东京房产投资有哪些风险呢?
近些年日本的民宿市场成倍增长(据说普遍收益在年化8%-12%), 加上日元走低, 2020奥运会, 旅游建国政策等各种利好, 我逐渐产生了在日本东京圈购置投资型房产的想法。下面邦海外小编就带大家了解下关于东京房产投资有哪些风险的相关内容。
近些年日本的民宿市场成倍增长(据说普遍收益在年化8%-12%), 加上日元走低, 2020奥运会, 旅游建国政策等各种利好, 我逐渐产生了在日本东京圈购置投资型房产的想法。下面邦海外小编就带大家了解下关于东京房产投资有哪些风险的相关内容。
东京房产投资有哪些风险
在日本买房的风险有如下几个:
1 日本的房地产长期来看,涨幅不会很大。而且日本人一般不买二手房。因此,希望靠买房卖房获取收益很难。
2 日本的房产转移需要很高的税率(一般能到40%),因此买房后如果未来想传给子女,也是一笔不小的负担。
3 各类杂税。对于中国人来说,各种杂税也是比较讨厌的---因为很多人不适应。如果房子租不出去,那么也是一笔负担。
再说说其他几个不用担心的所谓风险:
1 日本的房地产会不会继续下滑?
这个几乎是不可能的。日本社会已经连续27年经济衰退。这在世界上几乎是绝无仅有的。现在日本的各项指标已经见底,再继续下滑的可能性非常低。
2 日本的房租租不出去?
这是中国人的很多想法。但日本社会是租房派买房派各占一半。有一半的日本人一生都是租房。而且,以安倍经济学的核心,就是大力发展日本的服务业以吸引外国人赴日消费。过去3年成绩斐然。按照计划未来3年还会翻番。所以租不出去的可能性比较低。
3 地震,台风,海啸会否影响日本房子的寿命
一般不会。看一下日本70年代的房子,对比一下中国同年代的房子就可以知道怎么回事了。日本的房子坚固程度是远远高于中国的。
东京房产投资如何规避风险
1.在同不动产关联公司(施工、买卖、中介、物业管理、金融机关、保险公司)进行交易时,要注意规避风险关联公司破产跑路会直接导致风险激增,在进行业务合作时,要多打听对方公司的经营范围及经营情况,并定期联络了解近况。
2. 永远要持有一部分现金流
修理修缮、房租迟缴、租客退租时的押金返还、装修费用、空室、招租广告费等,都是在日常经营出租中会遇到的需要用钱的地方,平时一定要做出充足的现金流应对可能到来的支出。
3. 在选定不动产时需要将自然灾害风险一并考虑在自然灾害受灾风险高的地区需要注意。海岸沿线、木造房屋聚集地、低洼地、核电站附近、一楼有餐饮的住宅、塔楼公寓等类型需要谨慎考虑。
4. 规避死亡风险,加入生命保险并指定遗产继承人为了突然死亡或高度残疾做准备,需要购买个人生命保险,并向遗产继承人(配偶、子女)共享保险信息。本来是为了家人着想进行不动产配置,若因为突然的意外没有告知家人保险的详细情况,在继承遗产及保险赔付时会平白增添很多麻烦。
5.避免房产损害,加入各类损害保险(不动产综合险、火灾、地震保险、房租保证会社、第三者损害赔偿责任险、事故保险等)为了避免各种未知损害,需要视实际情况加入需要的保险,另外在日本,保险分为共有及私有部分,选择时需要注意两者区别。
中国东京房产投资对比
所有权:
日本买房子包含土地,而且是永久所有权,中国土地公有制,因此买房子是不包括土地的。
税金:
但是在日本买房子不好的是,每年需要交固定资产税,是按照房子所在地每年的地价百分比计算的,可以认为房子越大,固定资产税越贵;我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子,每年固定资产税97,000日元,换算成为人民币大概5000元左右。
集合住宅:
在日本买公寓,每个月都需要交管理费和修缮基金;管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。
修缮基金是大楼到了一定年龄,需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金,每隔一段时间管理会社会公布基金的余额,并且把支出表打印出来,告诉所有住户,基金用到哪了。
有人觉得修缮基金不想交,但是我觉得正是有了这个基金,房子才会能住的更久。
我听一个中国朋友说,在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了,但是在日本不会,住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。
独门独院:
这个日语叫一户建,很多日本动画片里,比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。
东京都内,不是很昂贵的地段,一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上。
和集合住宅比,好处是没有管理费和修缮基金,但是出问题都需要自己修理,有的日本人觉得麻烦,会更倾向于购买集合住宅。
贷款买房子的利息:
日本人也是很多的使用银行贷款买房子,浮动利息大概0.8~1.2%之间,如果国家的经济状况不出现大的问题,这个金利基本不会有太大变动。
日本买房子的优点:
日本不动产经历过泡沫期后,价格比中国更稳定,在可以预计的未来,应该不会有太大的变化。
还有应该就是土地所有权了。
以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于东京房产投资有哪些风险的相关内容,如果您还有更加详细的了解,可以拨打我们的热门专线:400-8510607或者直接咨询我们的在线客服,我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。