随着旅游房产投资趋势的热潮，作为著名旅游城市的奥兰多，以如此迅猛的涨势发展，奥兰多今后的房产市场发展可谓是潜力巨大。再好的房产投资建议也需要数据的支撑。那么，奥兰多房价多少钱一平呢?小编为大家总结了以下经验。

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奥兰多房价多少钱一平

奥兰多房价不高 但增长率领跑全美

奥兰多房产现在价格十分诱人，根据Zillow数据来看，奥兰多房屋中位价在158000万美金左右，总体来看还是呈上升趋势的。均价在800-10000人民币左右，价值平均被低估17%，预计未来三年升值空间有30%以上。

目前，奥兰多房价正在处于长期快速上升通道。美国著名房地产估价网站近期发布了美国各大市场的“盈亏平衡点指数排名”奥兰多名列七强。

该指数代表了房屋投资的“回本时间”即因房屋交易产生的费用在多少时间内可由租金及房屋升值偿清。指数考虑了对交易及收益产生影响的各种因素包括：交易价格、租金价格、贷款、税费、水电费、维护费、房屋升值、租金涨跌等，十分具有参考价值。

根据当地房产中介协会的数据，佛罗里达州的房产受到了海外各国投资人的青睐，中国投资人在佛州买房的人数近5年快速的增加，已经达到总人数的5.7%。

当然，相对于美国热门地区，现在奥兰多的房价仍不算高，同样的房子，奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。 佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区，近两三年的复苏期，已恢复到高峰值的50%，仍有上涨空间。

奥兰多哪个区房价便宜

奥兰多是处于美国佛罗里达州中部的一座城市，这个城市被称为最适合去旅游的城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，奥兰多地区拥有众多的投资移民区，也值得投资者选择，如果国内的投资移民只是紧紧地寻找优质的投资方，建议可以在奥兰多多个优质的景区内进行寻找，这样是最合适的房产投资区域，在肯尼迪太空中心，迪士尼乐园以及海洋博物馆附近，每年都有着上千万的人口流量在此进行旅游观光。

国内投资人士想要在奥兰多地区，既能够获得较高的投资收益，同时还能够给自己的子女提高教育起点，建议购置奥兰多地区的学区房为最佳，奥兰多地区作为优质的教育城市，该地区拥有众多的优质学区房，投资学区房在奥兰多必然有所升值。

奥兰多地区的优质学区房，主要来源于奥兰多地区的佛罗里达大学，是世界上著名的优质高校，奥兰多地区以繁华的经济实力以和良好的教育底蕴，成功地吸引到来自于世界各地的留学生，国内的投资移民者在选购奥兰多地区的学区房，实际也要注意社区和学区的投资。

在美国奥兰多地区购置佛罗里达大学附近的优质学区，房屋的出租率高，投资者就能够获得较为良好的投资保障。除此之外，国内的投资者可以在奥兰多地区的湖畔区域进行学区房投资，该地区的中小学教育一直都是奥兰多地区集中的教育中心，拥有大批次的学区房和繁华的市中心，在此地区购置学区房也能够规避海外投资风险，提高子女教育起点。

奥兰多房价发展趋势

房价

6月份销售的奥兰多房屋中位数涨幅超过7%，而与2016年6月相比，销售量同样攀升近8%。库存继续同比增长，但今年下降幅度最小为14%。

奥兰多的整体房价中位数(所有房屋类别合计)为$222,500，比2006年中的$207,000中位数高7.5%。过去连续七个月录得中位数同比上升;截至2017年6月，总体中位数比2011年7月份高出92.6%。

六月份别墅的中位数价格比2016年6月上涨了8.0%，为$243,000。公寓的中位价格上涨了11.7%，达到$110,000。

2017年6月的整体平均房价为269,811美元，比2016年6月份的平均房价上涨7.5%。六月平均房价为$276,779美元，上市价格为97.5%(2016年6月为96.9%)。

成交量

六月份共有 3,837房屋成交，比2006年6月的3,556宗销售高出7.9%，比2017年5月的3,845，成交额下降0.21%。

尽管存在持续的大量库存的压力，但抵押贷款利率的下降趋势帮助奥兰多6月份的销售。

2017年6月份别墅销售(3,047户)较2016年6月份上升6。8%，而公寓销售(436)则上升8.2%

特定的房屋销售(止赎和短期销售)在6月份只有261套，比2016年6月减少了38.4%，其销售额在上个月的所有奥兰多地区交易中占6.8%。

6月份奥兰多购房者支付的平均利率为3.98%，低于前一个月的4.09%。

6月9,141套的可供购买房屋的库存总量比2016年6月份下降了14.0%，比上个月上涨了4.1%。别墅减少12.5%，公寓减少21.9%。

目前的库存结合目前的销售速度，6月份在奥兰多提供了2.38个月的房屋供应。 2016年6月份供应量为2.99个月，上月为2.28个月。

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