日本房产租赁收益如何呢？

日本这里是很多中国留学生的读书的最佳地点，这里拥有全球知名的学校，像早稻田大学、东京大学、帝国大学等，都深受国内学生的喜爱，选择日本留学是费用会比欧美低很多，而且路程比较近，日语跟汉语有很多相似之处，学起来也比较简单，日本这里的教育体制也比较现代化，所以说来到日本留学是很好的选择，不过来到日本这里留学就需要租房居住。下面小编就带大家了解下关于日本房产租赁收益如何的相关内容。

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日本房产租赁收益如何

很多投资者就是看准了日本这里的房屋出租率很高，有很多留学生前来日本读书，所以说对于房屋的需求量也会很大，房屋的租赁市场一直都比较火爆。日本的房产租金收益率每年达到了5%，可见日本的房屋的租金收益率还是很高的。

除了留学生以外，日本这里还是经济发达国家，这里的制造业、航天工业等发展也很快，电子科技水平很高，所以说吸引大批技术人才前来投资购房，还有很多旅游者，都会带动当地的房屋租金价格提升，使得日本的房产租金率增加。

日本房产的租金受到了人们的关注，很多投资者开始来到日本投资购房，然后房屋可以租出去赚钱都可以给自己的投资带来稳定的收益，所以说日本的房屋投资潜力很大，尤其是租金的收益率很大，对于快速的收回购房成本起到了重要的作用。

日本房产如何租赁

一、找房须知

1、要熟悉日语日常会话，便于在租借民间宿舍时，可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通，有的房东会不愿意出租房子的。

2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。

L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。

1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。

1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。

1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。

另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。

3、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。

4、准备足够的现金：在签订租房合同时，要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。

5、签订租房合同时，要有日本人做连带保证人。

6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。

7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询，效果比较好。

二、通过中介找房子的步骤

告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了，可考虑两天再答复也可以，不过要记得回复中介机构。成功找到房子，中介机构会收取1个月的租金作为中介费。

三、其他需要注意的问题

除了月租外，还需缴纳多少管理费和公共费用。

查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站)，离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静，有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电车车站的房子一般价格会高些。

找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。

考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之间最为经济，要注意的是，民间宿舍都会要求按时支付租金。

一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。

日本房产租赁税收有哪些

资产增值税

日本房屋出售短期不动产(即持有不到5年的物业)所获得的收益将按净收益的30%征税。如果财产是纳税人的个人住所，如果满足某些条件，则可以从总销售价中扣除3,000万日元(265,487美元)。

应纳税所得额按总销售价格扣除购置成本及相关费用，改善成本和转移成本计算。

出售持有五年以上财产的净收益将按15%征税。

财产税

征收土地或建筑物评估价值的市税为1.4%至2.1%。对于用于住宅用途的土地，三分之一的评估值不包括在税收之内。对于200平方米以上的住宅用地，从应税金额中扣除六分之一的评估值。

被排除在财产税之外，土地的评估价值不得超过30万日元(2,655美元)，而房屋的门槛为20万日元(1770美元)。

城市规划税

城市规划税按土地或建筑物评估价值征收0.3%的统一税率。如果其值小于某些阈值，则该属性是免除的。城市规划税与财产税一并征收。对于这两种税收，土地或建筑物的所有者都应承担责任。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于日本房产租赁收益如何的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。