希腊房产租赁收益如何

2015年希腊新政出台后，投资人投资25万欧元即可全家三代移民欧洲，通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给想获得居留许可的人，希腊购房移民最佳时期已经到来!下面，和小编一起来看看希腊房产租赁收益如何。

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希腊房产租赁收益如何

欧洲房产的投资回报率主要有两部分收益，一部分是在购房时本身的房产未来增值部分，这部分的因素取决很多外界原因，譬如：购买房产时的地段、房产购买时的加价成因，房产的新旧程度。

而这部分是希腊目前房产增值可能性最大的，因为普遍希腊房产在经济危机后已经下跌近5成，因此预期的上升空间还是不错的。第二部分就是房产每年的出租回报率，希腊是旅游国家，房产的出租率还是比较高的(要选择比较好的区购买房产)，普遍的收益回报率在3-5%之间/年。

希腊受经济危机的冲击，2009年至2013年房价下降了33%左右，从2012年开始，希腊旅游业的复苏带动了整个国家经济持续进入恢复期。以最为著名的度假胜地——圣托里尼岛为例，近五年，房价以每年10%的增幅飞速上升。同时，随着大量外国资本的涌入，希腊房价必将触底反弹。

旅游业是希腊支柱性产业，数据显示，从2012年开始，赴希腊旅游人数明显上升，2017年预计将会有2600万外国游客来希腊旅游，根据世界旅游理事会(WTTC)数据显示，未来10年游客量将持续暴增。希腊2016年游客带来的直接经济效益已经恢复到7年前的150亿欧元水平，如今在希腊核心地段房子出租及回报已是非常可观。

希腊房产如何租赁

在希腊，如果你拥有一套可以出租的空房，又想在别的地方购置一套新房，然而每个月的收入不足以支付银行贷款的本息，或者是支付后不足以维持每个月的正常开销，那么就可以考虑“以房养房”的方法。

所谓“以房养房”，就是将原有的住房出租，用所得的租金偿还银行贷款来购置新房，投资购房，出租还贷。

稳定+高回报率，一直是希腊购房移民的一大优势。作为一个旅游大国，房产的出租需求非常高，投资一套房产坐拥稳定收益对希腊来说是非常简单的事情。

由于大部分的移民在获得希腊身份之后并不一定会长期居住在希腊，而希腊无移民监的宽松政策也给大家提供了很大的便利。那么在这种情况下，房产出租的难易程度，就成为大家对房产最主要的要求之一。

为了满足这类客户的需求，开发商们也会根据房产情况为客户提供一些包租，协租或者带租约的服务，今天就详细给大家解释一下这三类服务的区别。

包租：

包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的房产，等于说您可以获得一份固定收益。

希腊房产租赁税收有哪些

希腊《每日报》英文版2月19日报道，希腊170万的房屋出租人2015年将为房租收入缴纳2.5亿欧元的额外税收。政府计划将新税率的实施推迟到明年，但是需要寻找到新的税收来源来充实国库。因此希腊政府计划对年租房收入在12000欧元以下的征税税率从11%提高到15%，对年租房收入在12000欧元以上的征税税率从33%提高到35%，并对年租房收入在40000欧元以上的征税税率调整到40-45%。

非居民夫妇的租金收入1

每月租金收入2 1500 6000 12000

年租金收入 18000 72000 144000

减：费用3 40% 7200 28,800 57,600

折旧4 10% 1800 7200 14,400

=应税所得 9000 36000 72000

所得税5

高达12,000欧元 10% 900 1200 1200

超过€12,000 33% - 7,920 19800

年度所得税到期 900 9,120 21000

应纳税额占总收入的百分比 5.00% 12.67% 14.58%

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