东京楼价上升 郊外别墅正是购买时机？

日本实施负利率的金融政策后，房贷利率跌倒了不同寻常的低水准，以微弱利率长期性的贷款成为可能，银行等金融机关对房贷也表现出积极的态度。这使不少日本家庭蠢蠢欲动，开始考虑购买新居。但是目前东京等大都市的住房价格持续保持着上升的趋势。

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在东京买房并不容易，对普通家庭而言，住房毕竟是“一生一次的购物”，是重视目前机不可失的低利率房贷还是选择物业的资产性，以及购买时机都成了家庭的反复斟酌的要点。也有专家表示，郊外房市上涨迟缓，郊外购房也是一个选择。近年、日本开始了大规模的金融宽松政策，在此背景下，在过去的3年中，房贷利率一跌再跌。有半官方背景的房贷“Flat 35”的35年房贷，在2013年春跌倒2%左右，当时被称为历史最低，但是目前更跌倒1%多一点。单纯的计算可知，如果4,000万日元的房贷，借期35年，利率为2%时，需支付的利息合计为1,565万日元;利率为1%时，利息合计为742万日元。之间的差价可见一斑。

另一方面，公寓楼的价格上涨也不可小视。据不动产经济研究所的调查数据显示，2015年在东京圈(东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县)出售的公寓楼的平均价格约为5,518万日元。与被称为楼市火爆转折点的2012年(平均价格4,540万日元)相比，上涨了约1,000万日元。当时人气住宅区、东京都江东区的3LDK模式的住房不到5,000万日元，相同地段的同等住房而今已飙升至6,500万日元左右。

业界分析表示，在大都市，公寓楼的销售价格在短期内仍将保持上升趋势。不过楼市通常会呈现上下跌涨的行情，现在是否真的是购买时机，需冷静地权衡一下。如果在高价时买下住房，如果发生像工作调动带来的搬迁、翻新等，不得不卖掉住房，抛售时如果处于低价位，将面临大幅度折价出售的境地，当初低利率房贷的好处也烟消云散。

业界提醒购房者，在购买新房或二手房时，不妨细心咨询一下周边住房的交易现状，做比较后再做决定。

房地产情报公司“东京鉴定”的出井武氏建议可根据上班地点等情况，不妨考虑一下郊外购房。他说：“相比之下，目前郊外的公寓房和别墅价格上涨的幅度较慢，这几年上涨率不到1%。”

业界人士认为，在购房时，购买后一直居住下去，中途不打算抛出的话，现在的低利率房贷的确是个时机，如果中途可能发生像搬迁等不得不出售住房的情况，在购房时，需要好好考虑，将来抛售时，不至于出现大幅度折价的物业或地段等因素为上策。

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