葡萄牙买二手房划算吗？

据葡萄牙媒体报道，葡萄牙政府承诺将使超过300万平方米的土地和建筑重新焕发生机。至2020年前，葡萄牙有1800栋楼房和2702个房屋将会重新被翻修，同时被赋予更好的防震功能。葡萄牙政府的这一提案，曾切实地反映在葡萄牙购房移民政策中，或为葡萄牙二手房带来更多的投资者。下面小编就带大家了解下关于葡萄牙买二手房划算吗的相关内容。

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葡萄牙买二手房划算吗

该提案近日出现在葡萄牙国家改革方案(PNR)中。此外，在葡萄牙城市规划建设方面，该提案还承诺至2020年前完成对2057座住房的翻新重建，并重建290万平米的公共区域以及10.7万平米的公共建筑和商业区。而在能源效率方面，该文件中还提出至2020年将改善葡萄牙一万所房屋的能源状况。

葡萄牙移民局于2015年7月颁布葡萄牙黄金居留移民新政，新增了四种投资移民的渠道。其中，对于葡萄牙购房移民的投资额从最低50万欧元降至最低35万欧元。但是，新政要求投资者购买房龄至少有30年或位于旧区重建的总价值为35万欧元的房产，且购买后必须进行翻新。

对于预算有限，只是想获得葡萄牙黄金居留许可移民签证的人士来说，投资葡萄牙二手房也许是一个好的选择。而且随着葡萄牙政府对住房和建筑的大面积翻新改造，相信能为葡萄牙二手房的投资带来更多的生机。

目前，葡萄牙驻华大使馆已经在中国7个城市，包括北京、南京、成都、沈阳、武汉、福州和广州，分别设立了签证中心，这些签证中心为准备访问葡萄牙的中国公民、居住在中国的外籍人士和蒙古国公民提供关于申根签证及葡萄牙居住许可的服务。对于葡萄牙购房移民的申请者来说，申请葡萄牙黄金居留许可移民签证也将更为便利。

葡萄牙二手房投资常见疑问

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金

“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，计划移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率事件，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔事件。

王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前计划的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。

然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”

对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。

张先生在支付40%购房定金后(一般正规开发商只要求5-10%定金)，回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。

2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人;而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。

自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个骗局。

许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者;然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。

但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。

然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。

据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查;而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修

欧洲房产的最大优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契;但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。

但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害(欧洲房子的特点)、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。

葡萄牙二手房过户手续如何办理

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

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