塞浦路斯房产投资的风险

近年来，国人更倾向于选择欧洲房产，究其原因，不仅因为欧洲房价无泡沫，同时还因为欧洲法制健全，房产产权具有永久性，一次投资，世代相传。下面，一起来跟小编看看塞浦路斯房产投资的风险吧!

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塞浦路斯房产投资的风险

为吸引更多外来投资，塞浦路斯政府规定，非欧盟国家公民在塞浦路斯投资30万欧元房地产就有资格获得永久居住权，即PRP(永久居留证，相当于绿卡，不是国籍)政策。但要符合条件，难度可真不小：

按照规定，外籍居民获得塞浦路斯永久居住权5年以上，才有资格申请塞国国籍，但最终入籍仍非易事。有当地人就说，一般情况下，能入籍的大多是和塞国公民有婚姻关系的外籍人，其他人很难被接受入籍。

另外，目前塞浦路斯虽然已签署了申根协定，但迟迟没有实施，因此购房者以为拿到塞浦路斯的PRP，就可以自由出入欧盟国家，显然并不现实。也就是说，即使拿到塞浦路斯的PRP，到其他国家、包括欧盟国家仍需要办理签证。

《环球》杂志记者了解到，一些中国购房者总认为塞浦路斯会很快落实申根协定，他们是在为未来做准备，但这种想法可能是一厢情愿。

因为塞浦路斯还处于分裂状态，加入欧盟的塞浦路斯，只是政府控制的希腊族塞浦路斯人聚居的塞浦路斯岛南部地区。土耳其族人居住的北部地区则处于土耳其控制之下，1983年土族宣布独立，成立了“北塞浦路斯土耳其共和国”，但仅得到土耳其一国的承认。塞浦路斯希土两族一直在努力通过和谈寻找一条统一之路，但到目前为止统一前景仍不明朗，因此如果塞浦路斯问题得不到解决，加入申根区基本没有可能。

而3月的塞浦路斯政府“抢银行”风波发生后，一些把钱放在塞银行里本打算买房或投资的人，存款已面临缩水。塞浦路斯政府3月30日宣布，依照欧元集团的救助方案，在塞浦路斯银行里存款超过10万欧元(约合13万美元)的大储户，将最多损失六成，远高于先前预期。

这场仍在发酵的危机提示人们，小岛上的银行或许是避税的天堂，也可能被风暴席卷。对于那些已经在塞浦路斯买房的人来说，则要担心下一个问题：随着危机的不断蔓延，塞浦路斯经济陷入深度衰退已成定局，刚买下的房子会贬值多少?

塞浦路斯房产投资如何规避风险

第一，投资者可支配年收入须在3万欧元以上，收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得，可以是工资、养老金、股票、房租等，每增加一位附带申请人(指18岁以下的未成年子女)需增加5000欧元。

第二，投资者提交办理PRP的申请表时要附有房产证或者交易合同，房产的市场价值最少要30万欧元并证明至少已经付款20万欧元。

第三，投资者必须提供塞浦路斯银行(行情 专区)关于其已经存入至少3万欧元的确认信，这笔钱至少要在银行存3年，前两项中提到的金额需证明是海外汇款。

第四，投资者必须提供一份有无犯罪记录证明(如果投资者住在海外的话)，证明由其所在国的政府提供，此人不能对塞浦路斯公共安全构成威胁。

第五，投资者还应该提交一份声明，表示他无意在塞浦路斯工作或者涉及任何形式的生意(如租房).

第六，投资者两年内必须到塞浦路斯至少一次。

如果文件齐全，投资者预计一至两个月内可以通过审查，并取得PRP。但需要注意的是，投资买房只能获得永久居住权而非正式移民，不能享受当地人的许多福利。换言之，他们只能在塞浦路斯花钱，别想在这里找工作挣钱。

此外，要对前期的调研工作做好落实。尽管在塞浦路斯买房是可以委托中介帮忙做一些调查方面的工作的，但是作为要购房者，也不能把一切都交给三方来做，因为这些事情都不是小事，如果出现一点差错就会造成很大的损失，所以，在很多的事情上面最好还是自己有所行动，这样不仅能够直接的了解房产信息，还可以避免中介和开放商合作，故意暗箱操作。在塞浦路斯的房产市场有一点是很好的，他的市场信息都是透明的，信息都必须公开。

要了解房产税，在塞浦路斯的房产税是比较低的，它不像在欧洲其他国家那样税很高，因为塞浦路斯的房产税是采用的英国税法，所以大家可以根据自己的实际情况进行核算。

防止被忽悠也是很重要的，很多人都会被一些销售人员说的摸不着头脑，特别是一些学区房。其实我们都知道很多人去塞浦路斯购房移民都是为了子女教育去的，所以这些人对学区房的需求也是比较大的，而很多的开发商就是利用大家的这种心理进行忽悠。

中国塞浦路斯房产投资对比

1.产权：70年vs永久

国内房产的产权仅有70年，而塞浦路斯房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，永居继承，还无遗产税。成为一笔真正意义上的"不动产"。

2.房价：居高不下vs抄底时机

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。而塞浦路斯经济前景看好，欧盟唯一具有天然气储备的国家，房产增值空间相当巨大。

3.政策：限制vs鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而塞浦路斯推出购房移民政策，购置30万欧以上房产、即可拥有一步到位的永居身份。

4.附带福利：福利vs 欧洲身份

购买国内的房子一般没什么附带福利。而购买塞浦路斯的房子则可以让孩子也获得永居身份，享受本地免费的公立教育和低廉的私立学校学费待遇，享受欧洲先进的教育资源和条件。

5.收费：模糊vs透明

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而塞浦路斯的房产，有购房律师保驾护航，层层把关。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价的情况。

6.面积：公摊面积多vs赠送面积多

国内房产的公摊面积很多，而塞浦路斯的房产赠送的面积很多，比如车库，储物间和露台。

7.装修：精致vs粗糙

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而塞浦路斯房产都为精装房，购买简单的家具电器之后即可入住。

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