葡萄牙买房移民除了房款还有哪些费用

葡萄牙购房移民条件中要求投资50万欧元当地房产，即可办理葡萄牙黄金居留权。50万欧元的房产金额之外，还需要缴纳其他费用吗?费用都是如何计算的呢?下面邦海外小编就来给您介绍一下葡萄牙买房移民除了房款还有哪些费用。

通常选定房产后，需要向开发商支付定金(约两万欧)，此刻这套房就被购买方，也就是您锁定。然后，需要去律师楼签署诺诚合同等房产相关文件，以及缴纳房款1%的律师费，这样律师才可以提供最权威最全面最专业的服务。其次是年度税务代表费，一对夫妻是990欧/年，有了税务代表的专业申报税项，交税事宜大可不必操心。另外，还需要支付总计约700欧的房产注册公证费和官方文件资料认证费，这些都会由律师协助客户办理。

购房后，需要回国按照合同规定支付房款，负责人会根据购房合同撰写付款通知，这样付款周期以及金额一目了然。

首先是房款，一般情况下房款分为两期款，即首款和尾款。建议提前10天将首付款在规定时间内汇至账户，因为国际转账需要到账时间。尾款需要提前20天在规定时间内汇至账户，因为需要签署尾款授权和房产交易税和印花税授权，之后律师还需要两周时间预约地契，所以建议支付尾款的时间一定要提前。其次是房产交易税和印花税，需要律师与税务部门核实，以确保客户缴纳税费无误。这两个税费可以和房款首款同时支付，也可以和房款尾款同时支付。等过户地契后，恭喜您就是这套房子的主人 ，随时即可入住。

为了妥善维护您的假，还需要定期支付房产市政税、物业费、水电燃气连接费及市政污水费，现在详细的说一下这几项费用：

自拿到地契的当年算起，每年需要缴纳房产市政税。这个费用需要在每年的4月30日之前支付，葡萄牙税务局一般会在3月底发出付款通知到邮箱。

物业费：需要参考当时签署的购房信息表，届时物业管理公司会发付款通知到邮箱。以实际物业公司通知的费用为准，因为物业费每年是有相应浮动的。过户地契后，便可以办理水电燃气连接，一般连接费是200欧左右。

关于市政污水税，此税费只涉及位于里斯本的房产(按照目前葡萄牙的税费法律规定，后期如有变动，具体以法律规定为准)，从拿到地契当年算起，每年需要缴纳。这个费用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙税务局一般会在10月初发出付款通知给税务代表，税务代表再发至邮箱。一般税费金额为100到200欧左右每年。

需要注意的是：投资相关费用是根据移民局最新的费用统计得出。在递交文件之前，若移民局费用发生变动，请按照最新的费用交纳哦。

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