东京房产为什么怎么贵
日本东京市中心寸土寸金,一般工薪族想要在这个地方拥有一所房子“难于上青天”,就算是有钱人想在这里拥有别墅也不太可能。那么,东京房产为什么这么贵呢?来跟小编看看吧!
日本东京市中心寸土寸金,一般工薪族想要在这个地方拥有一所房子“难于上青天”,就算是有钱人想在这里拥有别墅也不太可能。那么,东京房产为什么这么贵呢?来跟小编看看吧!
东京房产为什么这么贵
东京房产为什么这么贵?先来看看两个较贵的区域吧!
涩谷区
涩谷名列东京住宅地地价老三,的确是实至名归的。涩谷除了是国人熟知的流行圣地,还是东京都的一个特别区。涩谷区最出名的就是其区内的著名商业街惠比寿和表参道。
涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店云集的地方,商业气息浓厚,该区的住宅地地价自然不菲,每平方米的售价高达949000日元,折合人民币每平方米超过76000元。值得一提的是,地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次,两者均价相差近20万日元!
港区
东京的港区是是东京都的特别区之一,其平均地价是东京23区的亚军,平均地价高达 1308200日元,折合人民币每平方米好过10万。别以为叫“港区”就是一个城市的港口部分,是城市的边缘。东京本来就是一个海港城市,港区就在东京湾边上,却是东京的核心区域之一,也是最多日本大企业总部的一个区。
如果说千代田区是日本的政治中心,那么港区是东京乃至日本的经济中心也不为过。如果以后要打日本,只要瞄准东京的千代田和港区来打,日本的政治和经济中枢就等于让你毁掉一大半了。
日本首都圈7月出售的新成屋华厦约3400户,比去年同期增加3.3%,平均价格也比一年前上涨逾900万日圆,来到6500万日圆(约新台币1800万元)的高价位。
日本放送协会(NHK)报导,民间调查机构「不动产经济研究所」表示,东京、神奈川、埼玉及千叶的「1都3县」,7月共有新落成的华厦3426户出售,是3个月来首度正成长。
这3426户华厦平均价格为6562万日圆(约新台币1819万元),比一年前上涨16%,涨幅906万日圆(约新台币251万元)。
由于东京23区及横滨市等大型物件及高价物件增加,导致首都圈平均房价逾6000万日圆,是一月以来首见。
另外,首都圈新成屋华厦成交比率为71.9%,日本房地产常以成交比率是否超过7成来判断市场景气,这次逾7成也是2个月来首见。
东京租房为什么这么贵
先让我们看一下在日本正规的租房流程:
1、联系中介公司之后,中介公司找房
首先,小伙伴们寻找一家房屋中介公司,然后把能够接受的首付费用以及想租什么样房子,地段等信息跟房屋中介公司的工作人员交代清楚,之后工作人员会按照你的要求去找房。
2、看房
找到房子后,首先要确认此房可不可以让外国人居住(很多房东不想把房子租借给外国人),如果ok中介公司的工作人员会带你去看房。
3、申请租房,汇款,签约。
当看完房,如果小伙伴满意的话,房屋中介公司的工作人员会向管理公司递交申请,管理公司会委托及保证会社针对个人信息进行审核,审核通过后,你就可以准备首付金了,然后签租房合同,之后工作人员会把房间钥匙交给你,最后你才可以拎包入住哦。
1、押金
小伙伴们租房子的时候,如果损坏了房子的设施等情况,这笔资金就要用上(一般为1个月的房租)
2、礼金
礼金则是小伙伴们租房子的时候,感谢房东租给自己房子的感谢金(一般1个月的房租,一部分房子是不需要的)
3、保证会社保证金
这笔费用是小伙伴们租房子的时候不可缺少的,保证会社相当于为你做租房担保,别说外国人,日本人租房也一样需要,(一般是1个月房租的百分之三十到百分之百)
4、火灾保险
当房子发生意外的时候,火灾保险则会给小伙伴们资金补偿(一般在1万5千日元~2万日元)
5、换钥匙费用
当小伙伴们租房时候,门锁必须换新的,防止前住户来...
6、管理费
物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)
7、清扫费
当小伙伴解约这所房子的时候,搬家走后房屋的清扫费
8、第1个月的房租
这也就是正常租房子首付当中包含的费用种类。上文也有提过,在日本有些房东是不允许外国人租他们房子的,甚至有些房东虽然允许外国人租他们的房子,但是除了保证会社之外,还需要提供保证人。所以,当小伙伴们不了解在东京租房的流程的时候,自然感觉首付昂贵而且麻烦,不理解甚至害怕花了冤枉钱,小编给大家介绍清楚了流程和首付之后,是不是一目了然了呢?
东京房产哪种房子最贵
先说说公寓,日本富裕层住公寓一般是都市圈,因为东京市中心已经寸土寸金,基本上拥有别墅是不太可能的。所以一般电视里也会经常见到,有钱人是住公寓,就是动辄30-40层的摩天楼,因为这样视野好,高层能卖到不错的价格。公寓的设计和管理都像五星级酒店靠拢。
顶级公寓
一般就是给上层阶级住的房子,比如明星,富商,政要。拿东京举例,东京最贵的顶级公寓位于大名鼎鼎的六本木。位于42-43层,是一个复式,面积221平米。这样一所公寓的价格是11亿日元,相当于5500万人民币。如果按照平米算一下单价,大约是每平米25万人民币。
注意,日本的房子,无论你是买二手房还是公寓,硬装都已经是ok的,如果你是买二手房,很多不动产公司连软装都已经配备好了
高级白领公寓
日本的都市圈还存在着这样一群高级白领,年薪2000万日元(合人民币100万)以上,一般是公司的管理层,但不是老板,是金领打工层。或者是小有名气,收入达到这个水平的艺人,作家,漫画家等等。东京的中心圈大部分的公寓都集中在1亿-3亿日元之间,当然,如果面积更小一点,是一个一室一厅,或者是单间,那可能6000万左右能拿下来。
如果是正常的一家三口,那么一般是要一个两室的公寓,如果是2亿左右的公寓,相当于人民币1000万元。 这个公寓也是东京的高级白领公寓,面积是105㎡,阳台面积是12平米。36楼。报价正好是2亿日元,折算下来相当于每平米将近10万人民币的样子。
房间里的硬装和样式并没有太大的区别,和顶级公寓的区别就是大小,物业的服务,地段。这里每月的物业管理费加上维修费也需要人民币1000元左右。
说完了公寓,那么按照正常的理解,有钱人应该住别墅啊!!!是的,在非都市圈里,或者是市郊,一般中层阶级以上都是住别墅。但是在东京不一样,住在市郊的一户建里的人会更羡慕能住高级公寓的人。
别墅
首先,日本的很多一户建,因为地太小,所以很多是没有花园,也没有停车场的。有时候两个楼之间的距离,跟农民房握手楼一样。这些都只能说是一般的住宅了,下面娜娜还是要八一下真正有钱人的别墅是什么样的。
还是拿东京来举例吧。东京现在市区很少有别墅能放出来了,银座有商住两用的别墅,报价是21亿日元,将近1亿人民币。说一下纯住宿的吧,东京港区的二手别墅报价6亿,352平米,一共3层,一层在地下。相当于8.5万人民币的单价。
停车场不必说,花园是一定要有的。结构虽然是独栋,但是也有有双拼和联排的气场,房间数量肯定是多于6间的,至于你自己喜欢怎么设计就随便你了。
以上就是邦海外小编为大家推荐的东京房产为什么这么贵的文章,希望对大家有所帮助,如您有相关疑问,可浏览下方的相关阅读,也可拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。