马来西亚房产泡沫原因

泡沫状态这个词，就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生赢利的可能不感兴趣。下面邦海外小编就带大家了解下关于马来西亚房产泡沫原因的相关内容。

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随着价格上涨的预期逆转，接着价格暴跌，最后以金融危机告终。

当价格异常膨胀，严重背离其真实价值时，泡沫也就不可避免地产生了。

房价之所以偏离其基础价值，受多种因素共同影响：如房地产供给(尤其是土地供给)缺乏弹性;房价持续上涨预期，从某种意义上说，泡沫的形成就源于市场信心的极度膨胀和投资者的过分乐观;投资者短视，倾向于低估甚至忽视潜在危机;银行信贷过度扩张，资金支持是价格上涨的必要条件，也是泡沫形成的必要条件。

对房地产实行很多优惠政策，如私人住房不交地方财产税，抵押贷款利息支出不纳税，房产折旧免税，长期资本利得税减免等，极大地刺激了美国房地产业的发展，房地产价格大涨。这也带动了金融机构住房信贷规模迅速扩张，80年代中期也是商业银行不动产贷款增长最快的时期，房地产贷款占贷款总额的比例不断上升。

房地产泡沫和银行危机相伴相随，具有非常显著的关联性。20世纪最后20年，很多国家和地区都有过银行信贷在房地产行业的迅速扩张及其后的房地产泡沫破灭的痛苦经历，如美国1980年代的储贷协会(S&L)危机，日本泡沫经济的崩溃和东南亚金融危机。

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