不同地方买房有不同的特点，因为我买房不久，所以将自己的经验提供给大家，但我的经验并非，因此还要自己去体验一下，作出最适合自己的决策。如同结婚找对象一样，买房子同样没有什么的统一标准，买房子就是在自己的预算内买到自己最喜欢，最适合自己要求的房子。下面小编就带大家了解下关于墨尔本购房经验分享的相关内容。

​

墨尔本购房经验分享

以我买房为例子。我的目标只有两个。一是房子不能太差，我不想进去之后再花时间装修和修葺，因此我希望能买个一进去就能住的房子。但是我的预算只有40万，那么在我想要的区，这个价格是买不到较新年份的房子的。这里就要取得平衡了，一方面房子的装修不能太旧，一方面价格不能太高。我买的房子虽然需要修葺，但是都是小打小闹，一者可以住进去再做，二者花钱不多。

另一个就是选择一个有好的的区。其实澳洲对不是很重视的，因此并没有民间的对好坏评估的标准，只能靠打听。我们买房子前打听了一些好的，非常好的周围的房子价格同样也非常贵，超过了我的预算。那么买房的区是个离开一所较好的不远的地方，这也是折中的结果。

同样是考虑到孩子的要求，我们没有考虑地小的房子，例如FLAT，UNIT和小的TOWNHOUSE，而是买的HOUSE。但是HOUSE的价格中很大一部分是地价，那么一个大地的房子未必就合适我们这样小预算，又想住好区的情况。所以我选择的房子只有600M2，其实也够孩子玩了，又不需要花钱在大地皮上。

其他一些我们当时考虑的不太重要的方面还有：我们喜欢堂堂正正的房子，不喜欢歪扭的房子，这样风水好;我们喜欢砖房，不喜欢木头房;我们喜欢地高的房子，不喜欢低洼的房子，同样是为了风水;我们不会买三叉路口顶住的房子，它犯冲煞;我们也不会买大路边的房子，因为我们两人都怕吵;我们不喜欢周围都是政府房，因为一般而言，这样的房子里的住客素质都不高;我们考虑区的时候会问朋友们治安情况;我们会问下是否房子处在白蚁区内，因为白蚁对房子的损害是非常大的。

其他有些人考虑而我们没有考虑的因素有：我们没有过多的考虑公共交通便利，因为我们两人都会开车;我们没有考虑居住在华人区或者非华人区;我们没有过多地考虑房子升值的问题，因为我们觉得自住房还是要考虑住宿是否舒服和方便，如果是房，才考虑升值的问题。

买完房子后，可以在合同中签上DEPEND ON BIULDING INSPECTION，然后找个专业的BUILDING INSPECTOR来做个检查，看看房子有没有什么大的缺点，如果某个单项的修葺费用超过5000刀，这个条款就会起作用，你可以要求退房。我一个朋友买了房子，经过检查后发现需要重新做地桩，需要6000刀，于是他嫌麻烦，就退了房子。另外一个朋友买的房子需要刷屋顶，3000刀，他就没有退成。

墨尔本购房流程

1、 寻找房源信息

在墨尔本买房买家最好是亲自去调查一番，可以先选择几个自己喜欢的房产。而维多利亚政府规定，卖家在出售房产时需要向买家提供一份《卖主申明》，从中你可以了解到房产的所有信息。

2、 看房

看房主要就是看房屋有没有质量问题，最好是能找专业的检查公司来检查一下。其次，还要看看房产周边的配套设施以及交通情况等，若有问题可以尽快向开发商提出。

3、 谈价格

谈价格总是让人很揪心，但好在澳大利亚房产市场较为透明，买家可以清楚房产的大致价格，所以不用和开发商狮子大开口再一点点磨。在谈好价格后，墨尔本楼市还有一项程序就是买卖双方需要签订一个书面记录，并交纳一笔的订金。

4、 交纳尾款

在经过冷静期后，买家若确认买房，便可以交纳后续的尾款。若是现金结算，则可以直接前往当地政府办理过户手续以及交纳税款等。若是选择贷款，则要选择银行提交申请，待银行下方贷款后，才可完成房产过户手续。

5、 拿钥匙

过户手续完成后，也就意味着这套房产已经属于你了，只要耐心等待开发商通知拿钥匙便可。

墨尔本购房注意事项

澳洲的墨尔本购房政策是十分的宽松，具有较高的性价比，减少海外投资移民者在墨尔本的投资成本。很多人来到墨尔本以后因为不了解这里的房产知识，但是由于风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

而且你在墨尔本购房时的身份要是不同的话那么福利也是不同的。在墨尔本购房你要知道的是“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点，需向正规的移民公司详细了解清楚。

虽然说墨尔本的房价相对于国内并不是很贵，而且投资前景不错，但是我们在进行房产投资的时候还是需要注意这些事项，了解这些非常重要，也会避免吃亏。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于墨尔本购房经验分享的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。