内普遍认为具有一定投资价值。而近年来赴日中国游客量激增，也提高了中国投资者的收益预期。

中国投资者为什么热衷东京房产

日本东京房地产在国内如此火爆的原因可以简单总结为几点。2020年的奥运会，日元贬值，日本东京的房价比国内房价便宜，在日本投资房产能有更高的收益，年利润就在6-15%，日本房产品质比中国的更高，日本的土地所有权永久，没有产权问题，资产可以代代相传，日本的房地产市场在经历了90年代的暴跌后，现在日本的经济环境更适合投资。

可获得比国内更高的利润和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。

和中国泡沫地产相比，日本房产品质高价格低中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业，到市郊甚至能买栋别墅。

土地的永久权，更具优势中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权!

这些因素都是日本房地产的投资优势，现在出手日本房产无疑是最佳的时机。

东京房产热潮趋势

举办奥运会前，大多数举办城市的房价都会暴涨，这也成了投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。

上一次东京举办奥运会是1964年。那是日本发展的黄金期，很多老人还记得那“美好的旧时光”。

那一年，日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成，而且量价齐升。随后1967年日本经济超过英法，1968年超过西德，成为当时继美国之后的世界第二大经济强国。

日本的快速“复原”奇迹甚至被经济学家赋予了一个学术专有名词——“东京奥林匹克景气”。

如今奥运会再回东京，叠加日本央行的负利率政策，这两年日本首都圈的房价涨幅已接近20%，奥运效应开始凸显。

尤其2015年之后，许多中国人开始涌入日本房产市场。

中国投资客现在购入房产，一是瞄准了奥运效应必然引起的房产持续升值，二是日本政府正在大力发展旅游业，而奥运会将在一定程度上把旅游产业短时间推上顶峰，这必然导致新一波的房产投资热潮!

日本经济结构，不少人误以为日本通过创造了上世纪80年代的全球电器业霸主时代和90年代的全球汽车业霸主时代，积累了大量的财富，因此导致了严重的房地产泡沫和金融业泡沫，后来泡沫破灭后，就一直没有真正的振兴起来，很多产品的品牌优势在渐渐削弱，有些曾经的世界名牌甚至破产消失了，所以就比较长期的看淡日本国内的经济前景。

这看起来是正常的逻辑，但却并不是日本经济事实的真相。要真正看清、看懂日本经济实质，主要不是看日本，而是要看美国、看中国、看全欧洲、看全亚洲、甚至是看全球。

因为日本已在二十年前把它的资本、技术、管理、研发等经济发展的种子播种到了全世界有发展空间和发展潜力的国家和地区中，不单是在“金砖五国”等龙头新兴市场国家，就是在美国这个世界第一的成熟市场，日本的资本、技术和管理的输出体量也占了日本在全球投资总量中的极大比重。所以，在日本本土的经济，更类似于“总部经济”模式，而日本真正的经济潜力大量的都在海外、在全球的大多数的新兴市场国家、及美国这样的超级成熟市场。

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