帮助海外投资者购房的机构
早在中国资本出海的同时,中国个人投资者也早已蠢蠢欲动,付诸行动。而海外房产毫无疑问是大部分人进行全球资产配置的首选投资项目。那么,你知道具体在海外买房怎么操作吗?有哪些帮助海外购房的机构?下面和小编一起来看看吧!
早在中国资本出海的同时,中国个人投资者也早已蠢蠢欲动,付诸行动。而海外房产毫无疑问是大部分人进行全球资产配置的首选投资项目。那么,你知道具体在海外买房怎么操作吗?有哪些帮助海外投资者购房的机构?下面和小编一起来看看吧!
帮助海外购房的机构
海外房产中介其实也有很多不靠谱的,不要觉得海外房产中介就一定比国内的好,不过在购房经验和流程上确实比国内房产中介要好很多,而且都是人性化管理,海外房产中介办理手续会有一定的费用,但是确实尽力的帮助购房者买房,极力的维护购房者的合法权益。
海外房产中介要从多方面来看机构是否正规,需要看其海外房产中介的内部人员素质情况,房产的投资潜力怎么样,关于房产的知识问答是否专业,而且海外房产中介还会给大家介绍其房产的投资流程和政策,让你购置到满意的房产。
海外房产中介确实在多方面发展速度很快,拥有很多年的历史,在选择海外房产中介时一定要谨慎,不能随便的选择,而且要货比三家,不是说你只能选择这一家,同时专业的海外房产中介还会给你介绍其房产投资的潜力,会给你介绍其房产投资的收益空间如何,帮助你购置到满意房产户型。
选择一个靠谱的中介公司尤为重要,邦海外愿为您的购房之路保驾护航。
邦海外创立于 2015 年,是澳星集团在二十年专业移民服务基础上再次斥巨资打造的以互联网+思维为核心的高端海外服务平台,集海外置业、海外健康、海外移民、海外投资四大业务于一体,总部设立于上海。公司采用“终身职业合伙人”机制,引进业内顶尖专家及互联网+优秀人才,联手打造权威、高效、值得信赖的海外服务品牌。
签证对海外购房有什么帮助
以美国为例,并不是买了美国的房子就可以获得居留签证了。
居留签证是美国政府拟设立的一项新签证项目,为在美国购买总价50万美元以上住房的外国人发放,是一种允许其进入美国国境居住的手续。此类签证持有者不得在美国工作,但可以携带配偶及未满18周岁的子女入境,一旦所购地产被出售则合法居留权自动终止。
该签证是独立于现行美国签证项目,以使申请人在等待其他签证时不遭驱逐。新签证项目将不设配额限制。
因为美国楼市跌幅较深及享有汇率优势,越来越多的外国人在南佛罗里达、南加利福尼亚和亚利桑那等地买房。根据美国全国房地产经纪人协会的数据显示,截至2011年3月底的12个月中,外国人在美国花费820亿美元购买居民住房,这一数字在此前的12个月为660亿美元。为迎合并刺激这一需求,美国国会两名参议员提出的跨党派议案提议向购买50万美元以上居民住房的外国人发放居留签证,包括公寓、联排别墅和独体别墅。申请人既可把全部50万美元用于购买一套房屋,也可先花25万美元购买一套,然后用剩下的钱再买一套。
到美国买房,如果没有签证,将是作为外国人的身份购买,这和有签证后的待遇是不一样的。外国人需要付全款买房,或者申请贷款,但是现在美国贷款政策很严,尤其是对外国人。倒是可以通过现在美国一个鼓励中国人移民的办法,即EB-5移民项目。如果不想移民,仅办走访签证。
绿卡对海外购房有什么帮助?
去美国买房如果你有绿卡和没有绿卡的人相比,你能够享受更多的好处,一个最现实的就是住房,不论你到什么地方肯定是需要投资置业的,这是最基本的。
购房资格无限制
美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。
美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。
外国人申请房贷条件比本地人苛刻
在美国,本地人(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人)购房贷款利率一般低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)虽然可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。
外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税
与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是:外国人在出售房地产的时候,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。
总的来说,美国其实并不限制外国人在美国买房,也无套数限制。从贷款方面来讲,外国人申请的条件比本地人严苛一些,并且在进行房屋转让时,不仅要与本地人(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人)一样缴纳“资本利得税”,还要预扣。
事实上,在全球资产配置时代,“身份先行”即先拿到绿卡,进而利用身份优势,才能在海外市场中选择更丰富和合理的投资工具进行资产配置,从而规避和对冲单一市场和汇率波动风险。
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