法国巴黎买房攻略
法国人生性浪漫,但买房子却很理性,量身裁衣选择房子,有的喜欢市区有的喜欢郊区,有的钟情楼房,有的迷恋独立住房,有的青睐二手房,有的向往新建房,口味虽各不相同,但有一点是共同的,找的房子必须苻合自己的收入条件。下面,和小编一起来看看法国巴黎买房攻略吧!
法国人生性浪漫,但买房子却很理性,量身裁衣选择房子,有的喜欢市区有的喜欢郊区,有的钟情楼房,有的迷恋独立住房,有的青睐二手房,有的向往新建房,口味虽各不相同,但有一点是共同的,找的房子必须苻合自己的收入条件。下面,和小编一起来看看法国巴黎买房攻略吧!
法国巴黎买房攻略
在法国巴黎买房子的人一般来说,首先会长时间先看广告,了解行情和作比较,初步选中几套房子,打电话或去中介公司咨询,或直接要求约会看房。也有的人会吿诉中介自已想要怎么样的房子,希望中介能推荐。中介是买主和卖主的桥梁,掌握着卖主价格的底线和买主实际能出的最高心理价位。有经验的中介人员,在买卖双方间传递着信息和周旋,在双方都能接受的价位上促成交易,做成买卖。
不管是二手房和新房,客人一旦决定买下这房,马上要签定买房意向书,需付房款的10%作为定金,由中介或公证人办理,定金由他们保管。如果买卖双方任何一方毀约,则赔偿房价的10%。只有一种情况例外,买主如贷不到款买不成房子,这定金可全部收回。签订意向合同后还有10天的考虑期,防止买主一时的冲动和不理性,或者他又在同时期看中了更心仪的房子。考虑期结束后,买主开始了同银行打交道,寻找贷款。
由于经济制度,市场环境,技术水平等差异,在法国买房和在中国买房还是有一些区别的,主要有以下几方面:
1. 在中国, 买房买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。 而在法国,买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。
2. 房产的寿命。这个因素在国内很少有人注意,因为一般房子的使用时间比较长,而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年,大多数人并不太会在意。可事实上,目前中国房子由于建造质量本身就一般,又缺乏必要的维护和修缮,房子的寿命可能远低于70年土地使用权。
而在法国,房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵),甚至维护期也有相关法律参考,所以大多数房子都保养得很好,特别是小巴黎,典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的历史,由于都是石材建造又有定期维护,所以状态依然很好。
3. 在法国买房时所说的面积是使用面积,而且扣除阳台,地下室以及层高低于1.8米的地方(有些顶层房有斜顶),相较于中国买房时所说的建筑面积,有将近30%的差别。
法国巴黎二手房价格
法国90%人买的是二手房,他们通过中介和房产网寻找房子,房产的信息多而广,大部分的中介是连锁的,开在每个城市的所有街区上。房产中介的老板须有开业执照,工作人员也都是有一定工作经验的房产专业人员。
在2012年到2015年之间,法国二手房价降低了7%,但是根据法国几大房屋中介公司给出的数据,法国二手房在2016年平均上涨了1%至1.9%。
根据21世纪房产介绍,2016年法国二手房平均每平方米的价格为2522欧元,2012年的平均价格为2614欧元。并且,今年的每套二手房销售速度也有所增加。房地产的市场回暖,让众多潜在的购买者浮出水面。
二手房在2016年的交易量大幅度增加,据统计,2016年达成的二手房销售协议在85万份到86万份之间,创下近3年来最好的成绩。
但是,2016年法国二手房屋价格上涨具有一定的特殊性。首先,二手房屋价格的变化取决于该房产所在的城市和区域。例如,巴黎二手房价的涨幅远远超过其他城市,达到4.9%,平均价格在8447欧元每平方米。其次,价格的波动也被供需问题所主导,在巴黎对于房屋的需求远远大于现有二手房的量。
事实上在过去一年,法国所有大城市的二手房价都在大幅度上涨,里昂的二手房价上涨了5.1%,马赛二手房价格上涨2.4%。在很多中小型城市,二手房的价格却出现大幅度下跌的情况,卢瓦尔河谷二手房价下跌1.1%,利穆赞的价格下降8.3.%。
法国新区房价
巴黎房价现已相对稳定。应当利用今天处于历史低水平的房贷利率,购置大面积房。某些城市,只要是一室一厅 房,就不容再怀疑:买房胜过租房。例如,波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利,而一套100平米房,持有6年就开始盈利了。
客观地讲,巴黎的房价的确不低,即使相对于法国人的收入,也还是比较高的。尤其是最近的12年,房价收入比从2000年的1上涨到目前的1.75。目前整个巴黎市的房产平均价格在8500欧/平左右,而法国家庭平均年收入(四金后税前,法国是每年5月报上年的税)大约是42000欧元(所得税取决于家庭情况,如果是三口之家,这个收入水平税大约在2000欧左右,巴黎相应的收入和税应该更高些),由此可以看出,如果想在巴黎买房子,还是有一些压力的。
从巴黎房地产市场来看,市场活动更加快速,地产卖出得更快。据调查,在巴黎平均每68天就能卖出一处地产,比2015年第一季度快10天。
在法兰西岛,第一季度的平均房价上涨了0.7%,平均售价也增长到了241 214欧。此外,大部分巴黎人已经有一套自己的房产,他们可以用极其合算的抵押贷款的方式购买额外的房子,这就增加了他们的购买力以及购买更大的房子的欲望。据“21世纪不动产”的数据,同2015年第一季度相比,今年新购买房子的面积增加了5.2平。
公证员指出,一些传统的富人区(如1区至8区),房产价格始终居高不下,但是不会超过一定的最高价格区间。因为如果超过这个区间,价格过高,那么房产的维护和持有费用也会相应提高很多,让人们望而却步。相反,在最便宜的一些区域,购房者的大量资本进入会间接导致房价的下降:比如在巴黎最便宜的区分4年之内的房价始终维持在平均6000欧元/平房米。
从购买人群来看,越来越多的退休人员被房地产产业吸引,许多老年人成为了买家,据调查,购房者中,年龄在60-70岁人的数量增长了15.5%,这种情况在巴黎尤甚,增幅高达25.7%,超过70岁的人也增加了13%。股市的不确定性造成了这一现象,相对来说,不动产似乎更加稳定。
以上就是邦海外小编为大家推荐的法国巴黎买房攻略的文章,希望对大家有所帮助,如您有相关疑问,可浏览下方的相关阅读,也可拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。