日本房产为什么火热?

作为发达国家的日本，的确不像新兴国家那么有增长潜力。然而赴日的机构和个人投资者似乎并不在意日本人口老龄化和经济增长乏力。依然非常热衷于日本的额房地产投资，当然如果地段选的好，那么收益自然也不会太差。下面小编就带大家了解下关于日本房产为什么火热的相关内容。

​

日本房产为什么火热

现在日本地价不到地价高峰时期的1/3，东京的房价远远低于齐名的纽约，伦敦和巴黎，且海外买家占比不到20%远远低于伦敦，纽约。随着海外投资机构和投资家大量涌入日本房产市场以及2020奥运效应日本大城市的地价每年都在递增。东京，大阪，福冈中心地区的涨幅达到15%。在全球投资荒的大背景下出租率稳定回报率可观地价30年没有涨幅的日本房产潜力巨大。可见日本的房产市场未来有很大的升值空间。

日本人口主要集中在关东地区，占33%，即4300多万人。其它人口集中的地方还有近畿地方2250万人，中部地方2150万人。日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区，也是日本人口最集中的三个地方，即关东、中部和近畿地区。日本人口集中地区是人均GDP高的地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响，因此受到海外投资者青睐。

日本房产永久性可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。

近些年日本房地产一直在持续缓慢的增长，和过去井喷式增长形式的区别让人们对于日本房地产投资前景更为看好，也正因为如此，现今是投资日本房产的最好时机。

中国投资者热衷日本房产原因

1、高回报率

上海等一线城市平均出租纯回报率在1.3%左右，东京在2%～3%，大阪在4%～5%，

福冈在5%～6%

2、出租市场稳定，空房率低

日本租房和购房比在7比3，特别是东京，大阪，福冈3个地区的出租率都在85%以上，中心地段可以达到94%左右。

3、未来有一定升值空间

现在日本地价不到泡沫经济时代地价高峰时期的1/3。作为世界4大都市，东京的房价远低于纽约，伦敦和巴黎。而且海外买家占比也不到20%远远低于伦敦和纽约。随着海外投资机构和投资家大量涌入日本房产市场以及2020东京奥运会效应，自2013年开始日本大城市地价每年递增，东京，大阪，福冈中心地区的涨幅达到了20%。在全球资产荒的大背景下出租市场稳定回报率高的日本房产市场潜力巨大。

4、初次投资门槛低

在日本50万人民币就可以购入一套投资房产。而且在日本有专业的物业管理公司和租赁管理公司来替我们打理房子和出租事宜我们坐在家里每个月收租就好，省时省力风险也小。

5、距离近，文化背景相似

相比欧美日本不但在地理位置上离我们很近，比如从上海到福冈飞机只需1.5小时，每天10多次航班。而且在文化习俗饮食习惯上我们也和日本很相近。

6、海外投资家和日本人同等对待

目前日本法律没有区别对待海外和日本的投资家。所以不会像欧美对海外投资者额外收取投资税和购房地区套数有限制，和日本人享受完全一样的待遇。

7、低价格

上海房价为东京2倍，大阪4倍，福冈6倍

8、永久产权

土地私有，1户建可以增改建。

日本房产热潮趋势

一方面，一些城市楼盘降价引发业内人士看跌楼市，另一方面，政策面的利好又令“看涨者”坚信上涨预期。一时间，国内房地产市场未来走势让很多投资者忧心忡忡。

在一些海外投资者看来，尽管有迹象表明，中国政府放宽一些抵押贷款限制以及央行最近一次降息后，房地产行业的下降趋势有所缓和，但是摇摇欲坠的房地产市场已经拖累了中国这个全球第二大经济体的增长。

不仅如此，在投资商眼里，以高房价及非常狭小的住所闻名的香港也已经逐步失宠，因为限制贷款和调控房价的政策浇灭了投资者对香港房地产市场的热情。

日本在“安倍经济学”指导下推出的刺激计划有助于提升投资者对东京、大阪等城市的投资及兴趣，加上东京获得2020年奥运会举办权，日本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。

中国的个人投资者似乎开始投资日本房产市场，这一趋势在中,德信移民专家认为，国际实体可能仍是日本房地产的整体净卖家，这主要由于国际银行和遗产基金正清算资产。因此，在众多因素之下，日本再次成为了众多海外投资者首选的投资目的地。

与此同时，据当地媒体报道，随着东京对房地产买家的竞争力逐渐提升，日本国内外的基金管理人士均扩张了他们的收购至东京以外地区。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于日本房产为什么火热的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。