法国买房办理流程

现如今，在海外房产投资是大势所趋的事情,而投资法国房产的投资者更是越来越多。房地产的发展在法国是一个比较规范、发展较为完备的行业，但在购房的过程中，投资者还是需要对法国的房产有一定得了解才能更好的进行投资获得利益等。下面小编就带大家了解下关于法国买房办理流程的相关内容。

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法国买房办理流程

1.首先联系房屋中介或者自行联系房东，选房，看房，砍价。

2.联系你的银行，是否愿意为您做贷款，可以贷款多少钱，利息多少。

3 .联系notaire(公证员)，自己上网找或者中介指派。notaire去查询联系这个房屋的所有信息，做成文档。notaire的费用大概是房价金额的7.5，此费用已含购房税

4 .签署购买合同。notaire检查这个房子是否可以卖(抵押，债权，贷款，房东欠税情况，房屋状况等等)。一旦准备完毕，中介，买房，卖房，notaire一起签署购买合同

5.在签约前，买房必须支付物业 10% 的定金，由公证员保管(买方可以尝试与卖方商量把定金定为 5%，定金一般都是在 5% 与 10%

之间)。买主需把定金通过银行转账给公证员。公证员会检查资金的来源，同时也证明了买方购房的意向与承诺。(我们公司可以帮客户提供良好的税务律师，建议他们购买财产要做出的最佳适当决策。买方也可以找自己的税务律师)。剩下的90%，买方需在正式合同签订之前支付全款，依然是通过银行转账给公证员，由公证员保管。

6.签署买卖意向合同后，买家有七天的冷静期。也就是说，在这七天内，买家完全可以在无理由的情况下拒绝购房，然后取回之前交付的定金。只有买家拥有这个权利，卖家没有。公证员会寄信给买家说冷静期的启动时间(冷静期是在买家收到信封当天才启动)，买家也可以去公证处取。如果所有条件都齐了，而且七天的冷静期也过了，买家依然可以拒绝购买，但将失去之前支付过的定金。无论是买家还是卖家，无论是买卖意向合同还是正式合同，如果签署人不懂法语，公证员将会推荐法国公认的翻译师，双方也可以自己找自己信赖的翻译师。但如果是自己找的翻译师，自己将承担和声明自己完全明白合同里的所有条款，不可反悔说自己不明白或没懂自己当时签的合同里的任何一条条款。

7.在银行不允许贷款的情况下，买方有一个先决条件的贷款(银行贷款的细节可以在合同里找到)。如果买方无法从银行那里得到贷款，它将取消买卖协议，买方将取回他的定金。买方需要知道的是，卖方可以帮买方试图得到贷款，成功的话这个先决条件就无效了。但一般情况下，卖方不会愿意的。

8.通常买卖意向合同与正式合同之间的时间是一至三个月，是根据双方协商来定的。双方设定一个签署合同过的日期。日期只有在两种情况下被延长，一是需要的文件还没有集齐，二是双方都同意延长。

9.在签署正式合同当天，买方必须在合同签订前支付剩余的金额以及公证费(依然通过银行转账到公证处)。双方一签完合同，公证员将提供所有相关的所有文件。

10.中介费永远都包含在销售价格里，由买方支付。双方签完合同，公证员将金额一次性的汇给卖方，同时也将中介费支付给中介公司。

11. 公证员是税务代表，他确保买方购买的是一栋干净的，没有法律问题的房子。

12.我们公司会在签署合同之前再去检查一次房子，确保房子没有任何的变动，和买方当时看房子的情况一模一样，哪怕是一棵树，卖方也不能砍掉。

13.在买卖意向合同里，卖方确保在签署合同前，保持房子原本的样子。

14.我们公司会帮买方(未来的房主)，注册水电合同，因此买方需要在法国开通银行账户，方能注册。我们也能帮助或陪同客户去银行办。

15.买方可以以自己的名义购房，也可以在七天的冷静期决定，选另外一个人或多人成为这栋房子的主人

在法国看房买房的注意事项

第一：看房子的位置如何，房子的位置如果好，那么房子将来增值的可能性就会很大。

第二：看房子的配套设施。如果房子周边含有超市、学校、饭店等一系列设施，就说明这个房子还是不错的。

第三：看房子周边的绿化。如果房子周边有绿化，那么对于居住的人来说会有更好的心情，也有利于健康。

第四：看交通。房子周围应该具有一定的交通工具，那么当我们出行的时候也会很方便。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于法国买房办理流程的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。