北京买房？上海买房？苦逼的人已转向东京买房！

北京、上海、广州等一线城市房价的大涨越来越多的中国人将投资的目标转向了日本市场。

同时，曾经让国人惊叹的日本东京房价，不知不觉间已然被北京、上海超过。这让很多苦于国内高房价的投资者找到了新的方向，去日本东京买房依然成为国内富裕阶层新的投资渠道。

那么，如何才能在日本东京买到适合的房产呢？下面邦海外小编就带大家了解下关于如何在东京买房的相关内容。

东京买房攻略

1、 以出租回报为主

虽然说日本东京近几年来房价逐步回升，并且随着奥运会的举办，房价也会迎来新一轮的涨幅。但是，从目前来看，自房产泡沫以后，整个日本房产的保值和增值空间都极为有限，这也是日本不动产市场长期平淡的原因。因此，在东京买房，主要还是要考虑出租回报率。因为日本人稳定性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京的房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。

2、 不要嫌弃旧房

中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗？

3、 小户型大有可为

如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年轻人的首选，目前日本东京小户型房产出租率达到90%以上。因此，即便你买了大户型的房产，也不一定好出租，还不如买个小户型可以每月保证稳定的租金收入

东京买房流程

1、 前期准备：前期的准备工作很重要，买房人需要根据自己的需求确定买房的区域，若是经济实力强可以考虑核心区、千代田区;如经济实力有限可以考虑江户川区、足力区等。

2、 开始选房：选房可以通过两种方式，一是中介介绍，二是直接找开发商。若是找中介，可以多选几个来比较以下，防止中介虚报价格。

3、 资金准备：在选好房产后，一定要对自己的资金有详细的规划，因为在一般内地人在日本买房是不能办理贷款的，需要全额付款。而且为了应付各种税款，投资者最好准备比房款多10%的备用资金。

4、 实地看房：实地看房才能知道房子究竟怎样，要注意的是，日本正在出租的房子是不能随意进去参观的。同时，在看房时要注意光照、噪音、周边、风水等问题，不要随便就把房子定下来。

5、 支付定金：选好房后，可以让律师起草购买申请，买家需要支付10%的首付金，并在协议上确认后期账款的到付时间。

6、 签订购房合同：买卖双方的律师起草购房协议，对协议内容无异议后便可签订，宣读后立即生效。

7、 支付尾款：买家需要在协议规定时间内，将尾款转给卖家，一般期限为购房合同签订后的30天内;若买家未按时转款，则要支付10%的违约金。

8、 购房完成：卖家需要在合同规定期限内将房产誉本、房屋钥匙等交到买家手中，一般是在购房合同签订两个星期内完成。

项目介绍

【大楼信息】

价格：人民币约546万

地址：东京都丰岛区要町1-2-9

交通：徒歩2分钟可达副都心线-要町站

建造年月：1990年4月（新耐震）

年租金收入：人民币约32.43万

收益率：5.93%

状态：出租中，租客稳定。

【房型介绍】

构造：铁骨铁筋地上3层地下1层建

总户数：6户（店铺+1R*4）

土地面积：53.63㎡（永久产权）

建筑面积：109.98㎡

【推荐理由】

1、大楼位于东京人气的丰岛区，池袋商圈。该商圈为东京的繁华街区，无数大百货店、电器店、时装店、电影院、餐饮店、游艺中心鳞次栉比，目不暇接。此公寓徒步圈内不仅有西武百货，东武百货，丸井百货等日本巨型购物商场，还有立教大学，东京艺术剧场，光文社，丰岛区役所等公共场所。生活便利，保值增值潜力大。

2、交通便利，步行至要町站仅需2钟，2分钟直通池袋。

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3、带永久土地53.63㎡，收益率高达5.93%！

4、由日本大型不动产管理会社暖灯公司全程托管！

5、带租约出售，购买即有收益。