东京房地产市场前景如何

日本房地产市场价格在连续十余年下跌后，近年来出现回升迹象，吸引不少境外亚洲投资者，尤其是来自中国，台湾，香港等地的买家前往购置房地产。东京繁华地区房地产市场收益颇具吸引力，下面邦海外小编就带大家了解下关于东京房地产市场前景如何的相关内容。

年度净收入和资产价格比为5%至15%，这一数字在香港仅为不到3%。这一趋势从2010年变得明显，今年更呈加速迹象。

投资日本房地产不仅有望升值，而且出租后的租金收入也是投资的主要目的之一。以整栋商业楼出售的“芝大卫大楼”为例： 该大楼地处市中心的港区，土地面積：178.82 ㎡，建筑物面積：626.66 ㎡，土地所有权永久归投资者拥有，售价3.1亿日元。

再有一点，就是“投资”， “经营”， “居住”， “签证” 都不误 ! 在日本开设投资公司，获取长期投资经营签证。最初签证期限为一年，只要公司保持获益，之后为每1-3年更新一次。5年后可申请入籍，10后可申请永住(绿卡)。 基本设立条件：注册资本金500万日元(约40万人民币)。公司开设及签证费用大约为5万人民币。 收益型房产可以保持长期稳定的收入，不但公司获益稳定，10到20年收回成本也大有可能。复杂的房产管理工作，可由我们或外包的专业管理公司完成。

其次，日本土地资源有限，几乎所有的商品日本人都能制造出来，唯有土地，除了用天价填海造地，否则是一分一寸也造不出来的。在经济逐步回暖之际，有限的土地资源出现了领涨的苗头。亚洲投资者在日本可能意在长线投资，这股潮流今年将持续。

随着中国经济快速增长，日益庞大的中国富有阶层拥有可支配财富加速积累，投资房地产交易的愿望和可能性得以增强。在日本购买土地，无论投资者持有何种国籍，均可一次性获得永久土地所有权，但是在中国，同样花钱购买，只能获得七十年的土地使用权。从长远的视点来看，在日本置地买房，要比在中国投资不动产要可靠实惠得多，是不言而喻的。

该大楼售出时，所有房屋已全部出租，毛利达10%以上,不考虑物件升值因素,单靠租赁收入,可望在10-15年内收回投资成本。东京繁华地区交通网四通八达，购物，商务，生活无不便利，对入住者来说，无论写字楼还是商住两用均为适宜。因此，稳定的租金收入有助于投资者回收资金。

外国人在日购房享受国民同等待遇，方方面面都显示出日本政府的积极态度。只要有具体的业务，基本保持盈利，并按时交纳相关税收，外国人在日本设立公司并获取长期投资经营签证并非难事.

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