英国房产市场是一个安全、稳定的市场，英国房产一向以房产保值和增值而著称。更值得一提的是，相比国内住宅70年产权，英国的绝大一部分的房产属于永久性产权。这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。那么，如何投资英国房产呢，快来跟小编一起看看吧!

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如何投资英国房产

英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一，即使脱离了欧盟，无论是经济制度、基础设施还是生活环境，英国仍然是位居全球前列。据2016年9底英国智库机构Z/Yen公布全球金融中心指数显示，全球87个金融中心排名中，伦敦以总分795分蝉联榜首，领先于纽约、新加坡和香港。

投资英国房产怎么样之英国房产优势：英国作为综合排名第一的“机会之城”，房产投资供不应求、收益稳定、以房养学、政策利好。近期，普华永道对全球30个国际大都市(包括北京和上海)进行了各项指标的排名，名为“机会之城”，其中，伦敦综合排名第一，这并非浪得虚名，英国房产的优势非常明显。

很多国人选择在英国购房，主要是出于“以房养学”的目的，教育资源全球领先的英国，在租金方面，同样拔得头筹，回报率较高。此外，让很多人趋之若鹜的是，英国很大部分的房产属于永久性产权，即便是有限定年限的，这个时间也长达250年，甚至是999年!加上优惠的税收政策(不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)、物业无需缴纳房产税、二次出售时房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税)、海外投资者期房也可随买随卖，进行预售权转让……这些都让英国房产轻松占据榜首位置。

而英国房产之所以有保值增值的功能，主要原因是以下几点：

英国的法律体系是全球最透明的体系之一，很多国家都很认可并效仿这一体系。

投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一，许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。

英国的教育历史悠久，伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。

悠久而独特的英伦文化非常吸引人，虽然日不落的时代已经过去，但英国作为世界工业文明的发源地，仍旧是最令人向往的去处之一。

英国房产投资费用

购买税

英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%。也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

律师费

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常，购买￡50万的房产律师费约在￡1000。

中介费

需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。 伦敦房价高，是不争的事实。但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，则需要是本国公民或持有英国工作签证的居民。

评估费

房产评估报告按评估范围划分，评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时，房产评估不是强制性费用。

银行贷款费

通过贷款购房，需向银行支付贷款手续费。贷款购房时，评估费则是固定产生的。

印花税SDLT

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外投资者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax，SDLT)，而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax，LBTT)。

SDLT和LBTT二者都是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样，跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同，而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。

另外，以离岸公司(Enveloped Dwellings，即非英国的公司)购买的房产，如果房价在50万英镑以上，则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。

市政税(Council Tax)

1993年4月1日，英国地方政府开征市政税，市政税属于财产税类，是英国惟一由地方政府负责征收并自由支配的税种。

遗产税(Inheritance Tax)

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。

遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。

英国房产投资项目推荐

推荐项目：伦敦Timberyard 公寓

【推荐理由】

1、学府林立，一共有8所小学，3所中学，2所大学

2、距离著名学府格林威治大学乘车时间仅9分钟;

3、距离金丝雀码头乘车时间仅7分钟;

4、伦敦东南部拥有最大的楼价增长潜力，高达4.5%之多，并且此地的资本价值较周边市场更为温和，租房需求强大，优越的毛利收益预期约有5.25%之多。

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【房源信息】

城市：伦敦

区域：Deptford区

类型：公寓

面积：51㎡-94㎡

房型：1房1卫 2房2卫 3房2卫

楼层：6层-11层

车位：共55个停车位，车位可向开发商申请购买，25,000英镑/停车位

开发商：Lendlease 联实集团

交房时间：2018年下半年

项目地址：The Timberyard Deptford Grove Street, Deptford London SE8

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