葡萄牙房产政策规定
葡萄牙是欧洲较早开放的老牌移民国,且政策较为宽松,50万欧元购买房产即可全家获取身份,每年只有几天的居住要求,选择葡萄牙移民的中国人非常多,接下来,小编带大家了解葡萄牙房产政策规定的相关知识。
葡萄牙是欧洲较早开放的老牌移民国,且政策较为宽松,50万欧元购买房产即可全家获取身份,每年只有几天的居住要求,选择葡萄牙移民的中国人非常多,接下来,小编带大家了解葡萄牙房产政策规定的相关知识。
葡萄牙房产政策规定
葡萄牙购房投资移民政策规定主申请人携带的子女应当在18周岁以下,如果子女年龄超过了18周岁,但又在25周岁以下,那么要想作为附属申请人移民葡萄牙的话,必须满足未婚、经济来源依靠父母和全日制在读的要求。但在读的学校必须是全日制正规大学,语言学校是不可以的。
在购房投资移民葡萄牙时,很多投资者还面临一个问题,那就是在申请黄金居留身份时,子女是25周岁以下全日制在读且未婚状态的,但在5年后申请转永居时,孩子的年龄可能已经超过25周岁了,那这又该怎么办呢?如果子女在拿到永居前已经年满25周岁,并且经济独立,那么在续签时就会失去身份,需要重新在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产,单独提出葡萄牙移民申请才可以。
也就是说,如果您的子女超过了18周岁,但在25周岁以下时,投资移民申请人只需要提供子女在读、未婚和经济不独立的证明就可以让子女获得居留身份;但如果子女年龄超过了25周岁,那就必须以两组家庭的形式申请移民葡萄牙。
葡萄牙购房移民的程序比较简单,首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;第二步投资者需在银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;投资者回国后在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;移民投资者准备申请资料,递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证;4-6周后投资者获得居留签证;在投资满5年后申请永居。
葡萄牙房产政策改革
2017年移民葡萄牙,诸多新政值得新移民关注。除了此前争议颇大的葡萄牙市政房产税,葡萄牙在新的一年还会有包括逐步减少个人所得税附加费、养老金的增加、儿童福利的增加和最低工资的增加等新政。以下这些新政将或多或少地影响葡萄牙移民的生活。
新增市政房产税 葡萄牙非经济活动(商业、工业或服务业)的房产资产将新增市政房产税:价值在60万欧元到100万欧元之间的房产,将新增0.7%的市政房产税,100万欧元以上的房产将新增1%的市政房产税。该新增市政房产税将代替原有的印花税。葡萄牙购房移民对房产的投资额要求一般为50万欧元,最低可为35万欧元,投资房产的套数、类型等不受限制,建议投资者合理选择投资房产的类型。
据《2017年葡萄牙国家预算》,2017年1月起,
第二收入阶层(年收入在7091欧元到20261欧元之间)的纳税人将无需支付个人所得税附加费用(sobretaxa de IRS);
第三收入阶层(年收入在20261欧元到40522欧元之间)的纳税人将于2017年6月结束个人所得税附加税;
第四收入阶层(收入在40522欧元到80640欧元之间)、
第五收入阶层(超过80640欧元)的纳税人将于2017年9月结束个人所得税附加税。
根据葡萄牙社会党的提议,2017年对于第三收入阶层的人来说个税附加税为0.88%,第四收入阶层为2.75%,第五收入阶层为3.21%。同时,2017年葡萄牙学校食堂的费用和学生交通费用将纳入个人所得税减免的范围之内。
葡萄牙儿童福利
葡萄牙全国儿童福利也将逐步增加,第一次增长为2017年1月,第二次为2017年7月,预计将有10万名儿童受惠。预计到2019年,12个月到36个月之间的儿童也能享受12个月以下的儿童福利,第一梯队为145.69欧元,第二梯队为120.26欧元,第三梯队为94.61欧元。
葡萄牙养老金增加
2017年1月起,所有养老金不超过838.44欧元的葡萄牙公民将根据通货膨胀率,增加0.5%的养老金收入。从2017年8月起,养老金不超过631.47欧元,且在2011年到2015年之间没有增长过的葡萄牙公民,将额外增加10欧元的养老金。这当中包括第二梯队(275.90欧元)、第三梯队(304.44欧元)和第四梯队(380.56欧元)。
葡萄牙房产税收政策
【个人所得税(IRS)】葡萄牙居民个人所得税纳税基数包括境内、境外所有个人收入(征税比例为0-48%),非葡萄牙居民则仅以在葡萄牙取得的收入作为纳税基数(统一征税比例为25%)。
个人收入包括:工资、商业经营或提供服务所得收入、资本收益、租金收入、投资收益、养老金、董事金等。个人所得税根据年总收入之和,按下列比例交纳。
从2014年开始,葡个人所得税征收档次由原来的8档降至5档,对于年收入在8万至25万欧元的个人加收2.5%的附加税,年收入25万至50万欧元的个人加收5%的附加税。并对所有年收入高于6790欧元的葡纳税人加收3.5%的特别附加税。此规定也适用于非常住居民。
【房地产税 (IMI-Municipal Property Tax)】房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.3%-0.5%之间,列入司法管辖区黑名单区域的房地产税率为7.5%。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
【房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)】葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税,税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。
乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交税;92407至574323欧元之间采用2%至8%浮动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。
房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。
【增值税(IVA)】增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。 葡萄牙增值税采用三种税率:一般税率、优惠税率和最优惠税率。葡萄牙大陆一般税率为23%、优惠税率为13%,最优惠税率为6%。马德拉自治区分别为22%,12%和5%。亚速尔群岛自治区分别为16%,9%和4%。
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