希腊房地产市场现状分析

预计希腊经济今年将增长2.7%，2018年增长3.1%，主要是旅游业高涨。经过七年的房价下跌，事情正在转机。 在希腊的城市地区，房价在2016年下降了0.46刚%，最低的年度下降，房价自2009年以来，根据希腊银行。通货膨胀调整后，房价实际略有上涨0.03%。下面邦海外小编就带大家了解下关于希腊房地产市场现状分析的相关内容。

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在雅典，2016年，公寓的平均价格下降了0.35%(实质增长了0.15%)，2015年下降了4.99%，2014年下降了6.8%，2013年为11.45%，2012年为12.91%;根据希腊银行，2011年为8%。

在该国第二大城市塞萨洛尼基，2016年房价下跌了0.5%(即通货膨胀调整幅度不变)。

在 其他城市(不包括雅典和塞萨洛尼基)，2016年房价略有下降0.6%(实质下跌0.1%)，较2015年同比回落5%，创2008年以来最低水平。

希腊住宅物业价格较2008年高点下跌了42%(实质下跌了45.2%)。

尽管有轻微的改善，但活动依然令人沮丧。根据普华永道于2016年10月发布的报告，自2008年以来，希腊的住房交易数量已经下降了72%。

住宅建设继续下降，建筑许可证在2016年下降6.9%至仅12,500个单位，与2004年至2007年每年发放的7万至8万个许可证形成鲜明对比。雅典的建筑许可证在2016年下降了1.4%早。

普华永道说，预计希腊房价每年从现在开始每年都会增长0.6%。普华永道说：“希腊房地产市场的复苏速度要慢于希腊经济，除非推动需求和减少供过于求的政策得以实施。

为了恢复房屋市场，希腊政府最近向非欧盟投资者提供了购买或租赁价值超过25万欧元的物业的住所。居住计划与匈牙利，西班牙和葡萄牙采取的措施类似。该计划有效期为五年，可以更新。

不过，希腊房地产税非常高，继续阻碍了需求。事实上，自全球金融危机以来，物业税已增加了七倍。2016年，希腊人的财产税总额达35亿欧元，高于2014年的30亿欧元，2009年仅为5亿欧元。

根据欧盟委员会的预测，2016年希腊经济增长了0.3%左右，较早前估计下降0.3%。经过2014年短暂复苏，希腊经济在2015年恢复衰退，国内生产总值在实行资本管制和关闭大部分银行的情况下，下降了0.2%。在此之前，国际货币基金组织(IMF)表示，2013年该国的实际国内生产总值在2013年下降了3.2%，2012年为7.3%，2011年为9.1%，2010年为5.5%，2009年为4.3%，2008年为0.3%。预计今年经济增长2.7%，2018年再增长3.1%。

希腊新房贷款

抵押贷款市场在2016年底达到国内生产总值的34.9%，低于2015年的国内生产总值的38.3%，是2009年以来的最低水平。优秀住房贷款比2010年的峰值下降了23%以上。

新的住房贷款在2016年下降到4.78亿欧元，从2010年的66亿欧元，到2006年的154亿欧元，即新增贷款市场已经实质崩溃。

许多业主不能偿还。希腊银行持有大约108亿欧元的不良贷款，只有不到一半的贷款。其中约41%是拖欠抵押贷款。

根据希腊银行的数据，2016年不良贷款的比例从2010年的31.6%，2014年的28.6%和2010年的10%上升到2016年的32.1%。

根据希腊银行的统计，自全球金融危机以来，按照银行贷款，所有交易中，现金基础交易占约20%，仅占20%。

希腊住房贷款

2010年制定的“Katselis法”冻结了抵押债务的抵押品，抵押贷款债务价值高达20万欧元，家庭年收入低于35,000欧元。这些房主也应该至少支付其每月净收入的10%抵押贷款。

法律在2014年年底到期，但政府继续为初级住宅提供保护，特别是收入低于贫困线的家庭。根据阿尔法住宅物业(Alpha Residential Properties)的数据，2016年将约有10,500套房屋转移到该州，作为扣押，自愿转让或免责承诺。不过，政府最近表示计划在2017年底之前，暂停向该州发放债务的抵押抵押品抵押手续。

抵押贷款利率低

新房贷款：

二零零七年一月份初期固定利率(IRF)最高一年期贷款的平均按揭利率为2.57%，略高于2015年1月的2.35%，远低于2008年1月的4.61%的利率。

1年至5年的IRF贷款平均按揭利率下降至2017年1月的2.73%，低于2015年1月的4.71%和2008年1月的4.14%。

二零一零年一月份，IRF为5至10年的贷款平均按揭利率为4.35%，低于2008年1月的5.23%。

希腊利率

没有利率较高的贷款利率较长的IRF，这意味着贷款这些类型的贷款已经停止了。

优待房贷：

平均按揭利率为1年至5年的IRF贷款利率为3.76%，略高于2016年1月的3.62%，但低于2008年1月的5.49%。

二零一一年一月，IRF超过五年的贷款平均按揭利率下降至2.38%，低于二零一六年一月的2.79%及二零零八年一月的5.06%。

希腊住房市场很容易受到利率波动的影响，因为大多数住房贷款的IRF只有一年。自2009年下半年以来，70%以上的新房贷款至少每年可调利率。

租金收益率仍然很差; 租金下降

住宅租金继续下滑，虽然步伐较慢。根据希腊银行统计， 2016年中央银行住房租金指数较上年下降2.6%，按2015年年度下降4.4%，2014年7.7%，2013年6.8%，2012年下降2.1%。

快速城市化导致城乡之间的二分法。2001年的一份报告显示，大约34%的住房存在空缺，主要是农村地区。这些单位通常是破旧的，或需要全面康复。

另一方面，城市居民单位是欧洲人口最多的地区之一。大多数孩子在成年后继续与父母同住。降低公证费从房地产价值的1.2%降至1%显然不足以降低交易成本，增加了首次购房者的负担。

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